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赠送面积都是噱头吗?购房者要会辨别真假
相信大多数的人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠,不管是价格上的优惠还是面积上的优惠,只要争取到了,购房者才会觉得是自己赚到了,现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠,吸引了不少购房者,有人说赠送面积都是噱头,小编来教您如何分辨赠送面积的真假?
常见的赠送面积有哪些?
赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。
如何分辨赠送面积的真假?
1、飘窗
飘窗一般都是设置在卧室内的,很多女性朋友就特别喜欢飘窗,卧室内邮票床的话,还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点,但购房者要注意了,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。
2、阳台
阳台是建筑物的室内延伸,比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是,在赠送阳台的规则里,全封闭与未全封闭差别很大,全封闭按照全部面积计算,而半封闭按照一半的面积计算。
3、露台
一般露台这部分面积都不小,并且都处于房间户型之外,所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。
4、阁楼
阁楼用于居住的话,其实体验感并不是很好,阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积,部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
买房遇赠送面积要注意哪些问题?
1、无产权
有些开发商赠送给购房者的面积是没有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时,计算的面积按照房产证上的面积来算,而房产证上的面积并不包括赠送面积。
2、是否需要大的改造
对于常规的赠送面积来说,如果不利用,基本就没有什么赠送的意义,如果利用的话,像赠送的大阳台,肯定是要通过改造才能实现的。改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然,在收房的时候如果已经被改造好,那当然是较好的。
3、环境差
有的开发商为了一些噱头和利润,会将户型进行一些改造或者是不合理的设计,比如把大露台改成书房或者是卧室等,这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况,一定要仔细研究户型了。
购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,一般来说,开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。
责任编辑: gongzheng
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