购房新手：临沂购房首要原则是选好地段

地段是每位置业者在买房时必须要考虑的因素之一，这关系到日后生活的便利程度以及房子保值升值的潜力。那么，置业者在购房时到底应该选择一个什么样的地段呢?在明确这个问题的答案时，需要首先根据自己的实际情况来定夺。也就是说，置业者应该综合考量自己的实际需求，以此为依据来选择适合自己的地段。

对购房考虑因素排个优先级 找到一个最恰当的平衡点

置业者在购房选择地段时，应该学会自我审视，可以从以下几个角度来衡量：

首先置业者应定位自己的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级等。接下来需要考虑的是：面积、位置、(特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的)、保值、配套、质量、户型……思考这些选项，然后排个优先级。最后，在自己可以承受的预算下，再思考：如果你承受不起长时间的交通成本，那你只能牺牲面积、户型等，在市区附近买一个面积小一点，或房龄老一点的房子。如果不在乎交通时间，或者工作在郊区，那么你就可以就近买套户型较好、面积较大的房子。

不同区域的地段与同一区域的地段如何选?

事实上，购房地段的选择主要分为两大问题，一方面是要看不同区域的地段哪个更加适合自己，另外一方面要看同一个区域的地段哪个更适合。

对于不同区域地段的选择，首先可以考虑买一套离父母近的房子，方便及时回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能回家吃上一顿可口的饭菜，同时也方便老人接送孩子;其次，可以考虑离地铁近的小区，或者三年以内有地铁地铁仍是很好的出行工具，可以大大节省交通成本。当然，根据工作地点选择房子的地段是较为明智的，居住地不宜离工作地太远，通勤因素要郑重考虑，时间成本也难以承受。

在同一个区域的地段选择方面，更多的是倾向于在某个区域居住的购房者而言。这部分购房者会把买房区域缩小，有目的地选择，选定一个区域后，然后从所选区域的楼盘中进一步筛选。举个例子，比如说非济南西部区域的楼盘不买的话，或者说就确定在西客站附近买房，也是选择自己心仪的几个楼盘，然后根据户型、地段、交通情况、周边配套设施等购房因素进一步综合考虑，这样一来针对性就较强，也可避免盲目性购房带来的困扰。

小编谏言：这三种房子不建议买

临街的小区不建议买。这样的房子以后势必会有许多噪声，晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声，特别是家里有老人和小孩的购房者，家人住进去也难以拥有高质量的休息时间。

离公路或铁路太近的房子不建议买。距离公路或铁路太近的房子，如果没有隔音带，夜间会很吵;其次，公路附近楼房的外立面磨损会比较严重，会比一般小区显得陈旧。

楼下底商餐饮多的房子不建议买。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的，因为存在一定的安全隐患，并且油烟味会充斥小区，露天摊也会侵占消防通道，如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，还可以考虑。