冠亚星城

目前冠亚星城参考均价是4400元/㎡，冠亚星城位于河东区滨河东路与沂河路交汇处，交通便利，周围基础设施也不错。

如果想要购买冠亚星城房子的话，可以拨打售楼处咨询电话：4008180066 转 006326。目前，冠亚星城的房价为4400元/㎡，房源有限，速来抢购！

这个项目的地址是河东区滨河东路与沂河路交汇处

冠亚星城的周边配套还是比较全面的，能满足业主生活所需，详情如下：其他：临沂一中、日月五星级酒店、临沂机场、鲁信会展中心、开发区医院、九州超市、冠亚小学、百易家装饰城双语幼儿园、36班小学、果岭温泉会所…

“冠亚星城”即位于临沂经济开发区桥头堡位置，西依滨河东路，北临沂河路（原327国道），东至清源路，南依临金路，与风景如画的沂河相依成景，同时也是 临沂经济开发区西大门的形象工程，浸染在1080米沂河天然绿肺的清新鲜氧之中，百米凯旋门，千米景观长廊，潺潺溪水绕径而过，岩石碧草垂柳依依。清晨， 阳光透过竹林映射入这尊贵的城堡，悠扬的琴声缓缓飘入耳中。 作为临沂国家康居示范工程，“冠亚星城”规划总用地36.39公顷，总建筑面积约 120万㎡，其中住宅建筑面积90.24万平方米，商业建筑面积13.83万平方米，广场建筑面积14.34万平方米，公建面积1.59万平方米，容积率 2.94，绿地率43.32%，居住户数10518户，居住人数约3万余人，总投资25亿元人民币，分四期开发建设。按照统一规划，分期建设，滚动开发的 模式开发建设，拟建设成为临沂市首家、也是目前全国规模最大的“康居示范工程”。 项目严格按照建设部 “康居示范工程” 2A级标准的规划 设计规范，以点带面促进临沂市住宅产业化发展，推动成套新技术的广泛应用，达到节约资源，发展资源循环型住宅，实现社会可持续发展的目的，到”冠亚星城” 康居体验馆你就会一目了然，射频智能一卡通、外墙外保温隔热系统、塑钢中空玻璃、地板辐射采暖、中水回用系统等康居成套技术的应用，充分体现了项目绿色环 保，以人为本的规划理念，每一个细节都彰显尊贵和。 【建筑结构】 框剪结构VS砖混结构抗震7级的背后，潜藏着时间洗礼的品质与经典. 框架和剪力墙结构 砖混结构 承重结构 梁、板、墙、柱 楼板、墙体 牢固性 非常高，建筑可以做到几十层 差，建筑不能超过6层 抗震 好，可抗震7级 临沂市均7级抗震 室内改造 简单，室内可任意改造 复杂，不能破坏承重墙 造价 多层造价约为800-1000元/㎡ 多层造价约为600-800元/㎡ 【外立面】 竖向三段式---在冠亚星城，无论是花园多层还是水景高层，立面处理都采用了摩登的，凝聚着历史沧桑感的基底，富于韵律的、竖向构图的墙身，以及轻快的，线脚细腻，比例精美的墙口。 横向三段式----在冠亚星城，花园洋房和高层板楼的横向韵律同样得到了重视和组织。同时，其体量感进一步加以凝重化，充善了建筑的横向构图，的感染和熏陶着观赏者的古典美的视觉感受。 【立面/材质】 【石 材】——在选择建筑物外墙用料时，冠亚人至少挑选了五种以上的岩石材料。要么因为颜色不协调，要么因为格调不统一，还有的是“感觉”不舒适。反复的实验， 终于选用密度极高的五莲红、锈石。古朴而厚重，象征着真实和永恒，运用于基座。石材切割规整，相互之问留有宽度约0.3公分的缝隙．在明媚抑或隐约的阳光 下幻化出或明或暗的光影关系。 【砖】——浓郁欧洲新古典主义情愫的砖，运用于墙体。烧制的过程是反复淬火后的升华与涅磐，这个过程同样隐 喻了育人的真谛。在吸收了欧洲文艺复兴时期的宏伟精神及繁华特点的同时，又将现代建筑浪漫明丽的悠闲元素引入其中。覆手上去, 触手可及的是一份略带 沧桑的淡然情怀。 『砖的细节』 『角砖』 北方温差大，由此导致的建筑物体块砖转折处的涨缩变形时有发生，冠亚星城在建筑体块转折 处，采用独特切割的45度角砖，为避免一定使用周期后的砖体开缝和断裂，保证美观的同时，进一步加强了建筑立面的实用性与耐久性。