观临沂楼市，知房价走势。临沂楼盘每日报价为您呈现临沂楼市价格动态，让想买房的您掌握临沂房价的一手信息。 

<!--subtitle:拉菲公馆-->

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动态：拉菲公馆一期已售罄，二期即将开始认筹，具体时间待定。拉菲公馆项目共约30万㎡城市风景建筑群，紧邻柳青河、沂河两大自然水系，临沂一中、十二中等三校环绕，新鸥鹏第9代墅质高层、七重立体景观、全山东至美园林、中国物业美誉度前三甲的物管。

容积率：2.70

绿化率：35.00

项目简介：拉菲公馆，约30万㎡城市风景建筑群，柳青河、沂河两大自然水系，临沂一中、十二中等三校环绕，新鸥鹏第9代墅质高层、七重立体景观、全山东至美园林、中国物业美誉度前三甲的物管，不管是高端与品质的舒适生活，还是渴望置身自然的园林式居住，尊崇归家礼遇还是安全贴心生活，拉菲公馆实现你对高端生活的所有憧憬，共赴非凡未来生活！

交通状况：乘坐K59路公交车在休格兰站下车北行500米即到 ;

<!--subtitle:恒大翡翠华庭-->

推荐理由：

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动态：恒大翡翠华庭7月22日-7月23日于售楼处举行“超市大赢家”活动。盛夏特惠享受4重礼，一是晚6点后到访送冰泉一箱（每日前50名）；二是（非按揭客户）分期付款首期9.8万元起；三是每日前三名成交，享受额外97折优惠；四是成交参与周末整点（11：00/16:00）抽金条大奖。6#、7#、8#、10#、11#、13#楼在售，一户一价，具体优惠咨询售楼处，户型建筑面积为110-160㎡，预计将于2019年年底交房。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：临沂恒大翡翠华庭是世界500强企业—恒大地产深耕临沂6载的迭代升级力作。在继恒大华府、恒大绿洲之后，恒大翡翠华庭超越而来。项目坐落于北城新区马陵山路与长沙路交会处，占地面积约220亩。社区内瞰湖阔景园林、15大功能休闲会所、12班制菁英幼儿园、便捷醇熟商业街、新风科技住宅、绿色环保9A装修、贴心金碧物业等，恒大竭力为您提供多方位生活享受。

交通状况：公交：乘坐BRT快速公1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到。

<!--subtitle:奥正诚园-->

推荐理由：

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动态：奥正诚园7月22日8栋洋房认筹，分别为A17#、A21#、A22#、A26#、A27#、B1#、B3#、B8#楼，一梯两户，户型建筑面积为141-212㎡，认筹享受交5万抵6万优惠，认筹当日送5000元购房金，日进200金，上限60日。一期别墅与洋房已售罄，别墅和洋房均将于2018年年底交房。

容积率：1.19

绿化率：39.78

项目简介：奥正诚园由临沂实力企业奥德集团和正直集团强强联合—临沂市奥正房地产开发有限公司开发建设，历时数年反复雕琢而成的，是继正直花园后的又一高品质人居之作 奥正诚园项目位于临沂市滨河东路与中昇大街交汇处南，占地面积600亩，占据城市东进战略的核心区位，拥有沂河上游的临河资源景观，坐拥滨河湿地公园等四大主题公园，亲近自然生态，属滨河生态居住板块。 奥正诚园作为高端洋房社区，坚持以人为本的规划理念，以1.3超低容积率、入口礼仪轴线、地标性的建筑风格、超大尺度花园景观，打造建筑园林融合的园林景观，让居住者充分感受到尊崇备至的人文居住氛围。产品集舒适性、实用性、可变性于一身，更拥有叠墅产品，由专业设计与建筑团队全程参与设计，精选品质的建筑材料，注入难能可贵的匠心手艺，精益求精、反复打磨而成，270L型奢华大尺度横厅、挑空客厅、11.7米南向三面宽景观阳台、私享的空中庭院，代表了城市的人文居住血统。不仅于此，园区内更配备品牌幼儿园、专属私人会所，20000㎡风情商业街，地下会馆与地下大堂，将为每一位住户带来奢适的居住体验。

交通状况：公交：乘坐 K6、k11路、K210路公交车在环球阳光站下车南行即可

<!--subtitle:鲁商金悦城-->

推荐理由：

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动态：鲁商金悦城社区引进三大配套，一站式解决居民核心的教育、医疗、生活问题，助力区域升级。临沂二小、临沂人民医院与银座商城齐助力。鲁商金悦城一期住宅已售罄，二期入会中，交1千送价值1万元购房代金券，具体开盘时间待定，高层户型建筑面积为70-140平米，小高层户型建筑面积为125和145平米，洋房户型建筑面积为137-210平米，1-7号楼预计2018年5月份交房，8、9号楼预计2018年年底交房。

