夫妻共有房产注意事项

随着社会不断进步，男女平等也取得了重大的进展，许多夫妻都是共同购买一套房子共同还贷，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。那么夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，有什么需要特别注意的细节呢？

一、夫妻双方必须共同到场
　　如果要办这种夫妻一起共有的，则有必要两个人都来。依据物权法规则，夫妻一起置办的房产，到底是一起共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需求两边到场签字确认。但如果无法到场，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜交代清楚。
　　二、带齐证件
　　夫妻两边必定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在处理产权证的过程中需求夫妻一起到场之外，在一起请求房贷时，则需求供给夫妻两边的收入证明，如果两人为非本地居民，还需供给双方1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明，不然依照非本地居民贷款方针对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其间一人收入较高，经过资质批阅不成问题，别的一方的收入证明则无需供给。
　　三、提前约定好份额
　　关于这种夫妻一起购买的房子，一般是规则夫妻两边一起共有，就是夫妻两边享有对等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由两边一起出资购买，是不能办理一起共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议两边按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提早约定好比例。
　　现在有少量新潮夫妻，产业实施AA制，而在一起买房时，仍然需求考虑产业比例问题。根据相关法律规定，所有者能够选择共有方式，如果是选择一起共有，则两边享有的权益相同;如果按份共有，则需求提早切割，并在房产证上载明。别的还有一些比较特别的状况也是要注意一下的。
　　如果是因为之前不了解方针，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以添加共有人的。添加共有人也是需求夫妻两边先到公证处处理一个赠予公证，由单独具有的一方赠出一部分比例来，然后处理手续就可以了。
　　在此需求特别提醒的是，目前有不少准夫妻一起买房。这里所说的准夫妻，是指行将结婚、但没有收取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从收取结婚证之日起算，因此在未收取结婚证的前提下一起买房，并不能当作一起财产。在这种情况下一起买房，如果是两边一起出资，份额参半，则需在房产证上同时挂号两人的名字。如果两边出资份额不等，虽在房产证上也会挂号两人名字，但有必要阐明各自所占份额巨细