上一篇
金九银十购房季 临沂首届双十购房节下一篇
蒙阴县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(蒙国土资让告字〔2018〕11号)1998年中国取消福利分房,拉开了住房市场化序幕。如今20年过去,中国住房市场面貌焕然一新:户均住房超过1套,且多数一二线城市二手房交易量超过新房,进入存量时代。
二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣,围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善,形成完整的二手房交易产业链,贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示,全国房产经纪公司门店数超过20万家,有145万经纪人服务于2亿社区家庭。
数据显示,20年间,中国二手房市场已从不到百亿元(人民币,下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别,全国累计成交总额达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。尤其是过去5年,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长,全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。
率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例,过去20年,上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元,交易总套数365万套,交易量翻了15倍,成交总额翻了250倍。并且,随着存量市场进一步发展,二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。
但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题,依然困扰着中介行业。在二手房交易市场,经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间,一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量,但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。
数据显示,经纪人收入过于集中在头部,头部10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40%-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。
中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为,行业的未来趋势是合作共生。只有合作,构建“共生型网络”,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。
移动互联网对中介行业持续快速渗透,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展,杨现领认为,首先要坚持真房源;其次是聚焦人效提升,以技术和管理提高经纪人人效,是行业需要持续思考的问题。
中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社记者,国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方,房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。
单边代理中介会保持委托人利益最大化;双边代理涉及到博弈双方利益,造成最恶劣的结果是房地产中介“双边吃”,侵占两边客户的利益。政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”,规范行业发展。
责任编辑: gongzheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
2沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
3临沂春江里小区房价多少钱一平?临沂春江里小
4临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
5房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了
6宝德雅悦东方:临沂城市绿洲,品质住宅新典范!
7临沂颐和玺悦新房绿化达标吗?购物方便吗?
8拨开神秘面纱!城建锦绣里物业公司怎么样?一文
9书香世家怎么样?地段怎么样?物业服务好不好?
10沂州古城|高端文旅小镇,综合性文化旅游胜地
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
2024-04-26 13:34:44
沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了解!
临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
宝德雅悦东方:临沂城市绿洲,品质住宅新典范!
儒辰璟宸府:临沂城市人居想象的全新升级!
沂州花开:临沂滨河新篇章的璀璨之作
临沂春江里小区房价多少钱一平?临沂春江里小区怎么样?
临沂买房品质房源有哪些?快来了解!
房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房值得了解!