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你对回迁房有多少了解?回迁房能买吗?很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。那么,哪些房子不能落户呢?下面大家跟着小编一起来看看吧。
房子有抵押
一般来说,有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,这类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失,日后也会影响过户。
原房主户口没有迁出
这种情况就是我们说的二手房交易中最常见的问题,买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去,这时买家就不能落户。因此,在买二手房时,一定要注意这个问题,提醒原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。
共有产权人不知情
购房者所购买的二手房有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字,那么是无法完成过户的。
房龄较老的房屋
有些二手房的房龄比较老,甚至已经被政府划为拆迁区,那么在这种情况下,这些区域的户籍一般都会被冻结,自然而然地,户口是不能迁入只能迁出的。
违规建造的房屋不能落户
对于违规建造的房屋,必然没有经过国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。
房屋面积未达到入户标准的小户型
目前,我国有些城市是不实行买房落户的,但有些城市实行买房落户,在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的,最低不低于60㎡才符合落户条件。
小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证,是不能办理落户的。没有房产证的房子,没有房产证的房子不能落户,而且也不能公证。
已被法院查封的房子
有些买房者在买房前没有仔细考察,不慎购买了被法院查封了的房屋,这类房屋只有法院有权处理,因此买了这类房屋根本无法落户。
总之,对于购房者而言,买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任。所以,购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解,一般人很难做到这些,这样,不妨委托房产中介,从而达到省心、省钱、省力的目的。
责任编辑: gongzheng
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