当前，房地产调控力度愈加严厉

投资商业地产已经成为财富增值的

尤其是投资商铺

既可自主经营，又可租赁经营

是可让资产升值的稳妥投资品

与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜

住宅租金的率通常在1.5%-2%

而商铺租金的率基本在5%-10%

与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比

投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定

但是，商铺也有好坏之分

投资商铺时，既要有长远的眼光

也要懂得决定商铺升值快慢的因素

才能让自己的资产实现最大化升值

第一要素：地段

李嘉诚先生有句经典名言

决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段

可以说，地段是商铺价值高低的先决条件

好地段不一定是市中心

但市中心一定是好地段

市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体

是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域

第二要素：临街

商铺，正因为临街才称之为商铺

非临街的商铺，我们称其为“仓库”

临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱

这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求

第三要素：客流量

客流量大则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量。

第四要素：购买力

投资商铺，一定要选择购买力强的地方

众所周知，有条件居住在市中心的居民

都是收入不菲的精英，购买力不必多说

第五要素：品牌实力

第六要素：变现能力

商铺的率通常维持在5%-10%

此外，商铺率还包括增值回报率

因地段、配套、客流等因素不同有所差别

有些旺铺的率甚至可以达到16%

获得较高的率

前提是怎样才能更好地出租变现

一般来说，80㎡以上的商铺

功能较为齐全，可选择的业态较多

但高昂的租金容易让商户望而却步

而且大面积商铺经营成本较高，风险较大

30㎡以下的商铺，投资门槛低

但所能承受的业态有限，使用灵活性大打折扣

反而不容易被普通商户接受，增加出租难度

齐鲁园广场位于临沂市新的城市商业中轴线的核心位置，矗立在北城中轴，市科技馆、大剧院、文化公园、市政府等具有文化特色的中·心服务区环绕四周，是集行政中心、文化中心、商业中心于一身的高端居住公寓。繁华萦绕，发展的是临沂的未来，是选购者明智的选择。

两栋超高层和一栋大体量的“商业航母”按的“太极图案”布局，实现了中华民族文化的深邃内涵与现代建筑风格的结合。

巨型室内天幕，异型互动地屏、智能互动灯帘、航天现代农业庄园、室内高空滑梯、孝文化雕塑等，无处不体现传统文化与现代科技的交融。

上万米的楼体流动灯带，古槐、泰山松、竹林、樱花、银杏、柿树、奇石上闪烁的彩灯，把67000m²的室外铺装广场装扮的美轮美奂。

550000m²的城市综合体，位于临沂市政治、文化、生活中心城区中轴线上的核心位置，是名副其实的地标。

海洋主题的超大停车场，4000辆景观式智能停车位，即满足商业运营所需，又让泊车者享受不一样的体验。

珊瑚花箱隔离带，让人亲近自然的同时实现人车分流。

立体景观园林、空中农业公园、室内运动公园、灯光秀、建筑造型、酒店式公寓、一站式都会生活MALL等等，将会成为4A级商业旅游景区。

齐鲁园广场的投资商、开发商、建筑商，均为冠鲁企业集团。

全过程的统一运营、管理，数十家入驻山东的国内外著名品牌与吃、喝、玩、乐、游、购、健、金融、医疗、住宿等全业态科学布局，能够为消费者提供品质服务。

项目自身优势：民用水电，不管投资还是自住均可，层高3.6-4.1米；梯户比6:20，物业费仅需两元。

️教育医疗：周围商铺、店铺、九州超市、东方购物广场、银座超市、南坊医院、建设银行、中国银行中国邮政等，设施设备齐全。

齐鲁园广场位于北城新区中心位置，发展势态良好。产品有公寓、商铺，公寓：50、70、105、109、113、136、125方平方带带装修；商铺：70~500平方；

47-136㎡带装修公寓，均价8500元/㎡；50-3000㎡摩登金座商铺均价3万/㎡左右；1500㎡5A甲级写字楼均价12000元/㎡左右。吉屋购房优惠来袭，公寓100平以下交2万抵4万，100平以上交3万抵6万；商铺500万以下交10万抵15万，500—1000万交20万抵40万，1000万以上交30万抵80万；写字楼交30万抵80万；全款97折，按揭99折！