临沂

深圳楼市突然宣布大消息:这里的房子五年不准卖!

2018年01月04日来源:中央电视台国内动态责任编辑:zhangsijie

2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!
  深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

深圳楼市突然宣布大消息:这里的房子五年不准卖! 

12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。
  其间前三块土地悉数为“纯租借”地块,详细信息如下:
  依据土地转让布告,上述三块土地“建造全年期自我克制租借住宅,项目建成后,宗地内租借住宅和商业用房在70年出让年期内自我克制。自我克制是指租借住宅及商业用房限全体挂号、不得分户挂号,不得转让,答应典当但典当金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
  也就是说,上述三块用地的房子,只要全体的房产证,不是每套一个证。
  第四块土地,就是“限售地块”,详细信息如下:
  这块地在深圳坪山,土地面积1.9万多平米,未来建筑面积8.63万平米,其间至少配建人才住宅15290平方米,还有商业、幼儿园等。土地转让选用“单限双竞”的方法以挂牌方法出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住宅面积。
  当这块土地到达最高限价12.545亿元的时分,就开端竞“添加的人才住宅面积”,相应就缩小了能够出售的一般商品房面积。
  从转让合同里可见,一般商品房部分能够向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
  限售是楼市调控的主要杀手锏
  在楼市调控越来越猛烈的背景下,限售,成为目前楼市调控的主要杀手锏。
  所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。
  约50个城市公布了“限售令”
  第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
  随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。
  2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。
  值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。

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