抵押贷款买房与按揭贷款有什么区别和优点？

很多人常常把按揭贷款买房与抵押贷款买房混为一谈。实际上，按揭贷款买房与抵押贷款买房是不同的两回事。那么，抵押贷款买房与按揭贷款买房的区别有哪些？抵押贷款买房有哪些优点？看看下文就知道了。

一、抵押贷款买房与按揭贷款买房的区别是什么？
　　按揭借款买房：按揭就是按揭人（购房者）经过分期付款方法来获得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面意义：一是房款能够在规则的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要比及全部付清才干“揭”（取）到手。别的，按揭售楼涉及到三方债务联系——即按揭人（购房者）、开发商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者联系。
　　按揭借款买房的程序是，由按揭权人（银行）先与开发商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同，由银行向开发商付清余下的购房款，而买房者定时向按揭银行付款，直到按规则付清“按揭款”，按揭进程即告完毕。
　　典当借款买房：典当借款是买房者（典当人）向银行（典当权人）借钱的方法。即买房者用所购房产作为典当物，与银行签定典当合同，以不搬运所有权方法作为如期向银行偿还借款的确保。此项借款须付利息，买房者（典当人）按合同约定向银行还清本息后，便可回收典当品——“房子所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清借款之前，事实上并不真正具有所购房子的所有权。若违约不如期偿还借款，银行能够依法作出处理。
　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
　　二、抵押贷款买房的优点是什么？
　　1、花明日的钱圆今日的梦
　　典当借款买房也就是向银行借钱，购房不用立刻花费很多钱就能够买到自己的房子，所以典当借款购房的第一个长处就是钱少也能买房。
　　2、把有限的资金用于多项出资
　　从出资角度说，典当借款买房的人能够把资金分隔出资，借款买房租借，以租养贷，然后再出资，这样资金运用灵活。
　　3、银行替你把关
　　办典当借款是向银行借钱，所以房产项目的好坏银行天然关怀，银行除了检查你本身外，还会你检查开发商，为你把关，天然保险性高。
　　4、自己把握房子所有权
　　购房者在处理典当借款买房今后，房子的所有权依然归于购房者，而不是银行。换句话说，房子的产权证由购房者处理并持有，银行只是在房子挂号部分那里挂号了自己的典当权。因而，典当借款买房与按揭借款买房是不一样的，按揭借款买房后，房子的所有权归于银行，只有才清偿结束借款今后，购房者才能获得房子所有权。