不动产权证的十大问题

据小编了解，目前全国已有多个城市启动了不动产登记制度。不动产登记后，房屋产权仍是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会添加许多程序吗？谁都能够查询吗？

一、为何要进行不动产登记？
　　解决分散登记问题，保障交易安全。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
　　二、如何进行不动产登记？
　　1、哪些情况需要登记？
　　集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权、建筑用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　2、登记部门
　　国务院国土资源主管部门--负责指导、监督全国不动产登记工作。
　　县级行政区域的不动产登记机构--负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
　　3、登记的主要流程
　　提交申请--到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
　　准备材料--登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源正面材料等。
　　实地查看--不动产登记机构实地查看。。
　　完成登记--30个工作日内办结不动产登记手续、核发
　　三、不进行不动产登记有何后果？
　　非强制，但不挂号严重影响买卖安全。依据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权力进行强制挂号。但如果权力人不挂号，其不动产买卖安全将遭到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产一致挂号的核心内容，簿证一致后，物权变动情况才干一致标准反映，物权才干得到一致的严厉维护。
　　四、房产证与不动产证有何区别？
　　信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等。不动产证上除了权利人、共有状况、坐落方位等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、运用期限等内容。不动产单元号具有仅有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就可以确定该不动产信息。于此比较，房产证的内页内容仅包含房子所有权人、共有情况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子情况和土地情况。
　　五、现在的房产证等产权证必须要换吗？
　　“不变不换”：新证旧证都具法律效力。依照国家“不变不换”的准则，现有各类不动产权证书持续有用，权利不变化，证书不更换。也就是说，旧证、新证一起都具有法律效力。 但新购房子等不动产并初次处理产权证，请求处理产权改变挂号、搬运挂号等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权挂号依照国家规定予以5年过渡期。
　　六、个人名下多套房，是否要领多个证？
　　“按需”收取：单一版和集成版。据了解，《不动产权证书》包含单一版和集成版两个版别，集成版用于记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
　　七、有房本没地证？登记簿统一来解决。
　　我国宪法规定城市土地归于国家所有，因此房产所有人拥有的是房子所有权和土地使用权。 农村土地将更顺利、完好流转。不动产共同挂号对宽广农人的土地权益也将发作严重影响。往后，共同挂号的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完好地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
　　八、不动产登记＝反腐措施？
　　作为《物权法》重要配套法规的不动产一致挂号准则，并不等同于反腐措施。挂号准则所规则的不动产信息挂号，归于私法的领域，不同于行政法含义的公示、布告，与公职人员产业公示或领导干部产业申报等公法有着本质区别。当然，不动产一致挂号准则客观上也具有一定的反腐功用。例如，有关国家机关在查处案子时，相对容易了解到政府官员完好的房产信息。
　　九、不动产登记人人可查吗？
　　只要权力人、好坏关系人、有关国家机关可以依法查询、仿制不动产挂号材料。可见，法令将自然人的查询主体限定为权力人和好坏关系人。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以请求查询自己名下的房产状况。若房子典当给银行，那么银行作为典当权人，凭仗典当挂号也有权查询挂号材料。
　　好坏关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比方夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也能够凭借人民法院的弥补证据资料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产状况。
　　十、不动产隐私泄漏怎么办？
　　房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其触及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得走漏或许用于不正当的意图。如果违背国家规定，走漏不动产挂号材料或许挂号信息，给他人形成损失的，依法承当补偿职责，对有关职责人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事职责。