烟台新房销售速度放缓 二手房市场价格下滑

发布时间:2019-10-31 12:51:01

来源:齐鲁壹点

分类:国内动态

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日前据国家统计局烟台调查队获悉:为了了解烟台目前的住宅市场情况,国家统计局烟台调查队分别在7月份抽选了11个在售项目和10个中介门店,8月 份抽选了14个在售项目和10个中介门店,9月份抽选了14个在售项目和10个中介门店按月开展了重点企业问卷调研,结果显示:目前烟台市区一级市场销售速度放缓,销售价格保持平稳,二级市场挂牌价格下降,后期市场将呈稳中略降态势。

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>>新建商品住宅销售速度放缓,市场后期走势以稳为主

从调研反馈情况来看:三季度新建商品住宅的去化率从7月份的61.9%下降到9月份的54.4%,市场整体去化速 度放缓;认为项目整体销售速度与同期相比放缓(针对有同期数据的加推项目)的调查对象,从7月份的60.0%下降到9月份的54.4%;认为与一年前相比新房市场价 格呈小幅上涨态势,涨幅在5%以内的调查对象占比从7月份的45.0%下降到9月份的29.0%,且认为价格降幅在5%以内的调查对象占比从8月份的14.0%上升到9月份的36.0%,市场整体销售价格呈稳中略降态势;对未来半年内新房价格的走势判断,认为保持稳定的调查对象占比从7月份的73.0%上涨到9月份的86.0%,市场后期走 势整体仍以稳为主。

>>二手住宅挂牌价格下降,后期市场会有小幅回落

从调研反馈情况来看:被门店的整体挂牌均价由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米,整体门店 成交量呈逐月回落态势,其中7月份成交30套,8月份成交22套,9月份成交21套。价格方面,认为与一年前相比二手住宅价格降幅在5%以内的调查对象占比从7月份 的30.0%上涨到9月份的70.0%,对未来半年内二手房价格的走势判断,认为缓慢下降的调查对象占比从7月份的30.0%上涨到9月份的50.0%,说明被访者认为目前及 今后以一段时间内市区二手住宅的市场价格将呈稳中有降态势。

从调研总结来看,有开发商表示:烟台由于旧城改造、学区政策调整等因素的影响,2017年下半年部分区域的市场价格开始上涨,受整体大环境的影响2018年老城 区的价格也有所上浮,但整体上涨幅度低于学区等特定区域的增速;2018年下半年,受调控政策的影响,市场开始沉淀,更多的客户开始观望,成交量相应减少, 价格上涨速度放缓;而现阶段更多的客户开始流向价格较低的新建区,在带动这部分区域成交量上涨的同时拉低了整体的平均价格,更有利于烟台房地产市场平稳 健康地发展。

二手住宅方面,有调研对象认为目前烟台的二手房市场属于客源市场(房子多客户少),与去年的房源市场(房子少客户多)形成了比较鲜明对比,受此影响二手住宅成交量有所减少;目前中介公司为了开拓市场已经不再局限于二手房市场,开始转战一手房市场,代理新房销售,部分门店一手楼盘的带看量和开单量已经超过二手房,从一个侧面反映出现阶段烟台二手住宅市场整体活力不足,成交量和交易价格呈稳中略降态势,有门店负责人认为目前这种市场情况会持续一段时间,预计明年二季度情况会有所好转,但整体价格涨幅不会太大。

责任编辑:zhoulingling1

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