容积率：3.01

绿化率：35.00

项目简介：鲁商金悦城项目东临蒙山大道及高架桥，西临王庄路，北至金雀山路，是城西百万平米综合地标大盘，集住宅、商业、公寓于一体。项目处于多条城市主干道，出行省心省力非常便利。鲁商金悦城开发商为鲁商置业，为中国房企百强，山东房企品牌。目前开发项目近30个，进入临沂的10年来，先后开发了沂龙湾、凤凰城城市标杆项目，目前鲁商中心为临沂商业综合体、知春湖是北中国养生休闲示范基地，多类型产品正在持续开发，将为项目提供更多的开发经验借鉴，为客户创造更好的生活居住环境。鲁商金悦城整体分三个地块进行开发，A地块即现在动工的地块为金雀山路以南、蒙山大道以西、平安路以北位置，占地405亩，总建筑面积95万平。B地块为平安路以南位置，占地276亩。C地块为蒙山大道以东，平安路以南、银凤花园以北位置，占地153亩。项目首期开发占地122亩，由7栋高层、2栋小高层组成。总户数1400余户，户型为80-140㎡两室、三室户型。作为标杆大盘，社区引进三大配套，一站式解决居民核心的教育、医疗、生活问题，助力区域升级。首先项目引进市重点小学临沂第二实验小学，解决城西区域没有优质教育资源的情况；并联合临沂市人民医院共建社区诊疗中心，让业主足不出户便享受临沂的医疗资源；银座的入驻，及其他鲁商优质资源的注入，社区未来必将形成新的城西商业中心。鲁商金悦城坚持人与自然和谐共处的理念，自建五大微公园生态系统（仪式公园、庆典公园、成长公园、滨水公园、尊享公园），改善居民的生态居住环境。整个小区心景观上，感受绿意葱葱、错落有致、步移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣。鲁商金悦城作为临沂智能社区，将全力打造互联网5+社区。项目未来将实现社区wifi全覆盖，构建手机互联基础服务平台；创建社区app系统，让居民用手机便能够享受日常生活、健康、娱乐服务信息，为业主提供高效、科技、人性化的全方位服务；项目将鲁商特有的大健康服务体系结合引入市人民医院，依托移动互联技术打造社区医疗健康管理中心，将医疗健康管理服务植入社区；社区鼓励创业，将为年轻人提供便捷的办公空间，构筑特色办公空间（租赁办公室、公共会议室、小型洽谈区）；项目创新V联公寓，打造集纳会客、办公、居住三位一体的百变空间，营造的居住、办公、投资体验。

交通状况：乘坐5路 、12路 、31路 、38路 、80路等公交车在金阳花园站下车，过马路即到。

<!--subtitle:永恒华府-->

推荐理由：

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动态：永恒华府项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端住宅项目。在售住宅1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、16#楼，户型建筑面积75-232㎡，均价8000元/㎡；目前购房享受99折，其中4#和5#楼79㎡房源送装修。另外项目200-10000㎡沿街现铺全面招商中。

容积率：3.50

绿化率：35.00

项目简介：永恒华府是由临沂永恒建设集团有限公司投资，临沂利金房地产开发有限公司开发建设的又一高端精品住宅项目。项目总占地270亩，总建筑面积90万平方米，绿化率35%，自入市以来就收到市场强烈追捧。永恒华府翰墨飘香，未来城市精英的缔造地。项目周边名校林立，紧靠山东省级名校一小、三小，一中、八中，同时项目内设普通幼儿园和双语幼儿园，特色教育让孩子先声夺人。永恒华府占据滨河西路与解放路达四方，快速切换城市生活。社区配置四所大门及贯穿东西、南北的区间路更为您的出行提供无上便捷快感。永恒华府坐享临沂配套，尽情掌控城市生活。项目内设五星级酒店、儿童乐园、健身区；周边拥有123年历史的国家三甲级人民医院；临沂娱乐广场-人民广场；大润发、茂业百货、银座超市、九州超市、苏宁等购物场所；免费公立人民公园。尽享都市中心生活圈配套，自由掌控现代都市生活的从容与便捷。永恒华府紧邻万亩沂河，瞰景资源成就城中田园风光。与水为邻，以绿为容，推窗见景，营造充满诗情画意的人居环境，让业主每时每刻都能体验生活的优雅情调。在这里，没有喧嚣、没有压力，只有鸟鸣花香、轻风煦日、碧水繁花，风景与自然从此四季相伴！永恒华府经典现代建筑风格，优雅大方。外墙采用苛刻工艺施以真石漆，整体外观优美大气，尊贵生活体验悠然展现。全部采用塑钢材料窗体、双层中空玻璃，使得隔音、隔热性能得以出色演绎。优雅现代建筑风格、精心选材施工，无处不闪耀现代城市的浪漫主义风情。特色景观绿化系统，将公园搬进自家里永恒华府35%超高绿化率，社区景观错落有致，各组团景观融合零星小品，别致温情，相映成趣。景观以开敞的中央广场为原点，通过雕塑喷泉等景观小品，形成点线面相结合、高低中相搭配的特色景观绿化系统，让您时时刻刻体验将公园搬进自家里的别样体验。永恒华府49-215㎡多变户型，方正实用，全明通透，高采光。户型灵活多变，满足不同业主的全方位居住需求。阳台或内敛、或挑出，延伸室内功能，渗透屋外美景，彰显居者气度不凡！超大面宽，方正实用，全明通透，各生活空间全明设计，百分百直接采纳自然光线。永恒华府配备物业，兼顾西方礼仪与东方修养。礼宾式服务贯穿始终！

