揭秘|2024年临沂房价降了吗？有哪些好房推荐？

2024年，对于临沂的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是临沂的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么临沂房价跌了吗？目前临沂3月新房均价10460元/㎡、环比上月下降6%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今临沂的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，临沂房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。临沂目前在售的楼盘有158个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如盛通红郡、澜泊湾、同心庄园、桂龙学府、临沂米庭智慧摩尔、蒙阴宝丽·江山樾、新鸥鹏九州唐樾、莒南开元·上府、临沭碧桂园翡翠天境、江南上府、鑫星君樾这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在临沂，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

2024年临沂楼市持续火热，盛通红郡、澜泊湾、同心庄园、桂龙学府、临沂米庭智慧摩尔、蒙阴宝丽·江山樾、新鸥鹏九州唐樾、莒南开元·上府、临沭碧桂园翡翠天境、江南上府、鑫星君樾等楼盘备受瞩目。在购房时，购房者应根据自身实际需求选择合适的临沂新楼盘。同时，购房者要密切关注临沂房价走势，并适时选择购房时机，做出明智的选择，买到心仪的房子，达到安居乐业的目标。

经济开发区-
盛通红郡
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：128-148㎡3-4居
最新动态：盛通红郡产权年限普通住宅：70年
项目简介：盛通红郡项目由临沂盛通置业有限公式开发建设。项目位于临沂经济开发区香港路与长安路交汇处，占据经开区核心位置，紧邻九州超市，交通畅达，生活便利。盛通红郡规划由花院洋房与院景别墅组成。建筑形式萃取法式建筑精华，结合临沂本土居住特点，从细节做起，勾勒精品雅致生活，全力打造经开区优居社区。

北城新区-
澜泊湾
楼盘价格：10000元/㎡
最新动态：临沂【澜泊湾】三期【悦澜】D1#楼6月29日开盘
项目简介：澜泊湾社区是由鲁德集团投资兴建的现代化国际滨水社区，总建筑面积140万平方米。该社区位于新市政府前，东邻柳青河生态景观带，与千亩原生态动植物园隔河相依，南枕祊河，与凤凰广场隔河相望，地理位置与景观资源十分优越。在设计理念方面，澜泊湾社区汇集城市社区各类功能，划分为5个高层居住组团、4个低层亲水居住组团、1个国际商务组团、1个公共设施组团。其中包括住宅、五星级酒店、写字楼、购物中心、水岸街坊、幼儿园、中心小学等功能区，以及市工会文化宫、市妇女儿童活动中心、市老干部活动中心等群众服务项目，是集吃、住、休闲、健身、娱乐、办公、学习为一体的综合性社区。整个澜泊湾社区项目总投资32亿元人民币，分三期开发完成。一期工程将于社区西南侧建设五星级澜泊湾大酒店及东南角部分高层住宅楼，计划投资10亿元人民币，2009年底开发完成

兰山区-
同心庄园
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：150-170㎡4-4居
项目简介：同心庄园项目位于临西八路与解放路交汇西北处，周边邻近家家悦、农贸市场、华强商业街等多个生活商业资源。交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全。 同心庄园项目为兰华集团深耕临沂二十余载集大成匠心之作，项目包含1栋商业楼、2栋住宅楼，产品业态涵盖小高层、洋房、商铺、公寓多重业态。住宅为150-170㎡奢阔大四室户型。考究品质、一宅包容万象，美好生活与众不同。

