一周楼市快报丨备受欢迎的罗庄

在刚刚过去的一周，临沂楼市都发生了什么？临沂楼盘网品牌栏目《一周楼市快报》从入市新盘、证件情况、本地新闻、楼市动态等几大方面，为您全面梳理过去一周楼盘网临沂楼市热点。

一、新领销许：本周共有11个项目新领销许:

如今临沂的房价一直在飞快的上涨，而罗庄区作为开发商的新宠儿，临沂中心城区的重要组成部分，临沂市举足轻重的工业基地，房价也一直疯狂增长。现在的罗庄区商贸繁荣，经济发达，交通便利，创城也让罗庄区更加的吸引人们的目光，更吸引了人们前来居住生活。有可爱的人们，有繁荣的经济，有便利的交通，罗庄区的未来指日可待，前途无量！

二、临沂瑞沂蓝山A5#住宅楼规划批前公示

瑞沂蓝山A5#住宅楼规划批前公示

三、临沂滨河新天地规划批前公示

滨河新天地规划批前公示

四、临沂安泰金升华府建设工程规划批前公示

安泰金升华府建设工程规划批前公示

五、住建部原副部长：将房地产税分拆成四个税可烫平泡沫

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

城镇化下半场住房需求将减少

城镇化在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上表示，中国城镇化的上半场取得了决定性胜利。

改革开放40年，中国经历了规模最大、速度最快的城镇化进程。数据显示，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口达到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。

仇保兴认为，中国城镇化进入下半场，将表现为：城镇化峰值将出现在65%-70%之间，住房需求逐渐减少，城市人口的分化明显加剧等。

他此前也曾强调，宏观上中国已经不缺房了，如果放任让房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的。

房地产泡沫不能贸然刺破

仇保兴表示，房地产泡沫形成由来已久，冰冻三尺非一日之寒。用什么工具来衡量房地产的泡沫？“房价收入比”与“租金收入比”是国际上通用的两个工具。1991年6月世界银行提出房价收入比，普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1：7左右；另外一个工具是房价租金比。

针对衡量泡沫的收入房价比，仇保兴说：“在中国的国情下，十倍左右或者再多一点，问题不大，但现在有的城市已经高于二十倍。”

“尤其中国百姓的财富70%在房产里，这个情况下贸然把泡沫刺破，会造成重要影响。”仇保兴强调。

针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

房地产税分拆四个税来烫平泡沫

如何化解房地产泡沫？仇保兴指出，历史上有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

至于这四种税的征收，物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。

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