2018年上半年临沂房价到底涨了多少，下半年呢？

Part3 2018下半年房地产市场预测

1、在土地供求方面，面积呈下降趋势。高新区热度最高，兰山区次之。居住用地均价同比上涨210%，翻了两倍还多。高新区地价比去年同期增长87%。

地价上涨，带来的是楼面价上涨。

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

2、2018年上半年，临沂住宅市场供应量减少，成交也减少，价格持续上升。河东和罗庄涨幅明显。兰山和北城高位震荡。

库存不足，去化周期1-3个月，有效供给不足，从供求关系上也会带来房价上涨。

别墅成为资源，价格铁定上涨。商铺、公寓、写字楼价格上涨，属于补涨。但是，后三者明显不如住宅市场更有投资价值。

3、在如此态势下，谈房价下跌是自欺欺人的。

情商高的人都会说未来中国的房价会下跌临沂的房价会下跌，这样比较讨人喜欢。你问他什么时候会下跌，他能说的上来就乔厉害了。

所以，对于房价的预测，我们看到的更多是废话，包括我这一篇。

政府比老百姓更明白房价的大起大落会有什么结果。

比之牢骚满腹，理智的看待房价上涨是消弭焦虑的最好方式。

4、2018年下半年第一个月份来看，临沂整个地区论火热区域非经开区莫属，无论是4.69亿的新，还是掌舵东岸的开盘即清盘，都给经开区的房价涨势添了一把火；

（数据来自吉屋网）

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