临沂

济南停车位价格普遍进入“10万+” 市中心均价20万以上

2017年02月20日来源:济南时报行业动态责任编辑:liangchunmei

近日,济南市一小区车位预售,30万一个,其他小区车位价格如何呢?17日,记者走访济南市不同区域的20多个小区,发现车位需求区域化明显,车位价格普遍进入“10万+”时代。城市中心区域车位均价20万元到30万元不等且一位难求。

车位费

城市东部:10万—20万

保利海德公馆(资料 图库)位于七里河路与花园路交叉口向北300米,小区西门前道路上停满了车辆。“路边的车大多都是随便停的,少部分是租的画线车位。”门口一物业保安称,目前已经没有车位出租。

“房子均价约1.6万元/平方米,下批车位还没定价,但上一批车位是按20万一个卖的。”置业顾问说,“如果有购房意向,车位价格可申请优惠。”

据了解,工业北路附近在售的万科新里程(资料 相册)车位价格在10万元左右;飞跃大道与凤鸣路交叉口附近的万科龙湖紫郡预计七八月份销售车位,该楼盘置业顾问称估价在10万到15万元之间。

城市西部:10万—18万

映月紫云城位于机床二厂路,距济微中学约700米。“房子均价约1.46万元,车位价格在15万左右,预计今年6月份能交房。”一女性置业顾问介绍道。

阳光100小区五期车位价格在18万元左右,近期还将增长5000元;紧邻济南森林公园的龙腾国际花园(资料 相册)房价约7000多元/平方米,地下车库14万元/个,只卖不租,目前地下车库已售罄;距济南西站2公里左右的梦世界华园房价约1万元/平方米,车位10万元/个。

城市南部:13万左右

中海国际社区(资料 图库)位于郎茂山路与二环南路交叉口,小区里的空地多被没有车位的业主当成临时停车点,被塞得满满的。

据了解,小区还存在尚未销售的地下车位,价格在13万左右。“我们家2016年的时候买的有产权的车位,当时是10.5万,现在估计到十二三万了。”一位业主说。

“相比房价,车位价格涨得不算多。房子每平方米都涨了3500元了,车位涨钱也是正常的。现在还有一些车位没有卖掉,估计还要涨一点。”他说,目前小区物业已经禁止业主在公共区域停车,还会有更多的业主购买车位。“估计车位还会再涨”。

同在南城,与中海国际社区相距4公里左右的普利利源花园,车位也在十二三万。“这儿的车位都是小产权的,卖13万有些贵了。”小区居民认为这里的车位价格稍高。

城市北部:10万—15万

位于二环北路附近的三建瑞景苑目前还在建设之中,据售楼处工作人员介绍车位价格预计13万元左右。“我们的楼盘还在建,车位还没有开始出售,车位是1:0.8的比例,综合周围楼盘的售价,我们的价格应该在13万左右。”

堤口路上的世茂天城的车位预售价在15万元左右。“我们的小区定位是较高档的小区,就在天桥区政府对面,位置也好。”该楼盘置业顾问说,小区车位虽比周边小区车位价格略高,但销量很好,“现在就剩几个了”。城市中心:20万—30万

位于燕子山西路的开元山庄,门前的道路两旁并排停满了车。小区东门的南侧被规划成了一片约三四百平方米的停车场,北侧自东向西是一排横向的停车位。10:30左右,车位已所剩无几。

小区物业工作人员表示,小区停车位只租不卖,价格在80元到300元不等,目前已全部出租。

距开元山庄不足200米处的燕玺台小区,车位2016年底就卖到了25万元。约5公里外,拉菲公馆一置业顾问也表示,2016年底,他们楼盘停车位也卖到了23万到25万元的价格。“整个历下区的车位均价都在20万左右,听说名悦山庄都要卖到30万了。”

■追踪报道

买房时车位估价15万

名悦山庄车位价格2年翻番?

18日,30余名名悦山庄一期业主因30万元高价车位问题找开发商讨要说法,销售部门负责人称车位定价、租售问题需预售证下发后由公司决定。

“2年翻了一番,也太离谱了吧。”业主刘先生说,他2015年1月份在名悦山庄购房,当时有置业顾问透露车位价格在15万元左右,业主可以理解开发商的成本因素,对车位价格向上微浮2万到3万,但对25万到30万的估价无法接受。“并且购房合同上写着,车位租用价格是每月400元,物业管理费38.5元。怎么现在就只售不租了?”

名悦山庄一王姓销售经理称,购房合同中所提到的车位租赁系物业提供,小区车位并不是只售不租。“车位具备销售条件的,公司会以销售为主;对于销售后剩余的车位,和没有预售资格的车位,公司会委托物业公司进行租赁。”

据他称,目前商品房和车位定价,暂不需要报向物价和建筑部门。“车位定价考虑成本及根据周边楼盘价格,在开盘当天由公司公布。”对于业主关于车位问题的诉求,他会向公司上级反映。


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