上一篇
平墅与别墅有什么区别?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房赠与继承 哪个才是最省钱的过户方式?
最近有很多小伙伴问到房产过户的问题,其中最多的就是“哪种过户方式更省钱”,其实,过户主要涉及到的费用就是:税费!房子满两年、满五年、是否首套房等等都会对房产交易的税费有所影响,今天我们就来讲一讲。
过户方式主要分为三种:继承、赠与与买卖。
一、继承过户,父母子女之间的过户,继承的成本最低。费用明细如下:
1、契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。
2、增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。
3、印花税:5元/本。
4、公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。
5、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
二、赠与过户费用明细如下:
1、契税(受赠人交):国土局评估价的3%。
2、增值税(赠予人交,直系亲属除外):未满5年的普通住宅和非普通住宅,增值税为评估价的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅,免征增值税。
3、个人所得税(赠予人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。需要注意的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税(双方交):5元/本。
5、公证费:一般评估价的1%。
6、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
三、买卖过户费用明细如下:
1、契税(买方交):若为满五唯一的家庭唯一住宅,买卖过户时,90平以下的需缴纳1.5%的契税,大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时,需要缴纳3%的契税,不考虑面积大小;
2、增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。
3、个人所得税(卖方交):交易总额的1%或交易差额的20%; 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
4、印花税(双方交):5元/本。
5、评估费(双方协商):由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。
责任编辑: gongzheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
2沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
3临沂春江里小区房价多少钱一平?临沂春江里小
4临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
5房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了
6宝德雅悦东方:临沂城市绿洲,品质住宅新典范!
7临沂颐和玺悦新房绿化达标吗?购物方便吗?
8拨开神秘面纱!城建锦绣里物业公司怎么样?一文
9书香世家怎么样?地段怎么样?物业服务好不好?
10沂州古城|高端文旅小镇,综合性文化旅游胜地
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
2024-04-26 13:34:44
沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了解!
临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
宝德雅悦东方:临沂城市绿洲,品质住宅新典范!
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
临沂春江里小区房价多少钱一平?临沂春江里小区怎么样?
临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了解!