交通状况：乘坐K1路，K30路

<!--subtitle:保利堂悦-->

推荐理由：

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动态：

容积率：1.50

绿化率：35.00

项目简介：保利堂悦项目位于北城中央居住区，长沙路与马陵山路交汇处。项目占地面积88476㎡，总建筑面积169326㎡（其中计容建筑面积133598㎡），容积率约1.5。项目规划19栋洋房、8栋小高层，总户数为908户。南低北高，根据景观节点组团排列。系北城新区少有的低密度高端社区。保利地产隶属于保利集团，是国资委直属的大型央企。连续七年蝉联国有房地产品牌实力榜首，在国民经济、城市建设以及文化产业等领域承担中流砥柱的作用，被冠以“共和国长子”的美誉。二十几年来，中国保利集团公司已形成以房地产开发，军火贸易，文化艺术，矿产资源投资，民爆生产爆破为主业的“五业并举”发展格局，是中央企业资产格局第一方阵。保利地产成立于1992年，具有国家一级房地产开发资质企业，在国有房地产企业中综合，2016年公司销售总额突破2200亿， 2015年福布斯全球500强排行榜中，保利地产是国内仅有的4家房地产开发公司之一，公司历经25年的发展历程，开发项目遍布全国60多个大中型城市，同期运作的项目达400余个。保利地产始终坚持“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，从2008年进驻山东以来，到目前已有14个项目同时运作（保利百合花园、保利里院里、保利海上罗兰、保利叶公馆、保利茉莉公馆、保利香槟国际、保利漫月山、保利中心、保利香雪山、保利中央公园、保利西乡月，保利三千栋，保利长沙路项目、保利即墨项目、保利堂悦）。临沂是保利大山东战略的第一步，也是深耕山东的第15个项目。 25年来，保利地产形成了自己独特的地产服务体系：第一，全生命周期居住系统：本系统是由“关怀客户全生命周期的全+集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及从客户使用需求出发的硬件设施+强调体验的O2O平台组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。（会成长的房子+若比邻商业+和熙养老+和乐教育+幸福回家路+智慧社区）第二，5U服务体系：无忧生活，优选、优购、优待、优质、优居，即从客户的选房、购房到收房、入住全方位的服务体系；充分体现了保利地产的人文关怀和社会责任；第三，保利物业：国家物业管理一级资质，自九六年发展至今，保利物业已经建立一整套的有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2008质量管理体系和ISO14001:2004环境管理体系的认证。定制亲情和院2.0版的服务产品，提供物业管理、资产增值、亲情社区生活配套，社区健康管理、青少年成长教育等多元化服务，以“全生命周期”的服务创新与科技创新，让“亲情和院”更有生命力和感染力。保利堂悦是保利地产进驻临沂的开山之作，一定会带给临沂人民不一样的居住享受！首批推出130-140㎡， 5+1、7+1电梯花园洋房，开间进深比约1:1。超大开间设计，让您享受“一缕阳光，百年阔景”的宽境洋房生活

交通状况：公交：向南500米为brt站点；乘坐12路;56路;k56路;k58路公交车在金升小区南区站下车北行500米即到 。

<!--subtitle:金地南都雅居-->

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动态：金地南都雅居全部房源已于2016年底封顶，预计将于2017年年底全部交房。目前已开盘楼栋均已售罄，即将认筹新房源1#、10#，户型建筑面积96㎡、103㎡。项目东临罗六路，南邻工业路，北邻新华路，西接金地家园，乘坐19路公交车在阳光怡情园下车，乘坐68路、117路在新华路口下车东行600米即到。

