深圳楼市突然宣布大消息：这里的房子五年不准卖！

发布时间： 2018-01-04 00:00:00

来源：中央电视台

分类：国内动态

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2017年的最后时刻，楼市再爆大新闻！
　　深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。
　　其间前三块土地悉数为“纯租借”地块，详细信息如下：
　　依据土地转让布告，上述三块土地“建造全年期自我克制租借住宅，项目建成后，宗地内租借住宅和商业用房在70年出让年期内自我克制。自我克制是指租借住宅及商业用房限全体挂号、不得分户挂号，不得转让，答应典当但典当金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
　　也就是说，上述三块用地的房子，只要全体的房产证，不是每套一个证。
　　第四块土地，就是“限售地块”，详细信息如下：
　　这块地在深圳坪山，土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其间至少配建人才住宅15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让选用“单限双竞”的方法以挂牌方法出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住宅面积。
亿元的时分，就开端竞“添加的人才住宅面积”，相应就缩小了能够出售的一般商品房面积。
　　从转让合同里可见，一般商品房部分能够向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
　　限售是楼市调控的主要杀手锏
　　在楼市调控越来越猛烈的背景下，限售，成为目前楼市调控的主要杀手锏。
　　所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
　　约50个城市公布了“限售令”
　　第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
　　随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。
　　2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。
　　值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了，2018年楼市调控会持续。