居住消费升级趋势明显 自如抢滩深圳千亿房屋租赁市场

　　贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。租赁市场的蓬勃发展，也将为长租公寓行业带来机遇。深圳（楼盘）市住房和建设局副局长洪海灵日前在自如（深圳）三周年媒体沟通会上表示，“租赁住房作为正规的供应渠道，已经成为政府推行的重要居住形态。”

　　近年来，长租公寓在全国大爆发，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间。

　　洪海灵副局长在会上表示，“深圳市的人口超过2000万，我们正规产权的商品房大概占18%，不到20%，其他的是非正规的，也就是租赁住房。有数据显示，租赁住房超过70%。租赁住房作为正规的供应渠道，已经成为政府推行的重要居住形态。”

　　除开发商之外，近年来，来自互联网创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业，也涌现一批长租公寓行业的佼佼者。其中，集中式长租公寓类型的就有魔方公寓、YOU+ 国际青年社区、万科旗下的泊寓等，分散式长租公寓则有从链家拆分独立出来的自如、相寓、青客公寓等等。

　　“自从这几年国家推动租赁住房的发展，大力培育租赁市场，我们有一大批优秀的企业参与了租赁市场、长租公寓的开发建设和运营，其中自如是在深圳的长租市场发展较快的企业。”洪海灵副局长表示。

　　作为居住产品与生活服务的科技公司，自如从2015年开始在深圳踏上开疆拓土的征程。自如（深圳）城市总经理郭伟在会上介绍，进驻深圳3年来，自如已覆盖深圳6大行政区，72个商圈，1380+个小区，截至目前已接受近3万名深圳业主的房屋委托，累计服务20万深圳自如客。

　　数据显示，深圳人口有2000万，至少1000万人口有租房需求。目前每年来深圳的常住人口约为60万，其中90%的人来深圳需要租房。不仅如此，作为中国最年轻的城市，深圳汇集了中国年轻人才力量，是名副其实的创新和科技之城。洪海灵副局长点评道，深圳所具备的城市特色，与自如的发展理念和目标客群高度契合，同时也为自如提供了机遇和挑战，让其在深圳有广阔的空间得以施展拳脚。

　　郭伟同时提醒，北上广深各个城市的租房需求非常大，北上广深常住人口7000多万人，3000多万人有租房需求，在深圳就有将近1000多万人要租房。这些租房人群当中面临的痛点是有没有品质和安全保障的房屋。

　　除了租房市场的客观前景，自如在深圳的发展也离不开深圳市政府住房租赁政策的扶持。据悉，自如将与深圳政府展开多项紧密合作，未来不仅入驻深圳智慧租房平台、积极参与城中村改造，还为外来人才提供居住服务。

　　此外，郭伟在现场还发布了未来3年30万间的战略目标。事实上，自如面临的竞争对手还非常多，传统的房地产开发商比如龙湖、万科，酒店运营的公寓比如铂涛集团的窝趣等都在布局。

　　可以看见的是，目前机构化管理的房源在租赁市场里占比仍然较低。对此，业内人士指出，我国居民在居住领域通过品牌化机构来获得服务的消费升级，这个趋势将非常明显且未来会持续放大。