临沂经济适用房未验房先交房 业主维权难

从2016年12月19日至2017年1月4日，网友“浪子韩柏”连续在临沂社区论坛发帖，反映临沂北城新区经济适用房青年宜居小区在交房中遇到的各种问题及业主维权经历。

王先生说自己买的储藏室是11平方左右，但实测面积仅为5.3平方

住房问题多 业主心里“打鼓”房子验收合格吗

网友“浪子韩柏”在帖文中表示，该小区每个单元四户只配有一部电梯;太阳能是配套的，可缴费价格比市场上高的不是一星半点儿;有些单元，强电桥架就在入户门的正上方，电表箱也都在入户走道的墙上;配房公摊占50%以上;原有的地下2层停车位被更改成了储藏室;业主明明没有入住，却收到了电业局发来的欠费通知等。

4日上午，记者找到了正在维权的该小区业主代表们了解具体情况，“我们的要求就是按正常程序走，以后能办出来房产证，毕竟是好几十万买的房子，这个要求总不过分吧?”业主王先生叹气道。

王先生说，自己是在2016年12月中旬接到交房通知的，“盼了那么久的房子交房了，谁不高兴啊，可开发商这边不让看房，要求交完维修基金，签完字才给钥匙房子，我们当时也没多想，谁知道楼下邻居家漏水，得上我们家来修，这一开门才发现，由于水管被冻裂了，屋里被水淹的不成样子。”让王先生更寒心的是，随后陆续有邻居发现自己家里存在各种各样的问题。

同为业主的刘先生告诉记者，在帖子中甚至还不包括入户门松动、管道漏水、太阳能管不合理、打孔不合理、阳台地面和卧室地面齐平这些后期能维修的小问题。

“我一直就是工地上干活，看到房子出了这么多问题，就纳闷这样的房子是怎么验收合格的，所以我们就想找开发商，看看房屋验收合格的证明文件，可开发商方面的答复却是我们业主无权查看。”刘先生说，开发商的态度让大家的心里不断“打鼓”，不禁担心起房子是否经过了综合验收，能不能取得最后的竣工验收备案证，这直将接影响今后是否能够办理房产证。

“每次跟开发商协商，他们给的答复就是肯定能办房产证，可最后的综合验收不是开发商说了就能通过的，竣工验收备案证拿不到，房产证是不可能办理的，更何况，没有经过综合验收，房子究竟合不合格?是否存在安全隐患?我们都不得而知，人住进去，心里怎么踏实的了?”王先生接着说道。

4日下午，业主代表和开发商方面的工作人员再次碰头协商，“开发商承认太阳能的安装每户赚了300块钱，但能不能退还给业主还得回去协商，其他的问题都以肯定能办房产证作为的回复。”王先生告诉记者，这种态度作为业主方面难以接受。

临沂住建局：未收到该小区的验收报批申请及相关材料

5日，记者联系了临沂市住建局局基础建设科，表示想要查询青年宜居小区的综合验收情况，工作人员查询后表示，截至目前并未收到任何关于该小区的报批申请及相关材料。

据工作人员介绍，竣工验收备案证是所有验收环节的最后一步，只有综合验收的相关事项全部合格后，各验收部门将验收意见汇总、备案，方可取得竣工验收备案证，然后才能进行房产证的办理。

“没有收到申报材料的意思是指，这个小区还没有进入到最后的综合验收环节吗?”记者咨询道。

“最后的综合验收应当由开发商提交验收申请材料，但到目前为止，我们这边暂时还没有查到青年宜居小区关于这样验收的申请材料。”市住建局基础建设科一位刘姓工作人员还告诉记者，根据《建筑法》的相关规定，业主只要使用房屋，就必须要取得房屋的竣工备案证书。同时，该工作人员还提醒购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中有关交房标准的条款。

既然还未通过最后的综合验收，为什么开发商就如此交房呢?记者咨询了业内人士了解相关情况。根据介绍，交房日期是在当初签订的预售合同中明确规定的，如果未能按时交房，为开发商违约，需要按每天每户付违约金，三十天之内为一个标准，三十天至六十天执行标准将会上浮，六十天之后，业主不仅可以领取赔偿金，还可以要求退房，而交房后，业主则需要缴纳契税、维修基金，“这一反一正，数字还是很大的，所以作为开发商一定希望能够尽快交房。”该业内人士介绍到。