你确定你真得知道如何买一套好房子?

发布时间:2018-09-29 15:15:30

来源:楼盘网

分类:其他楼讯

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买房子是人生的头等大事,可不是去便利店买面包那么简单,如果真的决定了要买房,你知道如何选择一个好房子吗?当你去看房子的时候,你知道你应该看哪些地方吗?

买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段。为什么同样面积的房子,市中心比郊区要贵?就是因为好的地段不仅保值还能升值,影响地段好坏有很多因素,比如交通,配套设施等等,可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

周围环境具体包括哪些方面呢?

主要是交通、噪音、配套设施、治安、物业等。首先看房子要看它周围的交通如何,是否临近主干道、公交站或者高速公路,这就决定了你的出行成本和便利程度,千万别小看出行便利这一项,你不知道你能节约多少浪费在路上的时间和费用。当然了,离市中心越远,路上时间越长,房价越便宜。

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第二个要注意的方面就是噪音,家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,一般来说噪声级为30~40分贝是比较安静的正常环境;超过50分贝就会影响睡眠和休息。

接下来要考虑的就是相关配套设施了,既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方,那么就一定要注意房子周围的配套设施,配套设施一般包括基础设施和公共设施,基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施,这一部分与物业息息相关。

而公共设施包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方,除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外,还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑,比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题,如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题,还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等,周围绿化如何等,这些都是需要提前注意的问题。

说完了外部的周围环境,我们来重点说一下另一个方面。

那就是

房子的自身状况

1、楼层

买房选择楼层也有很多因素要考虑,首先是家庭成员,如果有老人、小孩儿,或者有心血管病、经常哮喘、眩晕的人来说,楼层不要选得太高。其次要考虑总楼层数,总楼层数不同,最优选择也不同。对于普通五六层无电梯楼房来说,一二层有潮湿,噪音大以及隐私性不足的问题,五六层没有电梯要爬楼,而且面临漏雨过热等问题,所以三四层最理想。对于高层来说一般次顶楼最贵,顶楼冬冷夏热,其他楼层相差不多,当然楼层的选择还是要综合光线、噪声、灰尘以及个人需求综合考虑,下面是一些楼层参考:

15高层住宅:5-7层。

18高层住宅:6-7层。

22高层住宅:5-7层。14-17层。

26高层住宅:6-7层。15-20层。

30高层住宅:6-7层。15-24层。

34高层住宅:15-25层。

2、户型

拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了,户型选不好对于以后的生活来说也是一种折磨。为了看懂户型图,还是应该提前了解关于户型的基本知识。开间是指房间的宽度,进深是指房间的长度。通俗上理解,有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间,所以理论上开间越大,采光越好;与采光面垂直的长度即是进深,进深过深,则不利于采光、通风。

一个好的户型应该是方正,全明,南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题,使得整体利用率提高,实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。

3、朝向

朝向一般指采光面最大的地方,好的朝向能够使得房子冬暖夏凉,如何判断和选择朝向?选择朝向,主要考虑的是通风,采光和室内温度。一般来说住宅朝向最好的是正南,其次是东南、南、西南、东、北、西。但也不是绝对的,和采光、通风以及潮湿等有关,一天内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就足够了。各地最佳朝向也不同,南偏15°至南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向。

就房间内部来说,客厅和卧室的朝向最为重要,客厅朝南最为理想,冬季有足够的日照,夏季通风凉爽。卧室的最佳朝向也是南,其次是东南、东、东北,最好不要选择朝西的卧室,也最好不要靠外墙,因为容易造成夏季阳光照射时间过长,室内温度过高。

4、采光

采光由很多因素影响,主要有四个因素:朝向、楼间距、楼层数、进深和面宽(开间)。刚才也提到了南向的房子采光好,一般来说当整体房子的朝向不好判断时,主要参考客厅和主卧的朝向,这是主要的活动区域,也是房子的主要采光面,这连个房间朝南,那么整体的采光才好。楼间距一般是指两栋楼之间的前后、左右间距,对于采光来说有很大的影响。

5、通风

买房子,室内的空气流通也很重要,其实通风与采光有很大联系,它也受到朝向楼间距,户型即面宽进深,楼层高低等影响。南向的房子通风效果最好,其次是东南朝向。在楼间距方面,要尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的住宅。同时也应该避免房子前面有两幢较高建筑并排挡住,因为可能会产生“高速弄堂风”,这种高速风对通风舒适性很不利。南北通透,东西通透容易形成空气对流,与采光一样,面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。

一般来说,楼层越高通风效果越好,高层的高楼层比多层效果好,但考虑到9-12层是部分人认为的“扬灰层”,1-4层可能有树木遮挡,普遍来看5-7层或者12层以上会比其他楼层好一些。对于多层来说,越顶层通风效果越好。楼层高虽然通风好,但是也要注意大风天气,刮风反而也称了问题。

除此之外呢,还有很多要注意的,比如楼栋的位置和排布,如果小区既有板房又有塔楼,那么南侧板楼,或者独单元楼栋,北侧排列板楼有利于通风,楼栋错开排布的小区通风效果更佳。建筑结构也会影响通风,一梯两户一定比一梯多户通风效果好,一梯多户的中间户型,通风程度会更差一些。因此,购房者如果要选择通风好的房子,应该尽量选择边套。同时,尽量保证一层楼面上户数不多于四户。

最后是窗户的大小也影响通风效果,不是有窗户就通风好,所以看房子的时候,可以把的窗子都打开,看看到底能打开多大,同时感受一下通风效果。

其他注意事项除了以上提及的这些主要方面以外,一些小的细节在买房时也至关重要,不可忽视。比如:看房的时候要注意看房子的墙壁,墙角,天花板等是否有裂痕,是否漏水或者渗水等,墙角是承接上下左右结构力量的地方,从墙角也可以看出房子的质量如何。所以阴雨天或者晚上去看房(看照明)也是很有必要的。电梯的质量,反应灵敏度也要注意。一定要留意房间插座的分布和可用程度,因为更换和添加插座比较麻烦,费时费力。

不是满足上述所说的每一条标准的房子才是好房子,因为没有完美的房子,每个人都有自己的购房需求,各自的侧重点也不同,可以根据自己的具体情况,选择自己重点关注的方面进行选择,记住没有最好的,只有最适合的。

责任编辑:zhoulingling1

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