河东区-
桂龙学府
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：89-139㎡2-3居
最新动态：桂龙学府花园洋房准现房
项目简介：桂龙学府位于沃尔沃路与沈阳路交汇处，坐踞经开区核心位置，华为大数据 、沂蒙云谷旁，近揽临沂一中、临沂外国语 、经开区实验中学等名校，毗邻九州超市、东方城大型商场繁华配， 临沂第三人民医院、临沂妇幼保健院，配套资源丰富，区域交通便利，201、35路公交等多条公交线路途径项目，北临经开区公交换乘 。沂河速通达临沭、郯城等各县区。 桂龙学府一期占地4.4万平米，总建筑面积约9万平米，定位为低密度、高品质的纯洋房社区。项目采用新中式建筑风格，启承千年传统建筑美学精华，融汇现代人的审美理念，领衔 人居返璞归真的品质理想，锻造出卓尔不群的新中式洋房，为精英人群带来新中式理想生活。 桂龙学府外靠李公河湿地公园，内享公园级景观绿化，绿荫环绕，生态环境。1.48超低容积率，17.8%超低建筑密度堪称经开低密度社区的 标杆。园林景观整体以“璞玉生辉，大雅之境”为设计理念，将艺术花园融入生活，庭院深深，营造出一种寂静错落的诗意之美，阳光草坪、景观廊架、树阵广场……即有东方庭院文化的静谧深邃，又有现代园林的细腻和时尚。更有贴心的儿童乐园、全龄休闲场地等，于细节处体现景观与生活的结合。细细舒展人景互动的生活意境。 桂龙学府在产品上，主推建面约112-139㎡阔尺华宅，三开间朝南、电梯双开门入户，尊享带装修大堂，出则流光溢彩，入则辉耀四壁。园外花香萦绕，府中书香正浓。桂龙学府，以实力匠心，领筑经开，重写经开洋房生活方式！

罗庄区-
临沂米庭智慧摩尔
楼盘价格：8000元/㎡
最新动态：临沂米庭智慧摩尔二期预计2020年10月份交房
项目简介：米庭智慧摩尔是临沂市高新区商业综合体，一期工程（住宅部分）已经建设完毕，二期工程（商业部分）正在建设中。项目整体规划有四星级酒店、大型饭店、综合型书店、银行营业厅支行、国际影城、大借助高新区区位优势，以“智慧购物，欢乐世界”为主题，打造一个特点鲜明的商业综合体。 项目背景 米庭智慧摩尔原备案名：京汇·菁华园，由高新区发改委牵头，开发商山东京汇集团，发展商南京寰球商略，是高新区落实智慧化城市建设的重要组成部分。 项目本身具备独特的区位优势：①高新区居中密集区，②高新区实验中学一墙之隔，③南侧紧邻地铁一号线（规划中），④北侧紧邻沂河路高架桥，⑤距离京沪高速路口仅3.7公里。 项目运营后，将成为高新区首家商业综合体，对周边5公里范围内提供一个集吃喝玩乐学于一体的消费升级综合体。 项目基本情况 米庭智慧摩尔位于临沂高新区双月园路与高新大道交汇处，紧邻高新实验中学（二十八中），处于高新区规划中的核心地标位置，周边以刚需居住的小区为主人群密集。 项目分为一二期建设，一期项目以住宅为主，已基本具备交房条件。二期项目以商业为主，分为综合楼（21层）和商业楼（5层），两幢楼体已经封顶，预计毛坯交付时间在2020年10月。 项目定位为：临沂首家智慧商业复合体，以“智慧购物 欢乐世界”为主题，打造一站式、中高端、智慧化、体验型的大型商业综合体。 综合楼1-3层，规划为建设银行高新区支行，以及临沂饭店大堂。银行主要为项目及周边提供便利，临沂饭店主要承接周边5公里范围内的大型餐饮活动（婚庆喜宴等）。 综合楼4-8层，由高新区领导牵头，由米庭智慧酒店运营，打造高新区政务接待中心，商务会议中心，以智慧酒店突显高新属性，推进党中央提出的智慧化城市建设，打造高新区全新地标。 综合楼9-21层，70年产权的小面积住宅，带装修交付，可自用，可商用，可投资。 项目周边环境分析 周边5公里范围内，没有综合体项目，周边商业均以民生消费为主，普遍是低端消费，中高端消费全部流向市区。 周边1公里范围内人口：常驻人口约为15000户，预估人口20000人以上。代表性住宅项目有：房源南湖尚城（1600户）、致远翡翠传奇（3000户）、沂河璟城（2146户）、宝丽天樾（1148户）、宝丽盛世嘉园（1044户）、宝丽凤凰城（1152户）、阳光翠湖嘉园（744户）、鲁邦华府（480户）、湖西崖社区（1140户），怡景天鹅湖（1480户）等。 周边3公里范围内，项目周边涵盖：政府、税务、公安、医院、学校、公园、地铁、高架、写字楼等，唯独缺少商业综合体。 政务中心：罗庄区政府、高新区政府、龙湖办事处、高新区公安局、罗庄税务大厅、国防大厦，二手车交易中心等。 教育资源：高新区实验中学（小学初中）、龙腾小学（市直），临沂十八中学（高中）、临沂职业学院（中专大专），罗庄武校（特色学校）等。 医疗资源：罗庄区人民医院、高新区人民医院、罗庄区妇幼保健院、矿务局医院、红十字骨科医院。 公园资源：双月湖公园、龙湖公园、罗庄公园，宝泉寺公园。 交通资源：沂河路高架桥、江泉高架桥、地铁一号线（规划中）、京沪高速口，火炬路（206国道）。 人才基地：创业大厦、众创空间、龙湖软件园（省级孵化器）。 项目运营：为政务商务接待提供四星级酒店。辐射周边3-5公里范围，为居民提供普通民生消费（负一楼河马鲜生超市）、智慧欢乐体验（一楼华为小米生活馆）、成长教育书店（二楼漫书城）、儿童玩乐场馆（三楼木马王国）、餐饮休闲美食（四楼欢乐牧场）、影院（五楼幸福蓝海影城）。

