上一篇
买大社区的房子和小社区的房子,有什么区别?下一篇
金九银十购房季 临沂首届双十购房节
大家都知道,如今中国房价高高在上,67座城市房价过万,200座县城房价过9000元……不夸张的说,中国房价之贵,已经突破了人们想象!
在十年前,大家还在讨论“房价过万是不是二线城市的门槛和标准”,如今看来已经贻笑大方了,楼市之火爆,让少数小县城小乡镇房价都快过万了。
然而,更为重要的是,不在于如今房价如何高,而在于未来房价如何!对此,从各种专家言论中可以看到,未来房价可能还要涨!关于这一点,专家说主要有以下三个涨价硬道理!
城市化率,中国落后西方20年!
所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。
国家公布的数据显示,2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!然而,和西方发达国家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!
按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!
成本上涨,会进一步抬高房价!
在房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!
显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!
成本的上涨了,房价必然也会随之而涨。面粉涨了,面包也会涨价。从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!
通货膨胀,资产价格必然涨价!
关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!尤其是不动产房屋,更是因此房价上涨,这就是房产的保值作用!
从长远来看,任何一个国家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国家,货币都在逐年通胀!
因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!
责任编辑: linyiadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
沂州古城|高端文旅小镇,综合性文化旅游胜地
2生态盘绿城桃李春风 临沂河畔的诗意栖居
3房价5000-6000的优惠楼盘推荐,这些热盘实力
44月买房正当时近期交房楼盘推荐好房等你来
5拨开神秘面纱!宝丽盛世芳华周边有没有商场?一
6金泰锦府怎么样?物业公司怎么样?绿化率高吗?
7拨开神秘面纱!星河城商铺绿化怎么样?详情大揭
8江南上府:生态宜居地,品质住宅新典范!
9同心庄园:兰山区的静谧雅居,开启您的品质生活
10宝德·和園好不好?值不值得购买?
沂州古城|高端文旅小镇,综合性文化旅游胜地
2024-04-25 11:51:33
生态盘绿城桃李春风 临沂河畔的诗意栖居
4月买房正当时近期交房楼盘推荐好房等你来
房价5000-6000的优惠楼盘推荐,这些热盘实力出圈!
拨开神秘面纱!星河城商铺绿化怎么样?详情大揭秘
沂州古城|高端文旅小镇,综合性文化旅游胜地
生态盘绿城桃李春风 临沂河畔的诗意栖居
房价5000-6000的优惠楼盘推荐,这些热盘实力出圈!
4月买房正当时近期交房楼盘推荐好房等你来
拨开神秘面纱!宝丽盛世芳华周边有没有商场?一起来看真实情况