小产权房拆迁补偿标准

发布时间： 2017-09-27 16:38:37

来源：楼盘网

分类：政策法规

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小编经常遇到这样的询问，如果自己的房子是小产权房，那么拆迁时有补偿吗？补偿标准是怎样的？在这里小编科普一下，小产权房大多是使用土地集体土地建造的，没有房产证，价格低廉。我国法律是明令禁止这种房屋买卖的，那么小产权房拆迁还会有补贴吗？

　　小产权房屋在法律性质上不属于商品房的范畴，证件不齐全，不能用于买卖，买卖双方一旦遇到合同纠纷，购买小产权一方的合法权益没有保障。但是这些并不能说明小产权房遇到拆迁就没有补偿，可以肯定的告诉大家，小产权房遇到拆迁是可以领取一定的补贴的，但是却很少有完整的补偿，下面让我们一起看下小产权房的补偿标准吧！

　　补偿主要分为三部分：
　　1）临时安置补助补贴
　　关于居民临时安置的补偿费用为，在规定的住宅面积内，按照住宅区每月30元/ ㎡的比例进行发放，如果是商铺，首层每月的租金为60元/ ㎡。
　　2）物业置换标准
　　如果房屋是商铺，那么底层按照建筑总面积的60%，按照1：:1.3进行置换，剩余的40%和二层及以上的建筑面积按照1:1的比例进行置换；如果房屋是祖上遗留的老祖屋，平房瓦房按照建筑总面积的1：2进行置换，普通农用住宅置换比例为1:1。
　　3）搬迁补偿费
　　往返搬迁费的发放标准为3000元/户，装修补贴按照实际估值计算。
　　因为不同地区的拆迁补偿方案是不同的，所以拆迁补偿的标准也有所差异。不过大家也不用太担忧，小产权房只要能证明房屋的所有权属于本人，那么一样可以领取拆迁补偿款。不过虽然小产权房一样获得补贴，但是由于证件不齐全，虽然价格便宜，但是纠纷多，维权难，所以小编认为需谨慎购买小产权房。

责任编辑： zhangsijie

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