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北京新房总价迈入464万元时代- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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2015年中国房企销售排名 万科2627亿居榜首
万科居首 恒大、绿地紧随其后
2015 年对于房地产业来说是特别的一年,这一年,房地产业面临着更大的挑战:行业调整不断深化,库存压力和去化压力陡增,城市分化也日趋严重。在这样激烈的市场竞争中,优秀的房企销售业绩仍然水涨船高,在销售金额方面,万科地产以2627亿元的成绩拿下冠军;而在销售面积方面,则是恒大地产以2628.6万方的成绩霸居榜首。
百强房企金额、面积门槛大幅提升
回首2015年的楼市发展,1、2月份是年节前后的盘整期,因此整体市场较为冷淡。3月之后,受一系列利好政策的影响,市场开始逐渐回温,“红5月”也变得成色十足。7、8月份为房地产传统淡季,因此成交遇冷也在意料之中。9月之后,房企开始冲刺业绩,楼市政策也更为宽松,楼市升温明显,年末翘尾收官。
根据相关数据显示,去年一年,百强房企的销售成绩十分亮眼,金额门槛突破百亿,从70亿增加至104亿元;面积门槛从48万平方米增加至90万平方米。从金额门槛来看,2015年排名前十的房企入榜门槛为725亿元,而此前2013年、2014年的数据分别是554亿元和658亿元。从销售面积来看,前十名的房企入榜门槛为578万平方米,2013年、2014年的数据则分别是543万平方米和570万平方米。
据统计,2015年千亿房企数量依然为七家,这个格局自2012年以来一直未被打破。万科的销售金额突破2600亿元,恒大以2050.4亿元的销售金额位居第二,绿地的销售金额为2015.1亿元;与此同时,万达、碧桂园、中海和保利的销售金额都在1500亿元左右。对此业内人士分析,千亿房企有分化为两个梯队的趋势。
2016开局50城成交环比锐减46%,二线城市行情稳固
2015年市场行情一片向好,因此在重重政策的推动下,开发商也对2016年楼市行情寄予厚望,但开年以来,房地产市场行情究竟如何?
根据相关机构对50个重点样本城市的监测数据统计,从商品住宅成交面积同比看,2016年1月上半月一线城市商品住宅成交面积为105.46万平方米,同比去年同时间增长9%,环比2015年12月下半月减少56%;而20个二线城市的成交面积为675.89万平方米,同比涨幅为17%,环比下降 48%;26个三、四线重点城市则表现亮眼,商品住宅成交面积同比增长28%,涨幅在各线城市中排名第一。总体来看,2016年上半月50城成交环比锐减 46%,这也与即将迈入年节,房企开始盘整有关。
根研究员杨科伟、陈开朝分析,这个现象的产生主要原因在于2015年一线城市楼市过于火爆,这在一定程度上透支了2016年的需求,很难再度突飞猛进。再者,二线城市分化虽然在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以同比增幅较快增长。这从侧面说明,库存压力大的城市并非无药可救,只要政府拿出更多优惠政策、房企付出更多降价诚意,压力城市的库存歼灭战也非难啃的骨头。
责任编辑: wuqi
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