买房，很多人都是喜欢买大体量楼盘，为啥？小体量楼盘，由于体量有限制，各项配套都很难在社区内开建，只能依托周边的配套。

而与之相反的是，大体量楼盘，体量大，教育、商业、娱乐等各种配套都可以在社区内配套齐全。体量大，同时也意味这开发的难度增大，如果房企实力不够强，很容易出现资金断链等问题，导致项目开发无法正常进行。所以，一般大体量项目，房企品牌口碑都不错。本期临沂楼盘网就为大家搜罗了几个大体量楼盘，希望能为你的置业提供一定的参考！

<!--subtitle:金泰华府-->

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效果图

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动态：金泰华府位于金雀山路与沂州路交汇处东南，周边生活配套齐全，有银座、沂蒙路百货大楼等购物中心，居于此，尽可左右一城繁华，从容享受生活的丰盛。金泰华府金雀山公寓均价7200元/平，首付2-3万，全款98折，按期签约99折，户型建筑面积为33-48平方米，预计2018年10月31日交房。金泰华府南府洋房均价10000元/平，剩余房源不多，按期签约9.95折，七天内交首付9.95折，户型建筑面积为130-310平米，预计2019年年底交房。

容积率：3.36

绿化率：35.60

项目简介：金泰华府北靠金雀山路，南向金源路，西邻沂州路，东到即丘路，项目由山东泰盛恒房地产有限公司开发建设，总占地262.8亩，总建筑面积80余万平米，绿地率35%以上，产品是集居住、办公、购物、休闲娱乐、社交为一体的都会综合体。金泰华府邻近人民广场，咫尺兰山区政府、人民公园，周边环伺人民医院、九中、金雀山小学等市政资源，更享有银座、沂蒙路百货大楼等购物中心，居于此，尽可左右一城繁华，从容享受生活的丰盛。金泰华府整体布局遵循金雀山起伏地势，建筑南北向布置，高低错落有致。独有的新中式建筑风格使建筑本身看起来非常的端庄大气。景观设计上，将中国传统园林造园手法与现代台地风景园相结合，结合园区坡地地形与高差，打造临沂真正意义上的的台地景观园林。金泰华府产品涵盖96—166㎡平米等多种户型空间，户型全明，南北通透，分区合理，功能齐全。金泰华府名校林立，翰墨飘香，社区特设双语幼儿园，双语教育，中西融合，让孩子的梦想起点更高一点；金雀山小学、临沂九中近在咫尺，基地助力孩子未来锦绣前程。金泰华府自身拥有20万㎡综合商业，一站式创新商业街区，全新生活体验；集“全生活化”模式的享受型综合体，配套完善，业态丰富，再造临沂商业新中心。周边银座、银行、休闲、餐饮娱乐等配套齐全，出入皆繁华，尽享舒适生活。

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交通图

<!--subtitle:新东关-->

推荐理由：

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效果图

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动态：新东关高层均价6800元/平，高层户型建筑面积为70-200平米，洋房剩余顶层房源，均价9500元/平，户型建筑面积为130-180平米，购房交1万抵2万，全款98折，按揭99折，均是现房。商铺开盘时间待定。新东关总承建单位为开元集团，将坚持把群众利益置于首位，发挥团队、管理和专业优势，深化、优化各项规划设计方案，挖掘古沂州城文化，塑造临沂城市客厅新形象。