容积率：1.47

绿化率：35.00

项目简介：金地南都雅居整体定位为“繁华都心，轻奢法派洋房”，高档人文生活特区，产品覆盖花园洋房、电梯花园洋房，是临沂城南纯洋房社区，有着无比的性。项目以国际化的规划理念、前瞻性的设计思路，以打造“人文生态社区”为己任，着力打造生态型、景观性、国际化的高端生态项目，让居住在此的人享受舒心便捷的生活。公司花重金聘请建筑设计大师，突破时代建筑理念的束缚，缔造临沂城南新地标。项目建筑风格设计上采用轻奢法派，以明快的颜色及优雅的布局塑造鲜明的建筑风格，演绎现代都市风情，7米2宽景景观阳台设计， 不辜负一分明媚阳光。金地南都雅居规划东门独立出入口，通过规划建设的中央景观示范区轴线错落分布，方便业主出行。社区内部交通采用人车分流设计，曲径通幽的青石小路联通社区角落，给小区创造安全优雅环境。金地南都雅居园林景观设计聘请著名园林景观设计师，配以各种名贵树种，在借鉴法式园林、苏州南派园林优点的基础上，结合临沂的气候条件及人居习惯，将建筑与园林结合，社区景观设计遵循“藏龙卧虎，显山露水，移步换景”的设计理念，围绕“一 心两重点四主题”的整体规划布局，以点、线、面结合空间组合手法，使建筑物相错布局，营造出五重丰富的内部坡地景观体系。建筑布局大程度满足每一户住宅的景观“均好性”，让您回家就是漫步公园的旅行 “一心”为社区中央景观带，沿线布局有景观小品、园林长廊、休闲广场等，提升了社区景观环境的品味，是业主休闲娱乐的去处， 两重点是项目着力打造的南北中央休闲广场，充分体现项目高端定位，给业主尊崇备至的居家环境，四主题为依据社区规划了春夏秋冬四种主题园林，真正保证了社区“三季有花，四季见绿”的景观规划效果，让住在这里的您们可以领略到一年四季不同的精美景观。

交通状况：东临罗六路，南邻工业路，北邻新华路，西接金地家园，乘坐19路公交车在阳光怡情园下车，乘坐68路、117路在新华路口下车东行600米即到

<!--subtitle:城开景悦-->

推荐理由：

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动态：城开景悦项目位于兰山区沂州路与清河北路交汇处东南，营销中心已开放，首期房源4栋6+1洋房和8栋高层（17F/18F），洋房为5#、7#、9#、11#，户型建筑面积137-154㎡，高层为1#-4#（18F）和6#、8#、10#、12#（17F）楼，户型建筑面积105-175㎡。现入会存500可享受总房款抵5000元抵10000元的优惠，开盘时间预计为9月底。目前首期房源已建至地上2层。项目规划学校为一小、九中，自带社区幼儿园。

容积率：1.74

绿化率：35.00

项目简介：城开景悦项目位于兰山区沂州路与清河北路交汇处，占地200余亩，总建筑面积约33万㎡，物业形态由花园洋房、小高层、高层和商业街组成，容积率仅1.7，绿地率达35.8%。

交通状况：乘坐20路/k20路、105路、107路、k105路、k115路、k15路在潍柴英致汽车4s店站(清河南路沂州路南)下车即到，乘坐k7路在怡景绿洲站下车即到；

<!--subtitle:银盛泰博观新城-->

推荐理由：

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动态：银盛泰博观新城加推一栋洋房，为5#楼，一梯两户，户型建筑面积为142㎡，房价为8500-9500元/㎡；3栋小高层在售，户型建筑面积为106㎡、132㎡和142㎡，均价7800元/㎡，所剩房源已不多。小高层与洋房预计将于2018年5月份交房。

容积率：2.00

绿化率：35.10

项目简介：银盛泰博观新城位于临沂市北城新区沂蒙北路与西安路交汇处西南角，占地面积86736平米，规划容积率2.0，用地性质为城镇住宅用地，规划总建筑面积达24万平米。银盛泰博观新城是2016年度继银盛泰·书香嘉苑地块、银盛泰·书香泮城4.1期地块、银盛泰·德郡五期地块、银盛泰·博观锦岸两个地块之后，银盛泰集团获取的第六块土地。银盛泰博观新城开发商银盛泰集团，以“构筑美妙空间”为使命，18年来，坚持苛求每一个细节，精益求精，用心构筑人居典范，坚持以卓绝的品质和真诚的服务回馈大众。匠心为先，臻筑美好，未来，银盛泰必将为更多置业者奉献精工细琢的住居产品