我们将近40-50%的 砖，都需要被切割、打磨。在经济上、时间上、技术上，意味着更多的代价，但与最终形成的纯粹、的立面效果相比，我们认为值得。 『空调机位』 冠 亚星城在意立面效果的每一个细节，即便空调机位也是如此。10000个空调机位．皆经过反复技术论证与现场实景建模比对，为了使外挂空调压缩机与建筑群 Art Deco风格相统一，我们尽量将其巧妙隐藏在立面造型之中，并应用深咖啡色的空调百页包装，以期达到建筑立面的和谐。即便是百页的叶片开启角 度，同样不仅源自散热的需求，更是统一立面风格的约束。 【外立面】 作为生活场景的取景区，窗是室内外风情相互延伸的介质。 因地制 宜，因时制宜，是冠亚星城外面的布置准则，并由此产生了丰富而多样的样式；凸窗、转角窗、斜屋面窗，多样化的样式不仅意在丰富立面效果，同样蕴含着对不同 生活场景的暗示，使冠亚星城建筑室内外交流的可能性更加丰富，让光线、氛围、景观、视野，以至心境，都有了更多选择。 【大观景窗】 大观景窗拥有180度的开敞视野，为室内带来充足的自然光线，其特有的榻式窗前空间，是居者倦倚读书的好去处，同时通过其富于力度的体量有效塑造出建筑的气质与表情。 【窗/材质】 有 人说冠亚星城是有色眼，标准多——冠亚星城即是如此，为了将外窗与立面色调统一，特别定制了香槟色与其搭配，打造出的金属质感，做到不退色；在型 材上精心选用ASA合金与PVC双色双料共挤型材；底部的固定扇采用钢化安全玻璃、双层中空玻璃窗，采用特有的固化技术制作工艺，杜绝收缩变形；外窗台 15度倾角设计，有效防止雨水倒渗。 【塑钢中空玻璃/材质】 反复进行窗户型材的推敲，冠亚星城采用全部配套运用的5+9+5双层中空玻璃 技术，在中空腔内注入惰性气体，确保玻璃间隔的气密性和水密性，保证使用效果和寿命，降噪能力在50%以上，使业主不受噪音影响，保证香甜入睡。同时具有 优越的保温性能，冬季的室温比室外高3-5度，1年节省约20%的电量。为避免热桥并防止雨水渗漏，外窗底部的固定扇特别采用钢化安全玻璃，增加 一道安全屏障。 【外墙】 聚氨酯现场发泡 为了建造冠亚人心中最理想的房子，冠亚星城放弃了较为经济的，临沂市场上通常采用的聚苯板保温体系，而是选用技术更为先进的聚氨酯（PUF）保温体系（电冰箱保温层材料）。 （一）冠亚星城聚氨酯（PUF）保温体系主要材料及技术要求 （二）冠亚星城聚氨酯（PUF）保温体系基本构造 本体系由聚氨酯硬泡喷涂保温层及界面层、热镀锌钢丝网、抗裂砂浆保护层及瓷砖饰面层组成。 （三）冠亚星城聚氨酯（PUF）保温体系施工工艺 1. 基层处理 喷涂施工前，应首先吊大墙垂直线，均匀墙体平整度，剔除墙面上残留的灰渣等凸出物，冲刷墙面上的灰尘。 2. 做喷涂标线 阳角、阴角处吊垂直厚度控制线，对于墙面宽度≥2m处，拉水平厚度控制线，水平线间距为1～1.5m。 3. 预制阳角、阴角或窗口 由下向上支阳角、阴角模或窗口模，用聚氨酯保温材料浇注阳角、阴角或窗口。 4. 墙面聚氨酯保温层施工 开启高温喷涂机，将保温材料均匀地喷涂于墙面之上，第一遍0.5-1cm，第二遍2-2.5cm。 5. 聚氨酯保温层后处理 聚氨酯保温层喷涂后用裁纸刀、手锯等工具开始清理、修整遮挡、保护部位以及超过规定厚度1cm突出部分。 6. 抗裂层施工 将裁好的热镀锌钢丝网压入抗裂砂浆内。按装锚锢钉（6个/㎡），且锚锢钉须安装在框 架梁或实心砖墙上。相邻热镀锌钢丝网之间搭接宽度不应小于50mm，并不得使热镀锌钢 丝网皱褶、空鼓、翘边。 7. 抹第二遍防水抗裂砂浆、粘贴瓷砖 待找平层固化干燥后，即可进行抗裂砂浆保护层施工，即将3-5mm砂浆均匀涂抹在找平层上。 8. 在窗口、台处包边时用耐碱玻纤网格布包边，并做收口处理，收边宽度不小于100mm。 