容积率：1.05

绿化率：35.00

项目简介：新东关总占地752亩，东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目规划总建面147万平方米（其中地上100万平方米，地下47万平方米），其中住宅67万平方米，商业27万平方米，配套4.2万平方米，地下车库42万平方米，整体分为A、B、C、E、F五大片区。新东关具体分布如下：高层住宅还迁区：高层住宅共53栋楼5312户，还迁4437套，可销售875套，分布在这五大区当中；多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，主要分布在E、F两区之中；十字金街：是由新东关大街与考棚街交叉组成的十字轴，总规划面积8.1万平方米，1-2层商业，全街：是以还原古城风貌为设计理念沿沂州路打造的院落式仿古商业街区，总建面3.6万平方米，整体由105个院落组成，面积划分100-688平方米，层数1-3层，主要分布在沿沂州路E、F区；解放路沿街商业：是由沿解放路底层商业组成的大型商业广场，致力于打造成为临沂家庭式概念生活消费一站式中心。新东关的开发建设始终贯彻“以人为本”的理念，按照读懂历史，传承文化，建设未来，创造精品的原则，通过古城风貌区、特色文化区、繁荣商业区、生态滨水区、宜居区的开发建设，形成集生态、宜居，吃、住、行、旅、购、娱为一体的临沂中心城区的核心区，打造临沂城市新名片。片区建成后将发挥文化经济产业的作用，带动吸纳就业人员万余人，大幅拉动经济增长。还将畅通和改善中心城区东部的交通，拉近老城区与新城区的距离。此外，供水、供暖、燃气、排水、通信、电力、消防、垃圾处理、照明、亮化绿化街景等公用设施和社区办公、医院、学校、幼儿园、百货超市、派出所等30余项配套设施的一应俱全，更将改善城区居住环境，提升生活质量，增强城市生活幸福指数。新东关为改变东风东关片区人居环境现状，结合沂河隧道工程的修造，中心城区改造指挥部成立了由市区有关领导和部门组成的东风东关片区协调推进小组，负责征收和还建工作，已编制古城保护改造和现代建筑相结合的规划，自西向东依次规划为古城风貌区、古城风貌协调区、现代滨水风貌区，不仅修造沂州古城的建筑风格，同时还将配建学校、医院、商场等配套设施，力求集历史文化保护、居住、商业旅游于一体，打造城市功能综合片区。新东关总承建单位为开元集团，将坚持把群众利益置于首位，发挥团队、管理和专业优势，深化、优化各项规划设计方案，挖掘古沂州城文化，塑造临沂城市客厅新形象；全力抓好工程建设，实行公开招投标，优选的合作供方队伍，大力推广新技术、新材料、新工艺和新设备，按照“四节一环保”的要求，严把工程建设质量关，以建设省级安全文明示范工地为目标，严格贯彻各项指标要求，确保建设名副其实的民心工程，精品工程。为保障广大居民的按期回迁，开发建设过程中，开元集团将周密组织，精心编制施工进度计划，倒排工期，确保三年内实现项目的如期竣工交付。同时，按照指挥部统一委托，统一管理的指导思想，开元集团还将发挥一级物业管理资质的团队实力，以争创全国和山东省物业管理示范小区为目标，以优质的管理和服务，为新东关全体居民打造一个健康、舒适、安全、优美的居住环境，使新东关成为质量优良、功能完善、设施齐全、生活便利和环境优美的新型城市示范区。

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交通图

<!--subtitle:永恒华府-->

推荐理由：

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动态：永恒华府在售住宅1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、16#楼，户型建筑面积75-232㎡，均价8000元/㎡；另外项目200-10000㎡沿街现铺全面招商中。是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目。购房享受99折，其中4#和5#楼79㎡房源送装修。

