济南7宗地块竞拍价达32亿 工业北3地楼面均价近万元

历经2天，济南“1130土拍”终于落下帷幕。12月1日上午9点37分左右，7宗土地全部进入待审核状态。根据竞价记录，30日未定去向的5宗土地中只有工业北路3宗地再次出现竞价，编号61727827和编号59019262房企经过8轮的对决后，最终被编号61727827收入。根据统计，此次成交的7宗共拍出32.7059亿，争夺最为激烈的工业北路地块楼面均价达到9983元/㎡。

12月1日土拍结果

张庄路2016-G107地块终归力高 2016-G108被龙湖拿下

在此次出让的7宗土地中，有2宗位于槐荫区。虽然这2宗土地相邻，但房企的热衷度却大不相同。根据交易系统显示，2016-G107地块的竞拍比较缓和，在经过短短12轮的竞价后，该宗土地便进入待审核状态，成交价25373万，溢价率为17.6%，折合楼面均价2432元/㎡。根据规划，该宗土地要建设6.65万㎡的安置房,建成后由槐荫区按指定价格6500元/㎡进行回购;也正是由于这一原因，所以2016-G107地块并未引来房企的大肆抢夺，最终该宗土地被力高集团顺利拿下;据悉，力高君御世家项目的售楼处早已在此建成，看来归属力高已是板上钉钉。

相对于2016-G107地块的竞争温和，2016-G108地块的命运则略显曲折。11月30日，该宗土地的竞价轮数停止在了79轮，12月日，土地再次启动竞价，但意料之外的是并没有房企再次出价，最终2016-G108地块最终成交价为7.6095亿元，溢价率161.5%，按照这一价格计算，土地楼面均价达9872.4元/㎡。随后，龙湖地产发布公告，并宣布2016-G108地块被其收入囊中，这也是继龙湖·名景台、龙湖·春江郦城、龙湖·水晶郦城、龙湖唐冶项目后，龙湖在济南即将开发的第5个项目，根据规划，项目未来拟打造中高端住宅类产品。此举标志着，龙湖持续深耕济南市场，环渤海区域布局进一步深化。

从地块综合条件来看，该地块公共交通便利，3条轨道交通在此交汇，紧邻张庄路、纬十二路主干道，未来规划高架连接张庄路和西市场。周边临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院、市立五院和儿童医院等，被认为是济南市近年来少有的城区优质地块。

龙湖地产发布公告图

工业北3地块鏖战百余轮 楼面均价逼近万元

在此次土拍中，竞价最为激烈的当属位于工业北路75号的2016-G117至2016-G119三地块。该地块吸引了10余家房企前来抢夺，11月30日在竞价到107轮时，土地交易系统出现问题，竞价被迫停止;12月1日重启竞价后，该宗土地的争夺在编号61727827和编号59019262中展开，在8轮竞价之后，这3宗土地最终被编号61727827的竞价人以18.2057亿收入囊中，溢价率为165.6%，折合楼面均价8588.8元/㎡，由于3宗地中1宗为商业用地，2宗为居住用地，所以按比例进行计算，住宅楼面价已逼近10000元/㎡。

经过核实，编号61727827的竞价人实为世茂地产，这也成为世茂进军济南东部房地产市场的首个项目，从楼面价来看，项目建成后的均价将逼近1.2万/㎡ 。

工业北路3地块房企竞价记录

3宗土地的位置及大概范围

3宗土地之所以引来房企的争抢，与该片区近年来的发展和未来的升值利好有较大关系。分析来看，3宗地位于济南新东站片区，地块南侧紧靠工业北路，目前工业北路快速路正在建设当中，预计2017年底将通车，已开建的地铁R3线也在地块附近，交通优势明显;另外，地块周边还有新城·香溢紫郡、天鸿万象新天、恒大城等新建及在建小区，加上目前恒大城自带的商业部分已经开始运营，所以该片区的未来发展被不断看好。

你方唱罢我登场! 30日济南再出让7宗地 鹊山片区占9成

11月30日土拍尚未结束，济南国土资源局就一次性挂牌出让9宗地，其中2宗为工业用地，另外7宗土地总面积约1027亩，用途为居住以及文体娱乐等。

在这7宗土地中有5宗均位于建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧，土地总面积超过1000亩，这是今年6月底以来，济南北部推出的首批土地。而位于天桥鹊山片区的1宗地为本次出让面积最大地块，总面积达366273平方米，土地面积约合549亩，将主要用于美猴王主题公园建设，据了解，这一主题公园有中弘地产负责开发建设，乐园将在2017年开春后打地基，预计2019年下半年建成。

众所周知，天桥鹊山片区属于济南北部，但由于黄河的天然屏障原因，北跨进程一直比较缓慢，这次天桥鹊山片区土地的出让正属于济南北跨发展的重要一步，这意味着济南北部新城将迎来全新的发展契机。