前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存较上月减少555万平

国家统计局公布了2018年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%；商品房销售额89396亿元，增长14.5%；全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；全国商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。8月份，房地产开发景气指数为101.98，比7月份提高0.10点。

本轮房地产上涨周期已经超过39个月，刷新最长上涨周期历史记录。商品房销售额、销售面积再创历史记录。目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。

商品房销售量价齐涨

1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

成交金额涨幅明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格有所上涨。

从地区分布来看，中西部地区商品房销售面积及销售额继续双增长，但增速均略有回落。中部地区商品房销售面积28646万平方米，增长12.1%，增速回落0.6个百分点；销售额19263亿元，增长25.8%，增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米，增长10.4%，增速回落0.1个百分点；销售额18536亿元，增长28.2%，增速回落0.1个百分点。

东部和东北部地区商品房销售面积则同比出现下降。其中东部地区商品房销售面积41799万平方米，同比下降3.6%，降幅收窄0.2个百分点；销售额48090亿元，增长6.5%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米，下降3.2%，上月为同比持平；销售额3507亿元，增长10.4%，增速回落5.4个百分点。

从全国看，一二线城市调控政策力度大、市场相对平稳，三四线城市特别是中西部区域，补涨的现象依然普遍存在。虽然分化趋势持续，但上涨依然是主要趋势。

从目前趋势看，2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

房企购地面积继续增长

前8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

东部地区房地产开发投资41237亿元，同比增长11.2%，增速比1-7月份回落0.3个百分点；中部地区投资16213亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资15955亿元，增长6.6%，增速提高0.8个百分点；东北地区投资3114亿元，增长17.3%，增速回落0.4个百分点。

支撑投资数据继续高位运行的关键是房屋新开工面积的增长。前8月房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点。

8月末，全国商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

1-8月份房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。

大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元，1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为过去抢地的主流企业。

房企到位资金同比增长

1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。

其中，定金及预收款35447亿元，增长15.1%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；国内贷款和利用外资出现双降，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。

从全国房地产市场看，房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的利率上行，市场部分的非理性购房得到抑制。

对于房地产开发贷款余额迅速上涨，主要是保障性住房贷款额度上涨导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧，房地产降杠杆政策将继续持续平稳。整体看，2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。