济南开发商要求先收房再验收 业主可提起诉讼

“汇侨城的房子还没验收合格呢，开发商就让我们业主收房。”近日，家住长清区的刘先生说出了他的烦心事，按说延期交房应该赔偿违约金，但开发商提出用物业费补偿延期交房所带来的损失，可时间过去好几个月了，别说违约金了，就连开发商承诺的物业费补偿也没有实现。

没有取得验收手续 开发商就要交房

2014年，刘先生看到长清区汇侨城的房子推出团购优惠活动，觉着比较合适，就选购了一套110平方米左右的房子，价值46万多元，并交了15万元的定金，算是预定了房源，由于当时开发商并没有取得预售许可证，所有并没有立即签订购房合同。

2015年上半年，开发商取得房屋预售许可证，刘先生随即与开发商签订了商品房买卖合同，并付清了31万元尾款。根据合同约定，刘先生可以在2016年10月31日前拿到新房钥匙，眼看就要住上期待已久的新房，刘先生心里别提有多高兴了。

到了交房那天，刘先生满心欢喜地去拿钥匙时，却发现开发商无法提供房屋审验手续，也就是通常所说的“三书一证一表”。“没有这些手续，房屋就不具备交房的条件，就要延期交房。”刘先生说，按照合同约定，延期交房的话要按照总房款每天万分之一的标准赔偿，但开发商为了不陪违约金，在不具备交房条件的情况下，就要强行交房。

延期交房不支付违约金 提出用物业费抵扣方案

刘先生告诉记者，由于不按规定交房，很多业主都拒绝收房，并和开发商协商赔偿违约金的问题，“经过一番协商，开发商提出用抵扣一年物业费的办法补偿业主。我们这的物业费按照长清标准，每平方1.43元，一年还不到2000块钱，和违约金的数额差太多了。”“而且开发商承诺，会在5个月内办出相关的交房手续，如果过了5个月还办不出来，那么每拖3个月，就再抵扣一年的物业费。在开发商提出补偿方法后，一部分业主同意了这个方案，并领到钥匙收房了。”刘先生说，还有一部分业主并没有同意这个补偿方案，坚持索要违约金，但对于违约金这一块， 开发商只是让等着，没有给出明确答复。

在采访过程中，刘先生坦言，违约金这么多，开发商不想赔，也赔不起，就算要也要不来，他现在担心的，是到底能不能办出交房手续的问题，“要是交房手续办不下来，那以后的房产证就更办不出来了。”

开发商存在违约 业主可提起诉讼

对于汇侨城延期交房的问题，开发商是如何答复的呢?17日，记者联系到济南汇侨房地产开发有限公司，负责宣传工作的一名曹姓负责人表示，对于延期交房的问题，他并不是很清楚，但他们一直在和业主协商，两三天内就会有结果。

21日，当记者再次联系到这名曹姓负责人时，他称目前在休假，但延期交房的问题已经与业主协商解决。不过，对于开发商的这种说法，刘先生并不认可，他称，所谓已经协商解决，只是一部分业主同意了开发商提出的抵扣物业费方案，拿到了钥匙，但违约金的问题一直没有得到解决。

山东天齐律师事务所胡立波律师称，开发商延期交房还不支付违约金，肯定是违约行为，业主可以先行与开发商协商，协商不成可以到法院起诉，“从提起诉讼到法院判决，大约需要3个月的时间，业主需要提供购房合同及相关身份证明，而且业主的胜诉几率还是很大的。”

相关链接

什么是“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

相关专家提醒业主，如果业主在没有看到“三书一证一表”的情况下就收房，需要承担极大风险，一是购房合同约定的交楼时间已到，但开发商未取得《竣工验收备案表》等必要文件就通知业主收楼，双方会为是否可以交楼产生争议;二是逾期交楼的时间较久，业主往往会提出先要求开发商先承担违约责任再收楼，但开发商可能会找出各种理由拒绝承担违约责任，要求业主先收楼;三是部分开发商为了单方利益，业主先在收楼文件上签字才安排验房，如业主在验房时发现问题，双方可能就此产生纠纷，最后开发商就会以业主已签收楼文件为由不予理睬。