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个人租房时需要注意哪些问题中国人购买的房屋,房子下面的土地是租用的,那么期限到期后怎么办?这是几乎关乎每个中国人的切身大事。
中国人购买的房屋,从产权的角度来说,地与房是分离的。具体来说,土地是归国家或集体所有的,个人则是以土地出让金的方式向国家或集体租用的,而地上的房子则是属于所有者的私人产权。
一般来说,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
一句话:地是租赁的,而地上的房屋是私人的。
至于房屋下面的土地到期后怎么办?目前对于70年的商品房,已有了框架性的解决方案。
目前为止,有三处法律中存在相应的规定。
A,《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”
物权法的此处规定可分二块来理解:
首先,70年的商品房,70年产权期限到期后,可自动续期。但续期时到底是免费续期还是缴费续期,无明确规定,因此留下了法律的空白。
其次,非70年产权的商住、商铺等,产权期限到期后如何走向,“依照法律规定办理”,但目前没有其他法律对此作出了规定,因此目前仍是一个待解之谜。
B,《土地法》上对此进一步明确道:“土地使用到期限得继续交钱。”
也就是说,在物权法的基础上进一步明确道:土地使用权到期后的续期得交钱,但怎么交,未有明确规定。
C,8月27日,第一次提请全国人大常委会审议的《民法典各分编(草案)》则对此作出了最新的解释:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
也就是说,《民法典各分编(草案)》对此进一步明确道,70年的商品房产权期限到期后“自动续期”,但是“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。”
到此可以明确的是,70年商品房的产权,至少在产权上基本上已“永久化”,只是还留下一个法律空白:“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。”
实际上,这个已得到了央府高层的呼应。壹书生注意到,2017年3月15日,国务院总理李克强在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题时回复道:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”
所以概括起来,目前有关房屋产权到期后的法律疑惑,可总结成两个问题:
首先,70年的商品房,产权到期后可以续期,但续期时如何缴费,仍有待进一步的法律规定。但至少已可以续期了,所以相对地永久化了。
其次,非70年产权的商住、商铺、工业用房等,仍未有明确规定。所以外界有销售以混淆概念的方式向你宣传“商住产权已永久化了”等,那绝对是骗人的,切勿上当受骗。
责任编辑: gongzheng
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