被限购又想买房的办法有哪些

发布时间： 2017-10-10 13:05:40

来源：临沂房产

分类：国内动态

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全国多城接连限购，对于部分被挡在门外的人来说，现在该怎么买房呢？出去玩了一圈就失去了购房资格，这种感觉的确不大好。对于外地人来说，又能通过哪些方式来买房呢？
　　针对外地人设置了5种门槛：
　　第一种是北上广深这样的严格要求接连五年社保或交税的证明；第二种是接连三年的社保或交税证明，厦门就是这样的；第三种是两年内接连一年的社保或交税证明；第四种是两年内累计1年的社保或交税证明，能够不接连；第五种是外地人仅可购买一套商品房。
　　对于被限购的外地人来说，如何买房的确需要思量一番，那么该怎么办呢？

一、已婚外地有房群体
　　尽管我们不主张离婚来重获购房资历，但不得不说这是仅有敏捷取得购房资历的方法。把房子过户给对方，让自己名下无房才干取得购房资历，但危险你们也应该清楚。最顺利的状况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的状况是自己买房，扛了借款，目标却跟他人走了。
　　二、选择不限购的商品房
　　限购一般针对的都是住所，被限购人群购买非住所产品是不会被限购的。不限购的房子包含土地运用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、库房、商住两用房等。还有一些特别的房子，也不会限购。比方法拍房，这类房子是不限购的，但条件是全款付出。
　　三、可以法人名义买房
　　以法人的名义买房，意味着你有必要注册公司，或许以某个现有公司的名义买房。因为法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点：
　　1、公司最好是正常经营的，刻意注册空壳公司来取得购房资历不可取。
　　2、公司名义买房，就意味着房子归于公司固定资产，现在公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，详细金额各地有所差异。
　　3、公司名下的房子出售也和自然人出售房子有一些差异。具体来说，公司卖房要严厉征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能供给相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评价。购房者如果买公司名下的房子，也需严厉交纳3%的契税，住所无需交纳印花税，但非住所需求交印花税。
　　四、其他渠道获得购房资格
　　这些途径掩盖人群比较少，比方北京的《作业居住证》，；上海的积分落户后买房。如果这些方法都不行，只能等待了，熬过政策规定的年限取得购房资历。目前在限购城市买房，主要就是上述这些方式了。

责任编辑： zhangsijie

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