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洋房和别墅的区别是什么？买洋房要注意什么？
洋房和别墅是相较于普通住宅来说，更为高级的一种住房类型，并且它们的面积更大，居住舒适度更高，私密性也更好，是很多人梦寐以求的住房。但是洋房和别墅也有很多区别。下面，我们一起了解一下。
洋房和别墅具体区别如下：
1、地理位置的区别。别墅的地理位置多位于城市较偏远地带。洋房则和普通楼房差不多，各个地理位置都有。
2、房子楼层不同。别墅的楼层在三到四层之间，而洋房基本在六层以上。别墅的楼层比洋房矮。
3、居住容积率的不同。洋房的容积率在1.0以下。而别墅则在0.2至1.0之间，基本比洋房低。
4、居住密度不同。别墅是独门独栋。一栋楼也只居住一家几囗人。洋房有时是一层一户或二层一户。楼层也高于别墅，所以居住密度大于别墅。
5、环境绿化不同。别墅都是独门独栋，前后带有花园。可以按自己喜欢设计园林绿化。而洋房有的没有绿化，有的带一个小露台。绿化远比不了别墅。
6、外观风格的不同。洋房的外观风格比较单一，都是六层左右的矮楼。而別墅的外观风格多变。有传统中式古曲风格，欧美贵族风格，日式田园风格，北美风情风格，现代时尚风格。
7、户型不同。别墅的户型比洋房的户型功能分区会更全面，更实用。因为面积大，有没计有大露台，阳光房，会更开阔，舒适度更高。
8、价格的区别。别墅因为面积与配套及前后庭院绿化等原因，所以与洋房相比，价格会更高，更奢华。
那么，我们在购买洋房的时候需要注意些什么呢？
1、注意选开发商。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖。另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、注意了解物业公司。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、注意选楼层。一般以中间楼层为佳，但底层和顶层也是有一些优势的。底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳。
4、注意了解容积率和绿化率。洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
5、交通和配套。购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。
责任编辑： heyan
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