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。永恒华府翰墨飘香，未来城市精英的缔造地。项目周边名校林立，紧靠山东省级名校一小、三小，一中、八中，同时项目内设普通幼儿园和双语幼儿园，特色教育让孩子先声夺人。永恒华府占据滨河西路与解放路达四方，快速切换城市生活。社区配置四所大门及贯穿东西、南北的区间路更为您的出行提供无上便捷快感。永恒华府坐享临沂配套，尽情掌控城市生活。项目内设五星级酒店、儿童乐园、健身区；周边拥有123年历史的国家三甲级人民医院；临沂娱乐广场-人民广场；大润发、茂业百货、银座超市、九州超市、苏宁等购物场所；免费公立人民公园。尽享都市中心生活圈配套，自由掌控现代都市生活的从容与便捷。永恒华府紧邻万亩沂河，瞰景资源成就城中田园风光。与水为邻，以绿为容，推窗见景，营造充满诗情画意的人居环境，让业主每时每刻都能体验生活的优雅情调。在这里，没有喧嚣、没有压力，只有鸟鸣花香、轻风煦日、碧水繁花，风景与自然从此四季相伴！永恒华府经典现代建筑风格，优雅大方。外墙采用苛刻工艺施以真石漆，整体外观优美大气，尊贵生活体验悠然展现。全部采用塑钢材料窗体、双层中空玻璃，使得隔音、隔热性能得以出色演绎。优雅现代建筑风格、精心选材施工，无处不闪耀现代城市的浪漫主义风情。特色景观绿化系统，将公园搬进自家里永恒华府35%超高绿化率，社区景观错落有致，各组团景观融合零星小品，别致温情，相映成趣。景观以开敞的中央广场为原点，通过雕塑喷泉等景观小品，形成点线面相结合、高低中相搭配的特色景观绿化系统，让您时时刻刻体验将公园搬进自家里的别样体验。永恒华府49-215㎡多变户型，方正实用，全明通透，高采光。户型灵活多变，满足不同业主的全方位居住需求。阳台或内敛、或挑出，延伸室内功能，渗透屋外美景，彰显居者气度不凡！超大面宽，方正实用，全明通透，各生活空间全明设计，百分百直接采纳自然光线。永恒华府配备物业，兼顾西方礼仪与东方修养。礼宾式服务贯穿始终。

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交通图

<!--subtitle:金泰舒格蘭-->

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动态：金泰舒格蘭周边生活配套齐全，满足日常生活所需，周边学校有二小和十二中，一中也在附近，孩子上学不用担心，临沂本地知名开发商开发建设，值得信赖。金泰舒格蘭小高层、高层和洋房新房源加推即售罄，后期将加推栋高层和四栋洋房，其中洋房户型建筑面积为140-170平米，高层户型建筑面积有100平米、110平米和115平米，具体开盘时间待定，预计2019年下半年交房。

容积率：2.10

绿化率：40.00

项目简介：金泰舒格蘭是由山东泰盛恒房地产公司倾力打造，源自北美80万平米美式综合体，聚合花园洋房、高层、小高层、酒店式公寓、写字楼、企业独栋、开放式街区等多种业态。金泰舒格蘭，地处市府中轴北、核心***—南京路中段南侧，沭河路北段西侧，总占地近400亩，总建筑面积约80万平米，涵盖高层、洋房、小高层及温泉酒店、社区商业等全系产品形态，容积率仅为2.1，更有名校绕——划片二小、十二中，一小、一中也都近在咫尺。商服便利——生活圈内、齐鲁园、鲁商中心、银座广场等大商业聚集，项目自身更有北城温泉酒店、舒养身心。金泰舒格蘭目前在售产品以高层、11+1及6+1洋房产品为主。其中高层有84㎡两居、101—133㎡三居，都有超大赠送面积，部分买3房得4房， “6+1”花园洋房，面积125—157㎡，一层附带地下室，并赠送南向超大私家小院，顶楼带阁楼，不附赠南北双露台。金泰舒格蘭地处北城新区南京路中断南侧，是整个临沂北城区域核心，未来城市中心。临沂一小、二小、临沂十二中、临沂一中、临沂四中，诸多名校为邻，资源，让您的孩子轻松赢在起跑线。

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<!--subtitle:滨河阳光-->

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动态：滨河阳光三期高层住宅栋37号楼，观河高层均价12000元/平，主力户型建筑面积为130-156㎡，购房99折，三期预计2017年9月30日全部交房，四期共8栋楼包括高层和小高层，其中28和29号楼小高层已开盘，均价11000元/平，主力户型建筑面积为119平米、154平米和198平米，购房总房款减2万再享99折，预计2019年6月30日交房。

