上一篇
房屋拆迁补偿标准你真的了解么?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
小产权房可以办理房产证吗?
由于小产权房的价格低廉,所以许多人都想购买小产权房,正是因为这样,大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗?
小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房存在哪些法律风险?
⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续。
⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。
⑷如果遇有房屋产权纠纷,缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
⑸购买小产权房无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时,房子也不能拿去银行作抵押。
⑹小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
小产权房虽然在价格上比较合适,但是它不能得到法律的保护,而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚,千万不可因小失大。
责任编辑: gongzheng
下一篇
关于公积金封存我们该了解哪些?热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一
2房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关
3拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真
4拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必
5临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服
6品质花园式洋房 南湖尚城值得一看!
7德馨园|品质生活与理想家园的双重追求!
84月买房正当时新房交房楼盘推荐好房等你来
9经济开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?哪些新
10拨开神秘面纱!鑫星君樾周边有没有商场?项目品
房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关注!
2024-04-30 14:00:08
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一方中梁和府哪个更好?
临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必看
拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真实房源带您看
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一方中梁和府哪个更好?
房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关注!
拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真实房源带您看
拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必看
临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服务好不好?