交通状况：公交：乘坐BRT快速公1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到。

<!--subtitle:外滩龙庭帝景-->

推荐理由：

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动态：外滩龙庭帝景建筑密度为11%，在目前市场尤其是滨河版块来讲都是很低的容积，纵向间距约50-90米，保证了通风采光及观河效果。外滩龙庭帝景5号楼和10号楼在售，均价8500元/平，一房一价，购房每平减200元，户型建筑面积为100-210平米，预计2019年5月底交房，项目共6栋高层。

容积率：2.98

绿化率：36.90

项目简介：外滩龙庭帝景总占地面积43334平米，总建筑面积约18万平米，其中地上为13万平米，规划由设计公司悉地国际规划设计，曾成功主持设计了国家游泳中心“水立方”、济南奥体中心、杭州奥体中心、深圳万科中心等各类型知名项目的设计。建筑风格采用Art -Deco建筑风格设计，整体轮廓高耸挺拨，形成高雅内敛的艺术气质。外滩龙庭帝景社区景观园林是参照绿城列的杭州绿城澜园设计（复制），由拥有国家双甲级资质的杭州中瀚打造，设计采用欧式中轴对称手法，精致的景观小品，配以丰富的植物造景，与建筑气质交相辉映。建筑密度为11%，在目前市场尤其是滨河版块来讲都是很低的容积，纵向间距约50-90米，保证了通风采光及观河效果。公共空间采用三重门厅、双大堂、阳光车库等设计, 面积区间在100–210平米两室到五室瞰江大宅，户型方正，动静分区，并配新风除霾系统、中央净化系统，正可谓是城市之上，一揽三江的科技大宅。

交通状况：位于滨河西路与涑河南街交汇处西南角

<!--subtitle:环球新界-->

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动态：环球新界位于沂蒙路与武汉路交汇南50米路东，西侧紧邻沂蒙路交通主干道，北侧是武汉路，东侧是蒙河路，南侧是成都路。项目为35㎡-75㎡带装修公寓，共600户，已于2017年7月9日开盘，均价6300元/㎡，起价6000元/㎡，价7000元/㎡，全款95折，按揭97折。预计交房时间2019年4月30日。

容积率：2.30

绿化率：30.00

项目简介：环球新界位于北城新区沂蒙路与武汉路交汇处的东南侧，西侧紧邻沂蒙路交通主干道，北侧是武汉路，东侧是蒙河路，南侧是成都路。项目紧邻行政中心，交通便捷、畅通八方，周边商业鼎盛。

交通状况：BRT、K10在武汉路公交站下车即到，K83在万和广场北门下车北行即到

<!--subtitle:鲁班国际-->

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动态：鲁班国际项目规划用地面积约为33000㎡，总建筑面积约为100000㎡。项目容积率仅为2.0，建筑密度21.86％，绿地率31.1％，规划总住户225户，停车位共728个。项目位于工业大道与双岭路交汇处路东，开发商为山东鲁班建设集团房地产开发公司，1#、2#已于2017年5月1日开盘，房源仅剩30余套，户型建筑面积114㎡、121㎡，均价6000元/㎡，购房享99折。

容积率：2.00

绿化率：31.10

项目简介：鲁班国际位于双岭路与工业大道交汇，双高架为邻出行更加方便。项目规划用地面积约为33000㎡，总建筑面积约为100000㎡。项目容积率仅为2.0，建筑密度21.86％，绿地率31.1％，规划总住户225户，停车位共728个,充分保障您的停车需要和生活便利。项目周边的生活配套也是非常齐全，与九州超市、农贸市场、临沂宾馆、临沂市第四人民医院，临沂市人民医院北城医院，五大银行等众多生活配套毗邻。

交通状况：乘坐k13路 k26路 k29路 k52路 k57路 k7路 k82路在鸿儒国际下车西行即到

<!--subtitle:灏园-->

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动态：灏园已于7月16日开盘，所开楼栋为1#4#7#9#10#14#16#18#楼，标准层均价13000元/平，复式均价16000元/平，一楼均价21000-22000元/平，户型建筑面积为120-267平米，购房全款97折按揭99折，七天内按时签约99折，预计2018年年底交房。灏园处于南京路与蒙河路交汇处，占地面积115亩，总建筑面积20万㎡，由20栋洋房、2栋高层组成，绿化率高达36%，容积率仅为1.8。

