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买房怎么判断小区物业的好坏?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
没房产证的房子能卖吗?怎么才能合法交易?
城市地产不得转让。但房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖?哪些房子能卖?怎么办才能让房子能正常上市交易?
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况的房子不符合法律规定呢?
1、违章建造的房子:
①集体土地上的房子小权证的房子;
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权,没有权,不能上市交易;
2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
三、这些情况没有房产证也能卖!
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。
1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;
2、房产证丢失的房子怎么才能卖?
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):
①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);
③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
责任编辑: gongzheng
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