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通知|临沂2023年商品房公摊面积国家标准!
买房不仅需要看周边的商业、交通、教育以及医院等，其实，还需要关注楼盘的公摊面积。因为楼盘公摊面积的大小会影响到居住的舒适度。那么，临沂2023年商品房公摊面积国家标准是什么?
公摊面积国家标准：公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
房屋公摊面积国家规定如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%。
3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
高层为什么公摊面积大?
1、电梯：楼层越高，电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上，因此公摊面积也会增加。
2、承重墙投影：和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。
3、消防面积：楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人越多。因此开发商在建设项目需增宽安全通道和疏散通道，增加了公摊面积。
4、原材料和建设成本：高层住宅所需要的建筑原材料和建设成本比普通住宅要高，这也增加了公共部分的占比。例如，高层住宅需要更加坚固的结构。
5、社区设施：为了提供更好的生活品质，需要设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等，这些设施也会占用一定的公摊面积。
责任编辑： tanqian1
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