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购房新手:什么是内部认购?为什么要进行内部认购?在众多90后、80后的工薪阶层里,租房的人群占了绝大部分,可以说是如果不是靠家里、或者非常优秀的人才,能够在毕业后或者工作两三年后轻松买一套房,但眼下,随着房价的不断攀升,很多人面临同样一个问题:连第一套自住的房子都买不起。
仍然有不少人认为,我就租房住,轻轻松松给一个月的房租,不用愁首付、愁房贷……
用事实说话,买房和租房都是一种当下的选择,步入算算租房和买房30年后的账,可谓是不算不知道,一算吓一跳。
假设一对夫妇,月收入10000元、固定支出4000元,买房和租房两种不同的选择在30年的时间里会发生以下变化:
选择一:买房
按照最新的2016年10月份的全国百城均价12825元/平来计算,一个90平的房子总价要115.4万,按照按揭7成,30年等额本息计算,首期付款35万,每个月要还款4288元,当然,公积金会更划算,每个月还款3516元。
在初期,筹集35万的首付款有一定的压力,但当买下了房子,每月4000元的支出固定不变,还了贷款,每月能结余1712元,三十年后有61.6万的存款和一套房。
选择二:租房
如果选择租房的话,每月房租交2000元,固定支出4000元,每月结余4000元,三十年后存款144万。
买房和租房两种方式,租房存款多了82.4万,买房虽然存款少了82.4万,但是多出了一套90平的房,理论上,这套房价值应该不低于82.4万。
表面上看,选择租房后30里余下的存款多一些,但是要考虑到房子的升值、货币的贬值问题,三十年的时间房价不知道翻多少倍,再加上货币贬值、利率变化等因素,房子的总价以及保值作用远比剩余的存款多。
再者,租房最烦的一件事就是搬家,30年不断搬家,居无定所的生活让人不安定。
房子不简单只是房子,所以,无论如何,每个人都还是要尽自己所能去买一套房子,不为别的,就是给自己内心一份安定。
责任编辑: liangchunmei
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