4个二线城市房贷利率水平全国领先

    去年以来，多地银行多次上调首套房贷款利率。截至目前，4个二线城市的房贷利率水平居于全国领先水平。

    融360公布的最新数据显示，7月份首套房平均利率最高的为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞这3个城市的首套房贷款平均利率也超过6%，已接近或超过二套房平均贷款利率水平。

    国有大行的房贷利率政策相对严格，部分中小银行利率略低于区域均值。

    4个城市首套房贷款平均利率超6%

    在融360监测的35个城市中，7月份首套房贷款平均利率最高为武汉6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。此外，哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷款平均利率分别为6%、6.03%、6.13%。

    对于首套房贷款，以两家国有大行为首的多数银行普遍执行基准利率上浮30%，一家总部位于北京地区的股份制银行执行上浮35%，另一家总部同样位于北京地区的股份制银行执行上浮20%；对于二套房贷款，上述国有大行等多数银行普遍执行基准利率上浮40%，部分股份制银行执行上浮25%。还有部分银行表示，合作新楼盘的实际执行利率不确定，具体可咨询开发商。

    前段时间信贷资金规模比较紧张，近期虽然有额度，批贷放款流程较为顺畅，不过相关的调控并没有放松，房贷利率一直是上涨趋势。

    从去年年初开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房贷款利率保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时，武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。

    同为省会城市的郑州也出现了类似的状况。上月起，某国有大行将首套房贷款利率由基准利率上浮25%上调为基准利率上浮35%，其他银行多执行基准利率上浮25%的标准。

    哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%的标准。购买新房和二手房贷款利率不一样，具体要看合作开发商和银行的协议。除此之外，部分中小银行首套房贷款利率上浮较高，也推高了平均利率。

    东莞地区今年以来房贷利率也是一步一个台阶的上行，从年初首套房贷款执行基准利率上浮10%，到现在的多家银行上浮25%-35%。目前银行贷款处于高利率、额度少、审核严、放款慢的情况，并且未来一段时间内仍将保持偏紧的房贷政策。

    利率上浮趋势未改

    2018年年初，郑州的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，经过了半年多的上调，目前针对首套房贷款，多数银行执行的利率是上浮25%，少数银行上浮30%或更高。

    举个例子：以一套均价1.5万元/平方米、面积为100平方米的房子为例，按照首付三成，等额本息还款30年来计算。贷款利率为基准利率上浮10%时，月还款额为5889.52元，还款总额约为212万元；贷款利率为基准利率上浮25%时，月还款额为6379.91元，还款总额接近230万元。7个月的时间，在房价不变动的前提下，购房者因为利率上浮需要多支出近18万元。

    中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份-7月份，全国主要城市调控次数达260次。而在7月份单月，全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布了超过70次各种类型的房地产调控政策。

    8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，其中就信贷政策的表述是：“完善和落实差别化住房信贷”。这一说法被市场解读为加强首套房和二套房认定。

    业内专家表示，坚决遏制投机炒房和保障性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势，未来房贷利率大概率仍会继续上涨，只是增速会减慢。同时，首套房贷款利率会有机会下调，但是二套房贷款利率不会放松。