容积率：1.83

绿化率：36.29

项目简介：灏园处于南京路与蒙河路交汇处，位于市政中轴线上，汇集市政、文化、教育、体育、商业、休闲等六大城市配套资源。灏园占地面积115亩，总建筑面积20万㎡，由20栋洋房、2栋高层组成，绿化率高达36%，容积率仅为1.8，是北城新区罕见的低密度高端洋房社区。主力户型面积集中在149-194㎡之间，层高达到3.1米，更是高达3.3米，超越同级标准，居住舒适度大幅提升。灏园整体建筑风格简洁大气又不失庄重典雅，细部处理古典建筑形式，突出现代感的同时传承历史悠久的文化韵味，全盘建筑由南到北建筑层数逐步递增，符合传统坐北朝南的形制，契合大宅风范。灏园紧邻沂蒙路、南京路、蒙河路等城市主干道，承接北城一、二期价值枢纽，坐拥核心资源配套。周边汇集颐高上海街、东方购物广场、齐鲁园广场等购物中心；市政府、市民文化中心、大剧院等市政配套；社区高端幼儿园、二小、十二中、一中等教育配套；项目北侧规划有高铁站（在建）、北湖湿地公园，西侧规划有地铁一号线。

交通状况：乘坐K59路公交车在明坡小区下车即到规划中地铁一号线经过小区东面

<!--subtitle:环球掌舵-->

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动态：环球掌舵二期河景高层、小高层认筹中，交3万抵5万，其中高层户型建筑面积为120-210平米，小高层户型建筑面积140平米和150平米；洋房剩余一楼房源，均价20000元/平，购房交5万抵7万，全款总房款减3万，七天内交齐首付减5000，户型建筑面积135-270平米，预计2019年6月30日交房。环球掌舵总建筑面积近百万平方米，规划产品涵盖纯水岸法式洋房、观河高层、超五星甲级写字楼，首创滨河4.0住宅，提出“4U悦生活”居住理念，即U悦健康、U悦成长、U悦生活、U悦智慧于一体的滨河4.0住宅。

容积率：1.64

绿化率：35.00

项目简介：环球掌舵地处北城二期龙头位置，（沂河、孝河、柳青河）三河汇聚，北侧靠近北湖湿地公园，东侧未来是金色朝阳公园，两处公园相伴左右，扼守南京路大桥桥头堡位置，拥有良好的交通及区位优势，享有最新城市市政资源支持，并承接新城脉络未来走向。总建筑面积近百万平方米，规划产品涵盖纯水岸法式洋房、观河高层、超五星甲级写字楼，首创滨河4.0住宅，提出“4U悦生活”居住理念，即U悦健康、U悦成长、U悦生活、U悦智慧于一体的滨河4.0住宅。

交通状况：东侧为滨河大道，南临长沙路，交通便利。

<!--subtitle:金玉山御龙府-->

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动态：金玉山御龙府洋房3、6、9、11、12、14号楼已开盘，清盘优惠中，均价7500元/平左右，公寓均价6000元/平，购房全款98折，七天交齐首付99折，洋房交2万抵5万，公寓交1万抵2万，洋房户型建筑面积为104-188平米，公寓平层户型建筑面积为40-50平米，复式户型建筑面积为80-90平米，4号楼公寓认筹中，交1万抵2万；商铺3#在售，均价23000元/平，户型建筑面积11-80平米，单层5.4米，商铺已经封顶，预计2018年9月底交房。金玉山御龙府位于蒙路与涑河南街交汇处西100米路北，占地面积60000平方米，建筑面积170000平方米，规划14栋多层住宅和一座农贸市场，周边交通便利，生活配套齐全。

