上一篇
恐慌性购房再现 楼市哪儿来的底气- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
一线城市房价平均涨幅超20% 楼市抢购现象值得警觉
近期,我国楼市出现了“疯狂”的怪象。一边是房价总体呈上涨趋势,1月份70城房价38个上涨,尤其一线城市,房价平均涨幅超20%。另一边是居民购房情绪上涨,购房“发烧”程度达到了令人费解的程度。如上海、杭州等地购房者连夜排队抢房。其中,杭州更是出现了1000人抢388套房源的局面。
楼市近期出现这样的局面,在笔者看来,是一种极不正常的现象。尽管楼市量价齐升对缓解我国房地产被动局面能起到一定作用,但从长远看,这不利于房地产业走出困局。一方面,房地产高库存背景之下,楼市抢购现象会形成假象,让开发商形成一种房地产新一轮发展高潮到来的错觉。这样会诱使开发商加速拿地和开发,导致去库存陷入“边减边增”恶性循环。另一方面,楼市价格和销量短期内急剧扩大,会加剧政府土地拍卖冲动,加深地方政府对土地财政的依赖性;同时也会促动地方政府怂恿银行及银行自身再次对房地产信贷扩张,使中国房地产业再次“脱轨”狂奔,并加剧过剩危险。
事实上,目前的楼市量价齐升不是决策层所期望的。虽然央行此前出台政策降低购房首付款比例,财政部等三部委也出台下调房地产契税、营业税的政策,但此举是为消化非一线城市库存,并非为推动一线城市房价继续上涨。另外,去库存已被列为今年重要任务,中央提出加快农民工市民化,鼓励农民工进城买房,鼓励开发商适当降低商品住房价格。楼市的疯狂局势若任其发展,会让购买力本就不足的农民工对城市更加望而却步,这不是中央政府希望看到的。
解决当前楼市问题,应及时采取三项措施:一是建立房地产去库存问责机制,从行政层面严禁地方政府明里暗里抵触房地产降价行为,把去库存政策落到实处。二是强化商业银行市场化意识,收紧对地方政府的国有土地抵押贷款和开发商房地产抵押贷款,对地方债务不能展期展期再展期,对抵押物该处置的就处置,该列入坏账准备的就列入,打消地方政府任何侥幸心理,增强债务硬约束。三是增强各级政府遵循市场规律意识,避免人为推高房价的行政性手段或措施,让房价理性回归,避免房价结构性崩塌。
责任编辑: wuqi
下一篇
房地产贷款不降反升应引起警觉热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一
2房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关
3拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真
4拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必
5临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服
6品质花园式洋房 南湖尚城值得一看!
7德馨园|品质生活与理想家园的双重追求!
84月买房正当时新房交房楼盘推荐好房等你来
9经济开发区买房攻略|热门楼盘有哪些?哪些新
10拨开神秘面纱!鑫星君樾周边有没有商场?项目品
房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关注!
2024-04-30 14:00:08
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一方中梁和府哪个更好?
临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必看
拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真实房源带您看
买房指南|北城新区热盘临沂碧桂园云顶、一方中梁和府哪个更好?
房价5000-6000的实力楼盘排行,这些楼盘引关注!
拨开神秘面纱!恒弘城众望府周边交通怎么样?真实房源带您看
拨开神秘面纱!云溪海棠周边公交方便吗?买前必看
临沂临沂碧桂园云顶新房物业费是多少?物业服务好不好?