蒙阴-
蒙阴宝丽·江山樾
楼盘价格：6700元/㎡
在售户型：106-119㎡3-3居
最新动态：蒙阴宝丽·江山樾参考均价约6700元/㎡；具体一房一价

沂南-
新鸥鹏九州唐樾
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：108-129㎡3-3居
项目简介：新鸥鹏九州唐樾楼盘位于临沂沂南县澳柯玛大道与正阳路交汇处东200米路南，项目正持续推售中，最新参考价格为7600元/平方米（有优惠），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新鸥鹏九州唐樾楼盘价值评分为9.2分。

莒南-
莒南开元·上府
楼盘价格：5900元/㎡
在售户型：127-142㎡3-3居
最新动态：莒南开元·上府二期加推110-143㎡学府洋房
项目简介：南开元·上府择址城市发展战略承载区，位于新城中轴线上，项目从整理规划、建筑风格、户型设计、园林景观、功能配套、物业服务等多个维度进行了创新设计，融合了中西方建筑优点，着重打造环境美、管理优的智慧社区，塑造莒南居住新标杆。 小区东地块以低密度8+1F电梯花园洋房为主，同时涵盖小高层，共计25栋住宅，总规划户数1200余户；户型面积从107-180㎡不等，满足不同客户的需求。

临沭-
临沭碧桂园翡翠天境
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：123-140㎡3-4居
最新动态：临沭碧桂园翡翠天境交房时间：预计2023年7月30日交房
项目简介：临沭碧桂园翡翠天境楼盘位于临沂临沭县振兴南路实验三小西临，由临沭县碧荣房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为7000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（临沭碧桂园翡翠天境）楼盘价值评分为9.1分。

郯城-
江南上府
在售户型：86-93㎡2-2居
项目简介：江南上府位于临沂市郯城县南外环路（刘道口桥）与滨河东路交会路东

费县-
鑫星君樾
楼盘价格：11333元/㎡
项目简介：鑫星君樾，地处东城核心区位，占踞建设路中轴线黄金位置，坐拥27万平东城大型湿地公园，周边政、商、教、文、卫、娱等费县优质资源环伺。项目由8栋洋房、3栋高层组成，整体建筑景观汲取东方传统写意空间意蕴，并糅合现代设计手法理念，关注现代生活舒适性的同时，强调建筑与环境的和谐共生，为费县打造真正意义上的新亚洲人居体验。 鑫星君樾由实力开发商鑫星地产开发。鑫星地产，25载赋能、焕新城市人居，9盘联动，以城市运营者的姿态助力城市发展，不断探索开发高品质楼盘，目前，投资开发有鑫星文昌府、鑫星东悦、鑫星秀水湾、鑫星星河湾、鑫星和谐嘉园、水岸名城等众多优质精品住宅项目。其中，文昌府项目作为鑫星于费县打造的1号豪宅作品，集品质与荣耀标杆为一体，赢得了费县高端圈层的良好口碑。