【楼宇入口】 1. 楼梯间入口采用独到的组合景观设计，造型美观的花钵、花池、干挂板材使品质凸显 2. 入口上部空间处也同样采用现代手法处理，在粗糙厚重的石材墙面上突出光滑轻巧的钢结构雨篷，，使您感觉到每一步的细心体贴。 【楼梯】 我们瞩目的不仅仅是一种存生，亦是一场审美的唤醒 楼梯步道不再是死板的水泥、灰色，而采用高档大块石材铺设，楼梯踏步顶面采用宽15毫米挡水线，和底部滴水线双重阻隔污水。楼梯栏杆做到牢固与美观的结合，镀锌防腐处理、优质铁灰色烤漆工艺、柳桉木扶手……彰显业主尊贵。 【小区道路/材质】 没 有哪个开发城除外。为了让精英们的回家路走的更通达，不惜花上数倍的物力和精力打造社区道路。这些路仅仅是 材料，从下到上就用了4层，剖面厚度更是达到了20CM以上，连路两边的路沿石都是精选厚重敦实的纯正花岗岩打造……我们知道：成功，首先要“踏上征 程”。 【墙的面子即是人的面子，我们不能让它轻易刮伤。】 好房子之所以成为好房子，不仅是空间的宽广和建筑形态的俊秀，更是墙体的面子要足够好。好面子最简单的检测方法，就是钥匙刮墙，如果墙刮出槽来，就无品质可言。冠亚星城的面子不是轻易能刮伤的，不信就试试。 工序、工艺一样都不能少 一般的住宅，室内的墙在粉刷的过程中，因下垂造成墙面开裂。冠亚星城遵循先打底后做面层的工序，对砖墙在粉刷之前提前湿润，在高温天气下，给粉刷的墙体及时的给水养护；墙面的平整度与垂直度要求高标准，目前检测合格率高达95%以上。 【户型空间】 在户型空间设计上遵循“客厅为胸怀，书房为脑，卧室为心”设计思路，以大面积的生活尺度保证奢华生活的从容态度。大面积观景区域，豪阔客厅，奢适生活空间拉开人生眼界。 【地暖节能】 节 能不仅对环境、对社会有利，更是对业主有利。从规划伊始，冠亚星城就从不放弃对节能的追求。为了遵循中医学的人体健康需求原理，冠亚星城采用地暖技术，因 为地暖辐射采暖热稳定性好、系统更加隐蔽。地暖管为纳米阻氧NZPE管，杜绝细菌滋生，延长使用寿命；地暖施工中增加水泥发泡层，以杜绝辐射热量浪费；热 能管采用螺旋式循环铺设，圈径距统一，辐射热量均匀一致；热能管铺设在地面层下，不占室内空间与面积；地暖设置分水阀，便于业主自行调节使用，杜绝浪 费…… 【地暖/材质】 NZPE与其它常用地板辐射采暖管材比较 1. NZPE具有无机材料结构阻隔层，属性功能阻氧；其它常用地板辐射采暖管材一般本身不具 有阻隔功能。 2. NZPE因无机的增强而更耐高温，使用寿命更长，是其它常用地板辐射采暖管材数倍； 3. NZPE因纳米级无机材料的作用，具有红外线折射热辐射功能，因此其辐射能力强大，导热系数 也比其它常用地板辐射采暖管材高数倍； 4. NZPE采暖更加节能降低热耗，并节约有机原料； 5. NZPE受知识产权保护无假货，品质优异有保证；其它常用地板辐射采暖管材易造假、售劣、市 场混乱，品质无法得到保证。 6. NZPE管材外径比其它常用地板辐射采暖管材小，减少蓄热层厚度，节省费用与空间，运输、按 装更方便。 7. NZPE管材与管件同质热熔焊接，永不渗漏；其它常用地板辐射采暖管材与管件不相熔假焊接， 易渗漏。 8. NZPE可回收再利用，属绿色产品；PE-X不可回收，会污染环境。 地暖施工中增加水泥发泡层，临沂罕有 发泡水泥做地暖隔热层具有良好的绝热、保温、隔音、轻载的特点，实际操作简单，可以解决隔 热层与楼板、填充层脱层现象，使整个地暖构造层一体化，不剥离、不空鼓。 地暖设置分水器，临沂罕有 按流量计费是目前暖气收费的趋势，据信临沂市不久将采用该计费标准，冠亚星城地暖设置分水阀，可根据家庭成员活动时间，相应选择开启、关闭房间内各个区域的暖气（如：睡觉时可仅开启卧室暖气，而关闭客厅等其他区域暖气，杜绝浪费）。 