左有降准右有贸易战，购房者何去何从？

发布时间： 2018-08-09 21:49:01

来源：微信公众号

分类：楼讯专题

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从7月6日，中美贸易战正式开打，作为我国改革开放40年以来所面对的最大的一次国际贸易争端，不少购房者对买房产生了迟疑与疑问，在这种大背景下，国内经济会不会受到冲击，房价会不会中断上涨，买房还会不会保值增值？

首先回顾下中美贸易战的事件，以及推演后续影响

经过3月的序幕、5月的协商与缓和、5月底的再度发酵，中美就贸易问题最终没能避免正面对战。6月15日，美国白宫发布加征关税清单，将对中国进口的500亿美元商品征收25%的额外关税。

7月6日凌晨美国祭出了全球贸易战中的大杀器——宣布对从中国进口的价值340亿美元的商品征收关税，并正式实行，另外针对价值160亿美元中国商品的征税将在两周内生效。

于此同时国务院关税税则委员会发布公告，决定对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税，另外价值160亿美元商品加征关税的实施时间另行公布。

随着两方加收关税的正式实施，意味着地球上最大的两个经济体之间的“贸易战”已经实实在在开始；全球经济在不确定的路上策马狂奔。

贸易战的开打，对正处在深化改革，产业转型的我国来说，依然造成了很大的负面影响，股、汇、债、楼，均遭到不同程度的影响，虽然国家新华网等媒体一直宣称，我国正在寻找更好的解决办法，寻找替代方案等，但贸易战对中国经济影响不可谓不大，不过祖国再经历40年了的正确的经济探索之后，从上到下都对祖国最终度过局势充满了信心！

信心就是黄金！

回过头来看房地产，前国泰君安首席分析师、现恒大副总裁任泽平说过一句箴言，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口；

短期来看

在7月5日央行降准7000亿以来，再一次激活了房地产市场，虽然每一次释放流动性，央行总是说支持中小企业，但中小企业依然贷款难；股市也总是喊的最大劲，但事实上每次降准完，短涨几天又马上打回原型。在房子拥有了金融属性，捆绑太多利益的前提下，所有的释放出来的资金仍旧会流入房地产。此次降准，其实确定了后续央行的金融政策，那就是确保不发生系统性金融危机的情况下，温和的宽松防水，也就是说货币不够时要么降准释放流动性，要么再多印；短期利好房产！

中期来看

土地出让越少，土地价格越贵，房产价格肯定上涨，反之房产价格则持平或下降；中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告，长江商报记者梳理数据发现，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27% 。其中，一线城市供应量小幅下滑；二线城市供应增近四成；三四线城市供求两端同比走高；中期来说，利好一线，对二三四线，则不同城市不同分析；再看临沂城市，2017年临沂土地市场共出让土地81宗，同比去年下跌40.4%，临沂地区中期利好；

长期来看

中国城镇化进程不断持续，人口依然向发达城市流入，山东省从2003年到2017年一直保持人口增长，2017年临沂人口增长率也是达到 6.82%，城区人口稳步增长。长期看好！

虽短期中期长期来看，三大条件都利好临沂房地产，但是中国特色市场，政策对房产的影响不能不看，并且临沂房价已经连涨三年，本轮上涨周期即将结束，但在中国现有政策制度不变的情况下，国家释放的货币还是会流到房地产，对房产价格起到长期的推动作用。

对于想做资产配置的客户，我们还是衷心的建议以保值为主，挑选地产项目时，优先挑选位置更好更能保值的项目，如果是兼具自住与投资，那么挑选升值空间更大的地方则是首选目标，如果想更进一步做大投资，其实吉屋建议大家可以关注海外房产，尤其是最近东南亚的房产项目，国内投资客纷至沓来，早下手早收益；至于刚需的客户，能买就赶紧买吧，毕竟孩子上学、看病买药、各种办证，哪个不需要户口本？

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