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从7月6日,中美贸易战正式开打,作为我国改革开放40年以来所面对的最大的一次国际贸易争端,不少购房者对买房产生了迟疑与疑问,在这种大背景下,国内经济会不会受到冲击,房价会不会中断上涨,买房还会不会保值增值?
经过3月的序幕、5月的协商与缓和、5月底的再度发酵,中美就贸易问题最终没能避免正面对战。6月15日,美国白宫发布加征关税清单,将对中国进口的500亿美元商品征收25%的额外关税。
7月6日凌晨美国祭出了全球贸易战中的大杀器——宣布对从中国进口的价值340亿美元的商品征收关税,并正式实行,另外针对价值160亿美元中国商品的征税将在两周内生效。
于此同时国务院关税税则委员会发布公告,决定对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税,另外价值160亿美元商品加征关税的实施时间另行公布。
随着两方加收关税的正式实施,意味着地球上最大的两个经济体之间的“贸易战”已经实实在在开始;全球经济在不确定的路上策马狂奔。
贸易战的开打,对正处在深化改革,产业转型的我国来说,依然造成了很大的负面影响,股、汇、债、楼,均遭到不同程度的影响,虽然国家新华网等媒体一直宣称,我国正在寻找更好的解决办法,寻找替代方案等,但贸易战对中国经济影响不可谓不大,不过祖国再经历40年了的正确的经济探索之后,从上到下都对祖国最终度过局势充满了信心!
回过头来看房地产,前国泰君安首席分析师、现恒大副总裁任泽平说过一句箴言,房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口;
短期来看
在7月5日央行降准7000亿以来,再一次激活了房地产市场,虽然每一次释放流动性,央行总是说支持中小企业,但中小企业依然贷款难;股市也总是喊的最大劲,但事实上每次降准完,短涨几天又马上打回原型。在房子拥有了金融属性,捆绑太多利益的前提下,所有的释放出来的资金仍旧会流入房地产。此次降准,其实确定了后续央行的金融政策,那就是确保不发生系统性金融危机的情况下,温和的宽松防水,也就是说货币不够时要么降准释放流动性,要么再多印;短期利好房产!
中期来看
土地出让越少,土地价格越贵,房产价格肯定上涨,反之房产价格则持平或下降;中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告,长江商报记者梳理数据发现,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27% 。其中,一线城市供应量小幅下滑;二线城市供应增近四成;三四线城市供求两端同比走高;中期来说,利好一线,对二三四线,则不同城市不同分析;再看临沂城市,2017年临沂土地市场共出让土地81宗,同比去年下跌40.4%,临沂地区中期利好;
长期来看
中国城镇化进程不断持续,人口依然向发达城市流入,山东省从2003年到2017年一直保持人口增长,2017年临沂人口增长率也是达到 6.82%,城区人口稳步增长。长期看好!
虽短期中期长期来看,三大条件都利好临沂房地产,但是中国特色市场,政策对房产的影响不能不看,并且临沂房价已经连涨三年,本轮上涨周期即将结束,但在中国现有政策制度不变的情况下,国家释放的货币还是会流到房地产,对房产价格起到长期的推动作用。
对于想做资产配置的客户,我们还是衷心的建议以保值为主,挑选地产项目时,优先挑选位置更好更能保值的项目,如果是兼具自住与投资,那么挑选升值空间更大的地方则是首选目标,如果想更进一步做大投资,其实吉屋建议大家可以关注海外房产,尤其是最近东南亚的房产项目,国内投资客纷至沓来,早下手早收益;至于刚需的客户,能买就赶紧买吧,毕竟孩子上学、看病买药、各种办证,哪个不需要户口本?
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