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下一轮调控重点须从房价转向地价- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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7月三线城市领跑房价涨幅
国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,三线城市涨幅扩大,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。
业内人士表示,7月新建商品住宅仅三城下调,相比之前整体房价呈现普涨态势,应警惕房价进一步上涨。
各线城市房价涨幅分化
7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。
统计局数据显示,新建商品住宅方面,7月,北京环比上涨0.2%,上海环比下跌0.1%,广州和深圳分别环比上涨0.6%和0.5%。二线城市方面,海口7月环比上涨2.3%,较6月的3.9%下降1.6个百分点;济南上涨3.0%,较6月的3.6%下降0.6个百分点。三线城市中,扬州、徐州、蚌埠、宜昌等多个城市涨幅扩大明显。
一线城市房价指数总体保持稳定态势,二线城市房价指数同比增幅扩大较多,其原因是部分城市限价有所松动,高价地开始陆续拿证开盘导致结构性变化,三线城市增幅也继续扩大。
一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成上涨迅速。目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值,去库存多在三四线城市。一方面,一二线城市调控政策力度大,资金向三四线城市转移;另一方面,由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。
房价指数进入“过热”区间
上海易居房地产研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%,相比6月的1.1%继续扩大,为近22个月最高值。
同比方面,7月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%,与6月相比扩大0.8个百分点,这也是2017年10月以来首度增幅超6%。
7月70城房价环比、同比增幅继续扩大,房地产市场整体保持升温态势。
国家统计局数据显示,7月新建住房价格环比涨幅超1%的城市39个,较6月增加2个,涨幅超过2%的城市多达13个,较6月增加7个。其中,三亚环比上涨高达3.7%,济南价格环比上涨3%,烟台、宜昌、昆明环比上涨2.9%,扬州环比上涨2.8%,长沙环比上涨2.7%,呼和浩特上涨2.4%,海口、徐州、襄阳上涨2.3%,哈尔滨、蚌埠分别上涨2.2%、2.1%,青岛、石家庄上涨2.0%。
7月仅三个城市房价环比下调,刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月,当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月,有65个城市上涨、5个城市下调。
7月全国房价指数环比增幅进入“过热”区间。她表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,今年5月重回“偏热”区间,6月触及“过热”区间,7月完全进入“过热”区间,房价上升势头迅猛。该指数上一次完全进入“过热”区间是2016年8月至2016年10月。
责任编辑: gongzheng
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