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房产交易买卖合同中学问!大家对顶层的房子都有着很大的偏见。但近年来,部分购房者也开始青睐顶楼了,顶层的房子都有哪些优点让人们开始转变对它的看法了呢?
一、顶层的优势
1、价格低、优惠多
相较其他楼层而言,价格更低,优惠更多,这是非常显而易见的,特别是在新房交易中,顶层和标准层的差异更为明显。
2、噪音少
更加清静的环境,住在顶层不仅不用担心楼上邻居会吵到你,也因为楼层高,不用担心地面的噪音。还有一点非常重要,因为现在的都是降层排水的技术,所以也少了楼上卫生间排水以及管道带来的噪音。
3、居住舒畅
层高更高,空间更宽阔,按照现代的建筑设计,顶层的层高要比普通楼层普遍高上10cm左右,可别小看了这短短的10cm,但可以让业主有着更舒畅的居住体验。
4、通风好、视野好
更加舒适的生活环境,顶楼空气对流强,通风好;楼层高,不会担心采光,日照充足;加上有着不错的视觉景观,这些都是可以给生活带来更加舒适的体验。
5、不用担心下水道堵塞问题
这一点的优势体现在哪呢?大家应该都注意到在卫生间一般都会有管道检修口,这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样,因为是为了防止立管出现堵塞时,方便检修,但是在顶层是完全不用留下这个检修口。
二、顶层的劣势
1、易渗水
渗水状况可能比较严重,虽然建筑技术是不断发展,顶层的防水和修复性能也是越来越好,但这一切的前提都是建立在开发商是否负责上。也就说一旦房屋质量不达标,顶层受到的损失会是最大的。而且现实中,渗水问题对于顶层住户来说,甚至是普遍的。
2、保温隔热的困扰
无论国家怎么要求,建筑设计怎么改进,顶层在保温隔热的问题上还是和普通楼层有所差距。但是如果楼盘的质量高,顶层的通风好,这些影响还是可以有效的降低的。
3、面对灾害,逃生难度大
如果遇到火宅、地震等等灾害,顶层相对于低层逃生难度要大很多。但是也有人说,如果是地震,顶楼可以最先被挖出来也说不定。
4、油烟问题
现在高层住宅多是公共烟道排油烟,所以可想而知,顶层的烟道的油烟和风压是最大,所以顶层住户需要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
5、水压小、出行不便
可能遇到水压、停水停电影响最大、出行相对不太方便等等问题。
顶层住房,说到底它的优劣势都非常的明显,或许不太适合所有人群,但是对于一些有着特殊需求的购房者还是很适合的。买不买,还得看自己的实际状况。
责任编辑: gongzheng
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