烟台新房销售速度放缓 二手房市场价格下滑

日前据国家统计局烟台调查队获悉：为了了解烟台目前的住宅市场情况，国家统计局烟台调查队分别在7月份抽选了11个在售项目和10个中介门店，8月 份抽选了14个在售项目和10个中介门店，9月份抽选了14个在售项目和10个中介门店按月开展了重点企业问卷调研，结果显示：目前烟台市区一级市场销售速度放缓，销售价格保持平稳，二级市场挂牌价格下降，后期市场将呈稳中略降态势。

>>新建商品住宅销售速度放缓，市场后期走势以稳为主

从调研反馈情况来看：三季度新建商品住宅的去化率从7月份的61.9%下降到9月份的54.4%，市场整体去化速 度放缓；认为项目整体销售速度与同期相比放缓（针对有同期数据的加推项目）的调查对象，从7月份的60.0%下降到9月份的54.4%；认为与一年前相比新房市场价 格呈小幅上涨态势，涨幅在5%以内的调查对象占比从7月份的45.0%下降到9月份的29.0%，且认为价格降幅在5%以内的调查对象占比从8月份的14.0%上升到9月份的36.0%，市场整体销售价格呈稳中略降态势；对未来半年内新房价格的走势判断，认为保持稳定的调查对象占比从7月份的73.0%上涨到9月份的86.0%，市场后期走 势整体仍以稳为主。

>>二手住宅挂牌价格下降，后期市场会有小幅回落

从调研反馈情况来看：被门店的整体挂牌均价由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米，整体门店 成交量呈逐月回落态势，其中7月份成交30套，8月份成交22套，9月份成交21套。价格方面，认为与一年前相比二手住宅价格降幅在5%以内的调查对象占比从7月份 的30.0%上涨到9月份的70.0%，对未来半年内二手房价格的走势判断，认为缓慢下降的调查对象占比从7月份的30.0%上涨到9月份的50.0%，说明被访者认为目前及 今后以一段时间内市区二手住宅的市场价格将呈稳中有降态势。

从调研总结来看，有开发商表示：烟台由于旧城改造、政策调整等因素的影响，2017年下半年部分区域的市场价格开始上涨，受整体大环境的影响2018年老城 区的价格也有所上浮，但整体上涨幅度低于等特定区域的增速；2018年下半年，受调控政策的影响，市场开始沉淀，更多的客户开始观望，成交量相应减少， 价格上涨速度放缓；而现阶段更多的客户开始流向价格较低的新建区，在带动这部分区域成交量上涨的同时拉低了整体的平均价格，更有利于烟台房地产市场平稳 健康地发展。

二手住宅方面，有调研对象认为目前烟台的二手房市场属于客源市场（房子多客户少），与去年的房源市场（房子少客户多）形成了比较鲜明对比，受此影响二手住宅成交量有所减少；目前中介公司为了开拓市场已经不再局限于二手房市场，开始转战一手房市场，代理新房销售，部分门店一手楼盘的带看量和开单量已经超过二手房，从一个侧面反映出现阶段烟台二手住宅市场整体活力不足，成交量和交易价格呈稳中略降态势，有门店负责人认为目前这种市场情况会持续一段时间，预计明年二季度情况会有所好转，但整体价格涨幅不会太大。