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2018年，可以说是楼市变动最为频繁的一年，政府调控的强度及密度，据相关机构统计，全年地产调控次数超450次，同比2017年上涨75%，创历史新高。
2019年伊始，楼市的相关调控依旧频繁，只不过这一次调控的方向与去年截然相反——多地出台楼市“松绑”政策，放宽购房条件，为楼市的2019年开了一个好头。而在“房住不炒”的大前提下，“一城一策”将继续深化，部分城市陆续放松调控将成为2019年的楼市主基调，楼市回暖的趋势已日渐明显。
政策松绑，楼市回暖
2017年年底，山东菏泽跟风实行限售政策，然而仅仅过去一年左右的时间，在2018年末尾，菏泽就宣布取消限售，成为打响这一轮楼市回暖的第一枪。
随后，青岛、海口、北京、天津、广州、深圳、大连等城市纷纷加入楼市“解禁”大军，发布一系列放松楼市、放宽购房条件等政策，降低城市居民的准入门槛。
近几日，楼市政策松绑的信号愈发强烈——2月11日，常州发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布放宽购房落户条件；2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，放宽准入条件，购房落户不再受社保年限、购房时间、面积的限制；2月14日，南京发布《南京市积分落户实施办法》，调整社保缴纳准则，降低落户门槛，且二手房交易部分税费减半……
这一轮楼市松绑，覆盖面非常广，涵盖一众一线甚至超一线城市，政策松绑的信号非常强烈，楼市回暖基本已成定局。
利率下调，房贷减轻
与楼市政策松绑相对应的是，多地房贷利率也开始下调，进一步为购房提供便利。从2017年初到2018年11月，全国各地银行的房贷利率连涨23个月，贷款利率普遍上浮20%-40%。而在18年12月末，房贷利率两年内下调。据相关机构统计，全国首套房贷款平均利率降低为5.68%，环比下降0.53%。上海、北京、广州、深圳、武汉、佛山等多个城市的房贷利率均出现回落，部分城市甚至还可享受贷款的优惠折扣。
结合全国多个城市的楼市松绑调控， 2019年对广大置业人群而言，无疑是一个购房择居的时机。可预见的是，这些享有楼市松绑政策或房贷利率优惠的城市，必将率先实现楼市的回暖。
人才落户进一步放宽，释放大量居住需求
1月11日，广州发布：引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
1月4日，海口发布：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
上述政策的出台，会导致城市的人口总量大量增加，带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。
“风起于青萍之末，浪成于微澜之间”。根据楼市以往的经验，看似缥缈的机遇往往就潜藏在楼市刚开始复苏的时候，对于有购房需求的人而言，值此好机遇，不妨可以考虑一下，趁早入市。
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