有一种楼市调控叫“降价未遂”

发布时间： 2018-11-15 11:27:27

来源：地产人智库

分类：国内动态

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某地楼盘降价遭约谈、某房企“买装修，送房子”、开发商花样百出卖房子……一片怪象之中，透露出的信息值得品味。

没有消息，就是好消息。这句话，对当下的楼市而言，格外适用。自中央高级别会议没有专门提及房地产市场后，楼市的表现一直不咸不淡，总体保持平稳。

但房地产的传奇故事，依然在上演。某地楼盘降价遭约谈、某房企“买装修，送房子”、开发商花样百出卖房子……一片怪象之中，透露出的信息值得品味。

怪象一：降价卖个房，结果遭约谈

随着人们对楼市预期的转变，楼市降价、打折、优惠已经不是什么新鲜事了。可因降价卖房遭到约谈的，不多见。

这不，近日，中部某省一楼盘疯传每平米要降价6000元。当地有关部门前往“调研”。结果是，房价没降成。

无独有偶。该省另一楼盘降价后，当地政府还专门组织了一次约谈会。结果是，停办相关楼盘预售许可证。这还没完，开发商背后的金主——4家银行，也一并受到处罚。

降个价，又是调研又是约谈，说好的降房价呢？

怪象二：只要不降价，送啥都可以

比起上面这些简单、粗暴的降价卖房手段，有些开发商就“高明”了很多。降价卖房，不行？送东西，这个可以有。神马装修、家具，这些都是小意思。只要你敢要，开发商就敢送。

近日，北京多个新房项目集中上市，送的东西就很有诚意。以前动辄十多万元甚至几十万元的车位，送！种满花花草草的大尺寸花园，送！

有人说，这不是变相降价卖房吗？开发商说了，绝对不是！这只是“特殊户型的特价优惠”。这个户型，该有多特殊啊！

怪象三：买了个装修，顺手得套房

“先生，您好！请问您买装修吗？我们的这里的装修很便宜，而且还送房子！”这个段子，有些夸张。但绝非空穴来风。

毛坯价格每平米11700元，装修价格每平米7990元；毛坯价格每平米7300元，装修价格每平米4700元……最近，多地的新房出售，出现了令人咋舌的画风。

这不就是买装修，送房子的节奏吗？

怪象背后有真相。三大楼市怪象，透露出三个重要信息，

信息一：“房子是用来住的、不是用来炒的”正深入人心，这个“心”，不只是买房人的心，也包括开发商的心。随着市场预期的进一步巩固，买卖双方的博弈将会继续朝着有利于买房人的方向倾斜。

信息二：“降价未遂”事件，根子在土地财政上。地方政府对土地财政的依赖依然较强，房价一降，地价也会跟着降，地方财政收入也会受到影响。要完全“断舍离”不仅需要时间，更需要机制跟进。

信息三：开发商会继续不遗余力地打政策擦边球，实现利益最大化，监管不能打瞌睡。“买房子，送装修”变成了“买装修，送房子”，如果不是监管的缺位或迟到，这样的段子怎么会成为事实。

责任编辑： linyiadmin

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