买卖房屋过程中的一些“价”有什么不同！

发布时间： 2018-09-18 15:25:24

来源：楼盘网

分类：房产百科

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购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价、评估价等各种价格，其实每个价格的含义是大不相同的。在购买二手房的过程中，学问可多着呢！

一、什么是成交价

成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般来说，成交价与网签价、评估价会有所差别。下边小编举例来说明一下：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受这个价钱并付款，这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交，那么98万就是成交价了。

二、什么是网签价

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易和二手房交易中都必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加清晰透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。如果网签价高于指导价的话就按网签价格进行交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户的指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

三、什么是评估价

评估价通常在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的百分之七十到百分之九十左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。比如说首付比例为百分之三十，成交价为九十七万的房子，评估价分别为八十六万和一百万时，其贷款额度是大不一样的。

因此很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果过高的话，是会被银行察觉的，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

责任编辑： gongzheng

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