一周楼市快报丨兰山区的大改变

在刚刚过去的一周，临沂楼市都发生了什么？临沂楼盘网品牌栏目《一周楼市快报》从入市新盘、证件情况、地块规划、楼市动态等几大方面，为您全面梳理过去一周楼盘网临沂楼市热点。

一、新领销许：本周共有十五个项目新领销许:

兰山这个老市中心迎来了全面开发，各大房地产开发商都往里面疯狂投钱；现在临沂市的创城搞得风生水起，所有的违规摆摊也被处置，兰山区的环境也是越来越好，临沂市最成熟的商业，最成熟的生活配套，都在兰山区；兰山区交通便利，生活方便，还有什么理由能阻止你在兰山区居住呢？

二、地块规划曝光:

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三、土地交易情况

四、17家房企前8月销售额同比增3成

　　17家房企发布的销售数据显示，前8月合计销售额为18998亿元，同比增长31%。从同比数据看，房企销售业绩分化明显。恒大基本持平，而建业、远洋、景瑞同比增长近50%。环比方面，8月单月环比增长6%。企业方面，富力、恒大、碧桂园、雅居乐、龙光、万科等销售金额环比下滑。整体看，龙头房企明显放缓，部分中小房企增长明显。

　　业绩表现分化

　　第一阵营的碧桂园、万科和恒大均有所降速。碧桂园8月销售313.3亿元，环比略降，且较5、6月的700亿以上的单月销售金额降幅明显。8月成为碧桂园年内单月销售新低。恒大和万科8月分别为402.5亿元及383.4亿元，环比均有所下滑。从前8月整体销售情况看，万科、恒大和碧桂园销售额居前，分别为3881.4亿元、3850.9亿元和3788.4亿元。万科重回销售额榜首。

　　第二阵营仍然保持高速增长。8月，新城控股实现合同销售金额约236.80亿元，销售面积约183.29万平方米；前8月累计合同销售金额约1373.43亿元，同比增长114.94%。融创中国8月新增预订销售金额408.6亿元，同比增长29%，前8月实现合约销售金额2679.1亿元，同比增长63%。保利地产8月份签约金额为275.69亿元，同比增长19.93%，前8月签约金额为2667.69亿元，同比增长43.3%。

　　部分中小型房企销售金额翻倍增长。其中，花样年和奥园地产前8月销售金额同比增长均超过100%，建业地产、合景泰富、当代置业、世茂等公司前8月销售金额同比增速均超过70%。

　　降杠杆成主流

　　随着房地产调控的深入，房企逐渐出现业绩增长乏力的现象，龙头房企增速放缓。由于2015年、2016年销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。在目前的融资环境和拿地模式下，市场占有率进一步集中，中小房企只能选择做大规模。总体看，降杠杆将成为房企主流战略。

　　从各大龙头房企上半年业绩会的表述看，尽管货值充足，但大型房企主动降杠杆意图明显。碧桂园总裁莫斌表示，“控制发展速度”，拿地更加精确，开发节奏放缓，开盘速度会根据市场情况而定。中国恒大总裁夏海钧则表示，今年坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，核心是大幅降低负债率。公司土地储备将维持在3亿平方米左右，通过适当降低土地储备规模，使公司负债率尽快达到合理水平。融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，降杠杆是融创这两三年确定的方向。未来几年，融创的杠杆率会持续下降，净资产水平则持续提升。融创重视现金流的安全，强化现金流管理，在保证现金流充足的基础上提升市场份额和经营绩效。

五、报告称中国商业地产投资更趋于理性

　　同时，品质化商业项目通过品牌输出“轻资产”模式向三四线城市下沉，一方面助力品牌商业地产企业减轻资金压力，实现项目的快速复制；另一方面，对于地方中小房企的商业地产开发品质起到提升作用。

　　《2018商业地产投资促进报告》包括五部分内容，即2017年商业地产投资的宏观情况、商业地产投资发展的区域研究、主要商业业态的投资及发展情况、龙头商业企业投资情况和典型案例、商业地产行业的发展趋势以及面临的机遇与挑战。

　　该报告指出，商业地产行业发展困境主要表现为融资难。2018年房地产行业传统融资渠道明显收紧，房企不得不寻求多元化融资渠道。融资门槛提高、审批流程长等因素导致的拿地难，也是制约商业地产发展的重要因素。

　　此外，部分城市的商业地产企业还将面临着供给过剩、竞争激烈、运营能力不足导致的去库存压力。

　　报告还对未来中国商业地产的发展趋势进行了研判。报告认为，行业整体发展趋势向好。

　　在报告中，这一研判是基于以下因素作出：消费升级、“五大幸福产业”(即旅游、文化、体育、健康、养老五大产业)及数字化技术迭代将赋能商业地产创新发展；新业态、新物种、新品牌激发商业创新活力；场景极致的创新业态，将成为推动商业地产内容革新的主力军，模式呈现多样化趋势；科技元素和生活场景搭建受追捧。

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