容积率：1.90

绿化率：25.00

项目简介：金玉山御龙府位于沂蒙路与涑河南街交汇处西100米。沂蒙路作为临沂市区很重要的南北交通大动脉，不仅拥有几千年成熟的城市资源的丰厚积淀，更有众所周知的强劲发展潜力：市政府已沂蒙路为轴线，展开临沂市区的整体布局规划发展，众多的希望寄托于这条繁华的街道。金玉山御龙府周边有着丰厚的城市生活资源：交通资源：BRT、10路、11路、87路、18路、9路等多条公交畅达全城教育资源：三小、北园路小学、洗砚池小学、十二中商业资源：九州超市、万兴都、家家悦、和谐广场、振华购物中心医疗资源：人民医院，骨科医院自然资源：紧邻600年历史“江北小秦淮”涑河，伊水而居此外，御龙府周围，旅游、文化、娱乐、休闲、体育设施林立，都市之繁华盛景美不胜收。金玉山御龙府在考虑建筑形态时，颇费了一番思量，桥接转角地块的特征，使其基座沿涑河布局，尽可能多的构建市区中心难得的观河洋房。在立面风格上也有明显的特点，采用创新新中式的建筑风格，融合西方经典建筑元素，传承中方建筑之神韵。建筑中央围合区域设计一个宁静、祥和的生活广场，与北侧600米涑河沿岸风景呼应。于是，整个建筑在融于都市繁华的同时，又经围合式的建筑形态有效的阻隔都市喧嚣、拥挤的屏障，营造出一片闹中取静的“都市生活绿洲”。一楼的带院花园洋房，更是让人置身于原乡风景中，安享都市成熟繁华的同时，绝不泛起生活中丝毫的宁静。 金玉山御龙府在户型设计时，充分采用了大面宽短进深的产品户型设计原则，很大限度的增加室内采光面积，让房间内的温度更加温暖宜人，让视野更加明亮清晰。的都市中心104-188平米全功能阳光户型，让居住的幸福空间不断得到扩大与延伸。

交通状况：美食大道[公交站]（k11），市委党校[公交站]（K87），兰山区医院北院[公交站]（10,9东线,9西线,K201），兰山区人民医院北院[公交站]（11,18,K87,87,k10），广田悦城[公交站]（10,K87,87）

<!--subtitle:新城吾悦广场-->

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动态：新城吾悦广场7月26日加推8#楼，8#楼为33层的高层，户型建筑面积主推106㎡和116㎡。一期住宅1#、2#、3#楼在售，户型建筑面积为106-168㎡，均价5900-6000元/㎡，正在建设中，高层预计将于2019年上半年交房。商铺11#和12#楼在售，户型建筑面积为30-70㎡，价格区间为10000-30000元/㎡。

容积率：5.00

绿化率：35.00

项目简介：新城吾悦广场项目位于山东临沂市河东区，东兴路与安居街、李公街的交叉口，处于河东区的核心区位。项目由一个9.5万平米的购物中心、13.5万平米的居住区和一条3万平米的文化风情街组成，总建筑面积达37万平米。新城吾悦广场作为新城控股进入山东地区的新城·吾悦广场系列产品，集团上下对此项目格外关注，并立志在综合商业项目尚处于空白的人口大市临沂市的河东区，打造临沂市一站式购物体验新地标，并为山东市场树立集团标杆。

交通状况：公交：乘坐K30到安居小区站下车；乘坐K31路、K210路到胡庄站下车;

<!--subtitle:万城花开-->

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动态：宝丽盛世阳光项目是由山东集团投资，宝利置业开发建设，位于临沂高新区罗六路与湖北路交汇处北300米路西，分三期开发建设。一期仅剩3套7楼房源在售，均价5200元/平，户型建筑面积为85-92㎡，一期已封顶，预计2017年10月1日交房。二期暂未推出。

容积率：1.62

绿化率：30.00

项目简介：宝丽盛世阳光是由山东帝王集团投资，宝利置业开发建设。项目位于临沂高新区罗六路与湖北路交汇处北300米路西，占地约100亩，建筑面积达105900平方米。项目分三期开发建设，项目立足于打造临沂高新区纯西班牙风情电梯花园洋房。宝丽盛世阳光环境优美，出则繁华、入则宁静，近距离购物生活圈，毗邻九州超市，东侧正对沂蒙学院商圈，南侧湖西崖农贸市场，是临沂高新区位置优、出行便利、配套齐全的区域，坐享周边醇熟配套。临沂40中与第5实验小学双名校环绕。宝丽盛世阳光以现代简约手法，融合原汁原味的西班牙风情元素，运用地中海式建筑手法设计，将楼体分成三段，一楼庭院、二楼三楼花廊露台、七层大露台经典两房，建造成大气而别具异域风情的多层电梯花园洋房。项目配套原汁原味的西班牙风情花园、精致洋房建筑、西班牙风情商业街、开阔的庭院、露台，充盈着纯美芬芳的空气，纯净得仿佛不属于这个世界。宝丽盛世阳光是临沂高新区为数不多引进智能家居系统的社区，装配3.0智能新风系统，全天对室内空气进行新风过滤、增氧。同时每家每户配装品牌净水设备，为健康护航。电动窗帘、智能化安防系统、门磁系统和设备手机遥控系统…让您及您的家人全天候享受健康家、安全家、生态家，无时无刻不体验智能家居带来的无限享受和魅力。宝丽盛世阳光配备式白金物管，让客户享受多元贴心服务。沂州物业伴随集团建设成长十年，在不断提升服务品质的同时全面引进成熟管理理念与经验，以本土化实践和专业化服务为保证，注重物业服务细节、关注客户需求、严格选拔员工、系统服务培训、贴心客户管理，让每一位业主感受“安适自在的亲切接待”，于细节中享受平淡奢华、细致殷勤的服务。

