临沂楼市丨买房有什么注意事项？

买房是人生中的一件大事，而这件事对于大多数人来说是第一次，广大购房者可能不太清楚买房过程中需要注意些什么?下面小编总结了一下几点，希望对大家有所帮助，一起来看看!

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1、房价

买房时需要注意房价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

2、物业和物业费用

买房时，物业和物业费用是一个重要的注意事项。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，所以要注意选择。物业费用和服务品质成正比，不要觉得贵就为服务品质买单。同时，有的垃圾的物业在后期交付后连个电梯都不会去修。

3、开发商在本地的口碑

买房时，要关注开发商在本地的口碑，了解开发商的发展情况、项目进展和质量。通过了解开发商的口碑，可以更好地判断楼盘

4、选楼层

选楼层是很关键的，开发商对于每一层的定价都是事先定好的。好的楼层价格贵，选择楼层要尽力而为。选房时要避免选择一楼、二楼、顶楼等位置，因为这些位置通常比较贵，容易受到潮湿和卫生状况的影响。最好选择中间层，既可以呼吸新鲜空气，又不会受到顶层的影响。

5、厨房一定要有地漏

厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

6、出行时间成本的节省

买房要节省出行时间成本。因为交通费用和时间的成本在购房过程中逐渐增加。如果每天花费2小时在交通上，1月=60小时=2.5天，1年=730小时=2.5天，50年=36500小时=1520天，60年=4年。通过把握生活圈，可以减少出行时间成本。

7、确认五证齐全

买房时，确认五证齐全非常重要，因为开发商只有具备这五个证书才能放心购买房屋，避免交不了房问题。其中，《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》是必备的。购房者要确保这些证书都在有效期内，并且没有其他问题。

8、认购交定金要慎重

购房者在认购房屋时，要慎重考虑是否需要缴纳定金。如果开发商以各种理由不收取定金，购房者可能会因为无法签订认购、订购、预订合同而得不到定金。购房定金是订立《商品房买卖合同》的担保，如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，开发商应将定金返还给购房者。

9、看优惠

买房时，看优惠非常重要。可以多打听、多分析，不要盲目追风。同时，要注意不要贪便宜，便宜虽然无好货，但有时也是陷阱。另外，如果开发商是一个有实力的大公司，可以大胆买入;如果项目是早期出让地块，可以注意营销说法和折扣。总之，买房时要看优惠，理性对待开发商，避免被优惠所迷惑。

10、购房能力

购房能力是买房时需要注意的一项重要指标，需要先了解自己的经济实力，是否有足够的资金进行首付和月供。