2019楼市定位已清晰，没买房的不必太焦虑

在刚刚过完的春节假期里，很多人避免不了在与亲朋好友相聚时讨论到房子这个话题，房价更是重点谈资之一。老百姓每每提到房价心情都会比较复杂，一方面是高房价保值，也可说明自己所拥有的财富增多。另一方面是高房价套牢了家庭的绝大部分资产，有了房后生活水平不增反降，省吃俭用只为了一套房子。

如今老百姓手上的财富80%是房地产，有的人是90%，甚至更高。面对高房价，没房的人怨声载道，而倾尽所有买了房的人也不知道是该喜还是悲。尽管如此，买房仍是都市人在外奋斗的唯一目标。许多年轻人虽然嘴上喊着“有钱也不会买房”的口号，但是每当夜深人静独自呆在出租屋里时，心里还是渴望有一个温暖的家，哪怕地方不大，但是完全属于自己，就会很有安全感。

在过去的20年里，房价趋势一直是向上攀升的，虽然期间出现了不少波动，但整体并不影响房价的持续上涨。工薪阶层最感同身受的一点就是挣钱的速度根本追不上房价的上涨的速度。这些年从零存款到有存款，却发现还停留在买不起房的原点。存款数额虽然越来越多，但财富却在一点点萎缩，钱好像越来越不值钱了。从全款变首付，再从首付变成零头，最后成为无效需求，谁要说不焦虑，那多半是假话。

买房投资经济呈现了一个恶性循环，越有钱的人越爱买房，有房的家庭，还在囤房。而没房的家庭，三代人供一套房子。没钱时视炒房的人为大敌，一旦发财了便不自觉的加入到了“敌人”的队伍之中，整个楼市弥漫着炒房的风气。"抢房潮"出现，全民参与炒房成为了既定的事实，房子彻底成为了"奢侈品"，变得高不可攀，而房地产原本的居住属性逐渐消散。造成买房难的主要因素就是炒房，这是一种病态的现状，也是刚需一族焦虑的根源，想要解决房价过高的问题就要从打击炒房客开始。

近两年间，相关部门使出了一系列大招去控制上涨过快的房价，也见到了一些成效，楼市需要如今这般冷静一阵才有利于继续沿正轨发展。只有真正让炒房者自食其果，才能让盲目跟风的大众清醒过来，买房的本质不是未来升值，而是实用居住。日后无人再投机，房价自然就会有所回落。近期买房的人明显是少了，可能在观望，也可能是买不起，又或是满足了现状，对房子无欲无求了。总之，房子是不好卖了，正如李嘉诚所说的那样，入楼市要量力而为。如果是买来自己住的，全款还是分期付款的都没有问题，那是应该买的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的。

随着因城施策的开展，会有越来越多的刚需族看到希望。至于“为什么天天说房价降了，我的城市却还在涨”的这个问题，日后也不会再成为问题，只是需要一些时间，毕竟每一个城市发展速度不同，措施力度也会有所区别。未来保障性住房会越建越多，无论租房还是买房都不该占据国民经济的大部分支出，让更多刚需族不为住房发愁是大趋势。有钱人追求品质依然会去买商品房，愿意多买就挂牌出租交税，这样也有利于降低房租。没钱的人有资格就申请福利住房，暂时没资格的就租房。租售并行发展才是一个健康良好的楼市环境，相信“住房不炒”措施的成效不日可见。