【同层排水系统】 冠亚星城为的方便业主的居家生活，采用国家、临沂罕有的同层排水系统。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。 【污水集中处理、中水回用技术】 采用污水集中处理、中水回用技术，统一收集生活污水，通过10多道科学工艺对污水进行高效处理，特别应用“水解反应池”和“活性滤料生物滤池”，中水回用的清水用于花木浇灌、道路清洗等，降低小区运行费用，还利于业主。 【HYW有机生化技术】 微 生物处理垃圾技术是一项全新的垃圾处置革命，它能配合城市垃圾分类收集，实现建设部所要求的垃圾处置“减量化、资源化、无害化”。HYW有机垃圾生活处理 技术，利用微生物菌群，其分泌的生物酶，将生活垃圾中的碳水化合物，蛋白质与脂肪等高分子化合物逐步分解为各类低分子化合物，如CO2、NH3、酒精、有 机酸等，这些物质再经分解全部从垃圾槽中蒸发排出，从而使垃圾处理达到减量化、无害化目标。微生物菌群也利用这些物质不断地得到繁殖，同时释放出能量。 【国际智能化安防系统】 一 种不露声色的身份表达，让空间的归属演化成优雅的跨度，界定真实的自我空间。冠亚星城，更懂艺术生活的奢华构成，以星级标准，构筑21世纪智能住宅：小区 周界防范系统、闭路监控系统、门禁彩色可视对讲系统、巡更保安系统、家居安防系统等五重安防系统，24确保居家安全与尊贵。 ? 人员、车辆出入社区管理系统 ? 停车场管理系统 ? 单元门禁管理系统 ? 家居安防管理系统 ? 社群内消防场所（如：会所） ? 业主缴费帐户查询 保安监控系统 ? 系统监控： 1.电梯轿箱及特定区域 2.园区出入口及停车场出入口、停车位 3.园区主要道路以及周边防护 4.园区景观广场、会所、商业网点等公共场所 ? 安保监控： 1.自动/手动进行系统控制 2.重要事件长时间录像 3.周界报警联动 4.具有电子地图 【周界防越报警系统】 ? 周界主动红外探测器 ? 智能巡检仪 ? 设置报警中心 ? 显示事件时间、路段 ? 与视频监控系统联动 家居智能安防系统 ? 门磁防盗开关 ? 窗帘式红外探测器 ? 紧急求助系统 ? 天燃气泄漏探测器 综合智能化系统 ? 楼宇可视对讲（远程开锁、防止陌生人进入等） ? 区内设备监控（公共照明、电力设备等） ? 远程抄表系统（通过总线平台进行抄表） ? 公共广播系统（小区背景音乐、事件通知） ? 电子公告牌（区内信息发布、新闻、通知等）

冠亚星城在售户型未公开，请持续关注项目动态！

冠亚星城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到冠亚星城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

冠亚星城该项目的占地面积是466666平方米，小区的绿化率为43.32%。

这个项目的物业为香港艾嘉物业。

冠亚星城的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是1200000平方米。是由冠亚（临沂）置业有限公司所开发建设。

冠亚星城房子值不值得买，首先要看冠亚星城地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

冠亚星城容积率是2.88。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

冠亚星城绿化率是43.32%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

冠亚星城的价格在网上查看，比如可以上楼盘网的新房频道查，搜索冠亚星城就可以了解价格信息，或者直接拨打4008180066 转 006326询问。

该项目车位信息暂未公布，请持续关注！