一周楼市快报丨河东区的盛世

在刚刚过去的一周，临沂楼市都发生了什么？临沂楼盘网品牌栏目《一周楼市快报》从入市新盘、证件情况、本地新闻、楼市动态等几大方面，为您全面梳理过去一周楼盘网临沂楼市热点。

一、新领销许：本周共有二十四个项目新领销许:

如今的河东区特别招人喜欢，不管是投资还是自住都是不二的选择，很多项目在开盘的当天就被清盘，为什么河东区这样招人喜欢呢？河东区交通便利、商业发达、配套丰富，况且房价还没那么高，能被很多人接受。所以你会把家落户在河东区吗？

二、临沂本地新闻：市房产局 “全员上阵”督导物业小区文明城市创建工作

       9月22日中秋节假期第一天，市房产局干部职工近400人“全员上阵”督导全市物业管理小区全国文明城市创建工作。局党组书记、局长范宝杰带领局创城办人员到五区物业小区全国文明城市创建工作进行现场督导。

       范宝杰一行先后来到河东区、经开区、高新区、罗庄区、兰山区，每个区抽查2到4个小区进行重点督导。实地察看各小区基础设施、环境卫生、物业服务、宣传氛围等创建工作进展情况。

       范宝杰同志指出，复牌迎查已进入冲刺阶段，全体督导人员一定要树牢大局意识、责任意识，齐心协力、全力以赴投入到创建复牌工作中去，严格对照测评标准要求，加大督导力度和督导频次，从严从细督导，确保该有的一律不能少、解决不到位的问题一个也不放过。 

三、前8月房地产业新增意向投资额同比增近四成

促进有效投资政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。1-8月，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，自今年4月以来第一次出现回升态势。值得注意的是，1-8月，基础设施业新增意向投资额同比增长-34.2%，回落幅度依然较大，与之相比，房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。这是国家发改委20日发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》（以下简称《报告》）显示的信息。

《报告》指出，1-8月，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，增速比1-7月提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月以来第一次 出现回升态势，一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。

从三大板块投资发展趋势看，1-8月，基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。其中，基础设施业新增意向投资额降幅收窄1.0个百分点，今年以来第一次出现降幅收窄态势。制造业新增意向投资额同比增速比1-7月提高1个百分点，今年以来第一次出现增速回升。房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月提高0.6个百分点。

发改委表示，基础设施业新增意向投资额降幅小幅收窄，显示出近期以来国家促进有效投资的政策措施对稳定预期、增强投资动力初见成效。制造业意向投资保持较快增长，内部各行业意向投资增速分化现象比较突出。

《报告》还显示，从四大区域投资发展趋势看，西部地区投资意愿依然在增强。1-8月，东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-14.7%、57.4%、12.9%、28.3%，东部地区降幅比1-7月收窄5.6个百分点，西部地区比1-7月提升1个百分点，中部地区、东北地区比1-7月分别回落6.5、4.4个百分点。

发改委也指出，基础设施业新增意向投资额增速回落幅度仍然较大，合理引导积极预期、保护投资积极性仍需要各地各部门持续加力，重点应加强补短板项目谋划和推介、拓展新的投资增长空间，抓好项目储备和推进实施，强化财税、融资、土地等政策的协调性，分类精准对接项目支持措施，切实促进优质项目加快落地。

四、个税房贷利息抵扣酝酿细则

　  目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。

　　住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来看是利好因素，住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

　　住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。

　　据悉，个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。

　　住房贷款利息和住房租金抵扣的数额应该相对一致，这有利于实现租售并举、租售公平和一二级市场平衡。由于中国地域广阔，城市发展水平不一，房价和房贷在不同城市间差异较大，个人和家庭收入也明显存在地域不同，专项附加扣除不可能按各个家庭的实际支出进行抵扣，不然会让本来为了促进收入公平而实行的个税改革重新又变得不公平。因此应该由国家制定扣除限额，由各省根据城市不同实行不同定额扣除标准，这样既保证了个税改革政策的统一性，也保证了个税执行中的灵活性，符合地方经济发展和家庭收入的实际。

　　各省、各城市贷款利率或住房租金的抵扣应根据当地的房价水平、房租水平、人均可支配收入水平等指标确定相应的限额或定额标准。建议住房贷款利息或者住房租金抵扣应遵循以下原则：一是鼓励刚需购房者贷款利息进入抵扣，因此鼓励首套房贷款利息作为抵扣额度的可能性较大；二是住房贷款利息或者住房租金抵扣应实行从简原则，例如无产权房居民应自动纳入住房租金抵扣的范围，同样，有产权房者则无法享受住房租金抵扣的优惠；三是每个城市的住房贷款利息抵扣或住房租金抵扣应动态调整，特别是租金每年都会上涨，相应的抵扣额度应有所调整。

　　住房贷款利息或住房租金扣除不是一成不变的，它会随着各地经济发展程度、家庭收入、房地产市场价格变动等因素进行定期调整，以实现扣除的公平合理，促进家庭合理的住房需求和房地产市场的健康发展。

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