交通状况：

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动态：傅屯嘉园剩余房源不多，均价5000元/平，购房交1万抵2万享98折，户型建筑面积为65-155平米，工程已经全部封顶，一期预计2017年12月底前交房，二期预计2018年5月1日前交房。三期尚在规划中。傅屯嘉园项目总占地116亩，总建筑面积约33万㎡，包含18栋住宅和部分沿街商业建筑，分两期开发。 

容积率：2.86

绿化率：25.00

项目简介：傅屯嘉园项目位于临沂市兰山区清河北路与八一路交汇，陷泥河北侧，新华路以东，属于临沂市重点打造的火车站片区的黄金位置。火车站片区是临沂市政府重点规划项目，火车站西移扩容，对铁路以南片区进行改造，打造城市南部新城商圈，傅屯嘉园也将打造成为南部新城标志性项目，享受老城区成熟的市政配套。傅屯嘉园项目北邻规划陶然路高架，通车后将连新区；西邻通达路，是贯穿兰陵县、郯城县、罗庄区、兰山区的重要城市主干道；项目东邻沂蒙路，贯通后将极大的改善兰山区和罗庄区的交通联系，未来规划B区成为联系南北城区的重要门户；东侧距离沂州路、滨河大道交通十分便利。傅屯嘉园周边有首联旺角商业广场、大润发超市、大金豆农贸市场、麦德龙超市、大华国际影城、鲁南花卉市场等，并且我们项目沿街商业也将计划引进大型商超。傅屯嘉园小学、初中划片为临沂市沂州实验学校，是临沂市教育局直属的“九年一贯制”学校，并且后期沂蒙路与新华一路打通后将极大的缩短与学校的距离，周边有焦庄小学、临沂一小南校区、临沂九中南校区等，同时我们项目内部也将配套建设2000平米的幼儿园。傅屯嘉园项目总占地116亩，总建筑面积约33万㎡，包含18栋住宅和部分沿街商业建筑。项目分期开发，一期占地78.9亩，总建筑面积20万平方米，容积率2.86，绿化率35%，包含1-13号楼住宅和部分沿街商业，规划总户数1051户，车位1369个，车位比1:1.2,充分满足日常停车需求。傅屯嘉园的整体规划由临沂建筑设计院资深设计团队精心设计，住宅建筑风格为现代简约风格，外墙颜色以米黄色为主色调，建筑立面简约挺拔，线条流畅，整体外观沉稳大气又不乏现代感。傅屯嘉园住宅包含5栋21层高层，7栋24层高层，1栋27层高层，建筑布局合理，错落有致，既充分考虑了景观效果与建筑的采光通风，同时又有效的扩大了楼间距，极大地提高了居住的舒适度。傅屯嘉园户型面积区间为65~150㎡不等，高层共8种户型，面积段为65㎡一室、80/95/109㎡两室和129/145/150㎡三室户型设计经济实用。项目共有四个出入口，其中南门为主入口，东侧和北侧分别有一个车库入口，西侧设有一个人行入口。停车方面采用人车分流设计，车辆进入社区直接驶入地下室，每单元都有电梯直通地下停车场，这样既保障了社区内行人的安全又保障了空气环境的质量。傅屯嘉园的园林景观由华诚博远工程设计集团设计团队负责规划设计，在设计理念中提出“三好家园”的设计理念，结合景观设计当中所具备贴心设施、户外健身设施、游乐空间、户外交流休息空间，提出好景观、好配套、好邻居的“三好”理念，旨在通过美好的景观为业主提供适合的户外生活环境，通过宅间的小型休息场地的设置，促进邻里的互动交流。植物规划以生态、季节、文化、空间为主题，科学合理地运用珍贵的苗木资源。整体以绿色为基调，四季皆景、季相丰富，展现春天百花争艳、盛夏绿荫送爽、秋天金色满园、寒冬暗香浮动的四季美景。给业主打造一个移步易景、四季常青的花园式居住环境。

交通状况：北邻规划陶然路高架，通车后将连接江新区；西邻通达路，是贯穿兰陵县、郯城县、罗庄区、兰山区的重要城市主干道；项目东邻沂蒙路，贯通后将极大的改善兰山区和罗庄区的交通联系，未来规划BRT城区成为联系南北城区的重要门户；东侧距离沂州p>