容积率：2.33

绿化率：41.69

项目简介：滨河阳光项目地处沂河、祊河两河交汇处，北靠世界景观湖、文化长廊、市政府大楼，南临奇园，西接沂蒙路，东靠临沂动植物园、沂河阳光沙滩及五星级大酒店，地理位置优越，景观优势得天独厚、发展潜力巨大。项目由山鹰众盛集团投资兴建，项目总占地550余亩，总建筑面积100多万平米，是临沂璀璨的明星楼盘。项目定位为欧洲风情高档住宅，其建筑传承了欧洲庄园设计风格。楼盘的整体外立面风格简洁、典雅，在大的形势上强调建筑的整体尺度感，在细部的处理上注重材质的效果，以及色彩上的和谐统一。滨河阳光项目绿化景观设计匠心独具，根据不同的分区及绿化景观大小，整个小区绿化分为宅前绿化、组团绿化、中心绿化和空中花园，整个绿化的意境充分体现欧式的风情。 项目在文化长廊两侧设有沿街商铺，购物、休闲、娱乐、餐饮应有尽有，住宅产品组合多样，既有90平方米至140平方米的多层，又有90平方米至160平方米的观景高层，还有200平方米至300平方米的叠加别墅。户型设计合理，方正实用，功能布局科学合理，动静分区，干湿分离，双卧朝阳，南北通透，短进深、大开间让阳光入户，让绿景入眼。同时，项目还将提供真正五星级的物业管理，优品住宅配上尊贵的物业管理服务，在这里业主可以充分享受舒适、惬意的生活！

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<!--subtitle:鲁商金悦城-->

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动态：鲁商金悦城整个小区心景观住宅已售罄，二期入会中，交1千送价值1万元购房代金券，具体开盘时间待定，高层户型建筑面积为70-140平米，小高层户型建筑面积为125和145平米，洋房户型建筑面积为137-210平米，1-7号楼预计2018年5月份交房，8、9号楼预计2018年年底交房。

容积率：3.01

绿化率：35.00

项目简介：鲁商金悦城项目东临蒙山大道及高架桥，西临王庄路，北至金雀山路，是城西百万平米综合地标大盘，集住宅、商业、公寓于一体。项目处于多条城市主干道，出行省心省力非常便利。鲁商金悦城开发商为鲁商置业，为中国房企百强，山东房企品牌。目前开发项目近30个，进入临沂的10年来，先后开发了沂龙湾、凤凰城城市标杆项目，目前鲁商中心为临沂商业综合体、知春湖是北中国养生休闲示范基地，多类型产品正在持续开发，将为项目提供更多的开发经验借鉴，为客户创造更好的生活居住环境。鲁商金悦城整体分三个地块进行开发，A地块即现在动工的地块为金雀山路以南、蒙山大道以西、平安路以北位置，占地405亩，总建筑面积95万平。B地块为平安路以南位置，占地276亩。C地块为蒙山大道以东，平安路以南、银凤花园以北位置，占地153亩。项目首期开发占地122亩，由7栋高层、2栋小高层组成。总户数1400余户，户型为80-140㎡两室、三室户型。作为标杆大盘，社区引进三大配套，一站式解决居民核心的教育、医疗、生活问题，助力区域升级。首先项目引进市重点小学临沂第二实验小学，解决城西区域没有优质教育资源的情况；并联合临沂市人民医院共建社区诊疗中心，让业主足不出户便享受临沂的医疗资源；银座的入驻，及其他鲁商优质资源的注入，社区未来必将形成新的城西商业中心。鲁商金悦城坚持人与自然和谐共处的理念，自建五大微公园生态系统（仪式公园、庆典公园、成长公园、滨水公园、尊享公园），改善居民的生态居住环境。整个小区心景观上，感受绿意葱葱、错落有致、步移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣。鲁商金悦城作为临沂智能社区，将全力打造互联网5+社区。项目未来将实现社区wifi全覆盖，构建手机互联基础服务平台；创建社区app系统，让居民用手机便能够享受日常生活、健康、娱乐服务信息，为业主提供高效、科技、人性化的全方位服务；项目将鲁商特有的大健康服务体系结合引入市人民医院，依托移动互联技术打造社区医疗健康管理中心，将医疗健康管理服务植入社区；社区鼓励创业，将为年轻人提供便捷的办公空间，构筑特色办公空间（租赁办公室、公共会议室、小型洽谈区）；项目创新V联公寓，打造集纳会客、办公、居住三位一体的百变空间，营造的居住、办公、投资体验。

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