《茶山风景区及周边区域概念性规划》批前公示

 

 

一、规划范围与面积

规划范围北到沂南县界、东到沂河、南到高速连接线、西到205国道，涉及李官、半程、白沙埠三镇和茶山园艺厂，总面积约125.68平方公里。

二、定位与目标

1、总体定位：茶山国家乡村公园。

2、形象定位：沂蒙原乡，康养福地。

3、发展目标：建设成为“四大高地”——生态宝地、休闲胜地、农业高地、康养福地。

三、保护与开发

1、资源保护规划

山体保护：山体各坡面相对高度30米所在等高线相连围合的区域实施一级保护，划入禁建区；山体各坡面相对高度15米所在等高线相连围合区域至相对高度30米所在等高线相连围合区域之间的山体实施二级保护，划入限建区；其他山体区域实施三级保护。

水体保护：对优质水体和一般水体实施一级保护，对其他水系实施二级保护。

田地保护：所有基本农田实施一级保护，对一般田地和较差田地实施二级保护。

林地保护：市级公益林、部分优质林地实施一级保护，其余林地实施二级保护。

传统民居保护：对小李官、石家屯整村范围和尚庄子、北张庄的传统建筑实施一级保护，其他村庄实施二级保护。

文化科技设施保护：结合风貌保护和相关技术要求，对烈士陵园、气象站等实施相应保护。

管线廊道和生态廊道保护：结合城市规划要求和相关技术规定，对市政廊道、滨河与沿路绿带实施相应控制。

2、空间管制规划

空间管制分区：禁建区占56.3%，限建区占27.4%，适建区占7.6%，已建区占8.7%。

三区三线规划：城镇空间、农业空间、生态空间，城镇开发边界、永久基本农田边界、生态保护红线。

3、功能空间布局

功能结构布局为“一轴、两区、一带、四板块”。

一轴：芦山至茶芽山有九个山头和多个水库，恰有九龙戏水的意境，形成山水景观与旅游核心发展轴。

两区：围绕九鼎莲花山与玫瑰湖形成一山一湖两个旅游景区。

一带：沿沂河蒙河分段形成主题特色，打造多彩水岸休闲产业发展带。

四板块：围绕现状产业、交通区位和地形地貌条件，打造乡村田园、现代城镇、农牧休闲和康体养生四个功能板块。

4、土地利用规划

用地格局为三镇四区、多个综合体，“三镇”即桃园小镇、乐水小镇、健康小镇，“四区”为茶山核心景区、玫瑰湖景区、茶芽山休闲区、三河口休闲区。总建设用地约1683.6公顷，占总面积的13.4%。

5、核心区块建设

茶山核心景区：以道教养生、秀山丽水、乡野民俗为特色的茶山核心休闲区。

玫瑰湖景区：突出康养主体，以康体养生、山水休闲为主要功能，湖山风光秀丽的康养休闲景区。

茶芽山休闲区：打造儒家三圣与禅茶文化休闲体验基地，同时结合气象塔和气象观测、指挥设施，形成集观光、文化休闲、养生与科普教育功能于一体的综合型景区。

四、系统专项规划

1、旅游体系规划：重点打造五大旅游主体产品，即茶山揽胜游、欢乐舒心游、禅道养性游、康养度假游、乡村体验游。

2、综合交通规划：规划“三横五纵”的对外干路网体系，内部路网形成主路、支路二级结构体系。

3、村庄社区规划：镇区周边适度集中，外围保留整治为主，规划布局为:4个特色小镇、7个特色村、7个农村新型社区以及14个美丽乡村。

4、景观风貌规划：构筑“一轴三核、一带五区、三廊多点”的景观风貌结构，建筑风格整体以沂蒙乡村风格为大格调，严禁欧式。特色小镇建设区可根据功能融入新中式、现代等建筑风格。

5、墓地陵园整治：一是原则上本区内禁止再新增陵园与墓地；二是兰山区统筹考虑，在本区外建设主要服务本规划区的陵园；三是对已有陵园进行绿化遮挡与美化，远期搬迁；四是对已建但未利用的墓穴不再利用，进行山体生态恢复；五是对分散私墓进行全面清理，统一安排入公墓。

 

欢迎广大市民在公示期间通过电话、信件、电子邮件提出意见和建议。公示注意事项：

1、公示时间：2018年8月13日——2018年9月12日。

2、公示方式：临沂市规划局网站http://ghj.linyi.gov.cn；

3、公示意见反馈方式（有效反馈意见需联系人注明真实姓名、联系电话、联系地址）。

通信地址：临沂市北城新区北京路33号临沂市规划局，邮编276000；

电子邮件：czk6603@163.com；

联系电话：8070603。

 

 

临沂市规划局

2018年8月13日