济南限购加码：外地人购房需缴纳个税满两年

26日傍晚，济南发布升级版限购政策。限购令出台后拦住了众多外地购房者，因细则没有落地，房管部门暂停所有外地户籍购买二手房网签业务。28日上午，房管、建委、税务、社保办等部门就限购细则进行了讨论，并将尽快出台细则。记者了解到，本次限购将“严查造假骗取购房资格行为”，试图通过办假证明获得买房资格，不仅行不通，而且可能会承担一定的后果。

28日，在政务大厅办理房管业务的市民比往日少很多。

已有的限购证明原则上不受新政影响

28日下午，在房管交易大厅办理业务的人比27日少了很多。记者看到一则地税局的通知，称年终税收会计决算，自28日至30日暂停办理缴税业务，自元旦假期过后恢复办理。有购房者担心，细则会不会推迟到元旦过后才会出台?

据有关人士透露，在当天上午的多部门关于限购细则的讨论会上，本地户籍和外地户籍购房者在限购以来遇到的各种问题，如已交首付被限等情况该如何操作，各部门正在协商拿处理意见，“细则很快会出来”。

“首付交了，还没网签，咋整?”“合同已签了，限购后没网签，受影响吗?”对于购房者普遍关心的一些问题，来自建设部门的工作人员表示，无论是本地还是外地购房者，只要开出了限购证明，原则上可以继续再用，不受新政的影响。“26日新政出台后，即使递交了材料，也不会再开证明了。所以说，目前有限购证明的购房者，都是在政策出台前开具的。”

相关细节问题要等细则出来确定

“我是外地户口，妻子在济南社保满两年，我们还能买房吗”、“我的社保中断过，能通过补缴来达到条件吗”……政策出台后，对很多外地购房者来说，“需提供连续2年缴纳社保或个税证明”成为一道难以跨越的门槛。之所以很多外地购房者关心社保证明，是因为像个体户等自由职业者不缴社保，还有的人收入本来就不高，再缴社保的话实际到手的钱会更低，他们并不热衷于缴社保，新政一出，直接被卡住了。

来济南工作20多年的河北人老王，最近在西边相中一套商品房，刚交了3000元定金就赶上了限购升级。28日，当销售顾问打电话劝他交首付时，他有些不淡定，“我是外地户口，社保中断过，但妻子在济南社保满两年，到底我们有没有资格买房?”

一工作人员说，根据新政，外地购房者只能购买一套住房，需提供连续2年缴纳社保或个税证明，像夫妻双方有一方在济南缴社保满两年是符合政策方向，但是具体到中断后能不能补缴、几年前社保满两年等细节问题，要等细则出来后才能确定，“从济南买房，必须在本地缴纳社保，这个前提是不变的”。

在济缴个税满两年外地人仍可购房

记者了解到，这次限购新政，社保证明并不是唯一条件，外地户籍在济南缴纳个税满两年仍然可以购买一套住房。此前，2011年限购时，外地家庭买房缴纳个税的要求是“两年内在本市累计缴纳一年以上个人税”，只不过这次的要求是连续2年。当时，外地购房人要去税务部门打印个税证明，统一版本、盖章都是房管部门协商好的，至于今年有什么新的要求，还要等通知。

有的外地购房者提出，虽然自己社保不满两年，但在济南缴纳个税满两年，就是曾经中断过，这种情况还能取得购房资格吗?对此，房管部门有关人士称，这种个税或社保中断的情况，需要和税务、社保等部门协商才能确定。

限购加码后假证明难过关

在济南2011年的限购中，社保证明是可以通过补缴达到拥有购房资格的，但必须是通过单位缴纳，而且要提供劳动合同和财务证明等材料。当时，有很多中介为了招揽业务，通过“特殊办法”帮助客户办证明，被房管部门查出来不少。不过，这一次调控力度是比此前更严，造假证明恐怕是难以过关，而且或许出台惩罚措施。

“以前查出造假社保可能就放过了，但这次不一样。”相关人士称，此次新政第四条提出将“严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为”，意味着造假证明有可能要承担一定的后果。据了解，目前房管部门对房产证等证件造假的要记入“黑名单”，涉及骗房骗贷等违法行为的会及时报案，以上行为今后在办理房管业务中都会受限。

此次限购中，房管部门考虑和社保系统联网，查验社保证明是否真实、有没有连续缴满两年。部门联网会不会再出现上次限购时单身族等不来一纸证明的情况?有工作人员介绍，在2011年限购时，房管部门和社保办有过对接，可以进入社保数据库查看相关信息，所以这次一旦联网可能不会等很久。

●楼市故事

客户 上门中介先问有无社保

济南出台升级版限购政策后，连续两天来业务量萎缩，让房产中介感受到阵阵寒意，有的店一天就刷下六七单业务。有经纪人直言：今年接连出台调控政策，以前要看客户是不是单身，现在客户上门，先问有没有社保。

“新政来得快、卡得严，这两天每家店都有被刷下的单子，我们店一天就刷了六七单。”链家房产的小史正带着客户在交易大厅办理业务，据他说刷下的单子以外地购房者居多，基本都是社保证明达不到要求的。另一家房产中介经纪人孙女士比较幸运，她赶在新政出台前带多数客户办完了网签，“只有一个济宁的客户被卡住了，因为房源是逾期不还款被银行查封的房子，情况比较复杂，时间上耽误了。”