上一篇
什么是得房率?什么房子得房率高?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
同小区买房,为什么房价比别人贵?
在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少。那么问题就来了,房价高低不一,这是为什么呢?而且无论新房二手房,都会出现同小区的价格差异。
新房价格差异原因
对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,往往新房第一次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,第一次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的,
1、位置不同,往往后期开盘的部分位置更好,不临街、靠近景观和绿化更近。
2、户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
3、朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题。
4、时机不同,这点是很多购房者没有注意到,有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应市场需要,开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么还有其他可以让购房者来选择。
5、行情不同,开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因。
6、业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。
7、楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等。
二手房价格差异原因
1、炒房动机:对于二手房而言主要分为两种情况下,一种是业主自己卖,另外一种是炒房卖的,炒房人群手中当然不止一套房,对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖,这样做的好处就在于提高价格,比如说第一次买50万,第二次买55万,第三次,第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价,因为买房谁都希望买到自己满意的,尤其一些户型比较好的,毕竟这么大一笔支出
2、时间问题:时间越长,配套也就越完善,在这个情况下地段优势就完全的显示出来了,很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手,不仅仅是因为价格低原因,也是以为涨幅空间大,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的,市区面积就这么大,需要扩展,怎么扩展,自然是往郊区或者周边城市。
3、税费问题:具体看城市,明显表现为满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的,因为税费目前而言基本是买方出,还有一个就是装修和非装修。
以上就是小编总结的同小区买房房价差异的问题。
责任编辑: gongzheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
青啤龍悦湾|打造临沂舒适、高性价比住宅!
2强企联合打造 一方中梁和府宜居宜家
3房价6000-7000的新房源推荐,还不快来看!
4临沂买房有哪些新房推荐?适合刚需族吗?
5拨开神秘面纱!蘭城沂阖府周边有没有商场?真实
6云溪海棠怎么样?户型可以买吗?楼间距窄吗?
7拨开神秘面纱!星河城商铺周边有没有商场?来看
8天元·锦都上府多少钱一平?天元·锦都上府怎
9中实·悦东方|滨河生态住区,诗意栖居理想之
10泓尚华府|学府为邻+地段优越,值得一看!
青啤龍悦湾|打造临沂舒适、高性价比住宅!
2024-04-23 14:02:16
强企联合打造 一方中梁和府宜居宜家
房价6000-7000的新房源推荐,还不快来看!
临沂买房有哪些新房推荐?适合刚需族吗?
拨开神秘面纱!星河城商铺周边有没有商场?来看深度解析
青啤龍悦湾|打造临沂舒适、高性价比住宅!
强企联合打造 一方中梁和府宜居宜家
房价6000-7000的新房源推荐,还不快来看!
临沂买房有哪些新房推荐?适合刚需族吗?
拨开神秘面纱!蘭城沂阖府周边有没有商场?真实楼盘一定要看